Дело № 2-673/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего - судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Федоровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО5, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ООО "Центр микрофинансирования г.Армавир" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Центр микрофинансирования 

<

адрес>" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 18 апреля 2012 года между ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» и ФИО5 заключен договор займа № 00196-180412-02-АРМ. Сумма займа составила 317 028.42 руб., сумма процентов за пользование займом составила 57 065.12 рублей, общая сумма займа по договору составила 374 093.54 рубля.

27 апреля 2012 года был составлен договор купли-продажи с использованием заемных средств на приобретение в общую долевую собственность жилого дома общей площадью 35.5 кв.м и земельного участка общей площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> за общую стоимость 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Для приобретения вышеуказанного имущества ФИО5 привлекались заемные средства, которые были получены по договору займа № 00196-180412-02-АРМ от 18 апреля 2012 года, заключенного между ФИО5 и ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир». При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Поскольку заемные денежные средства полученные по договору займа № 00196-180412-02-АРМ от 18 апреля 2012 год были потрачены ФИО5 на приобретение жилья, то она обратилась в Управление пенсионного фонда РФ с заявлением от 24.05.2012 года № 103 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 24.09.2010 № 206 ( серия МК-3 № 1168679) в связи с рождением второго ребенка – ФИО2 1 на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение жилья ( страховой номер индивидуального лицевого чета (СНИЛС) 137-918-237 91; серия и номер государственного сертификата (дубликата) МК-3 №.

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 05.06.2012 года № 103 заявление ФИО5 было удовлетворено, денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома были исполнены в полном объеме.

Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик прекратил свою деятельность. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования по которым дополнительно были привлечены третьи лица.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35.5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. с указанием, что решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю) действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, общей площадью 35.5 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие на исковых требованиях настаивали.

В судебное заседание ответчик ООО "Центр Микрофинансирования г.Армавир" не явился, согласно данным ФНС от 1.01.2022 года произведено 6.09.2019 года прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности). 

В судебное заседание третьи лица ОСФР по Краснодарскому краю и Межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в том числе извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Успенского районного суда Краснодарского края.

Рассмотрев исковые требования и исследовав при этом материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из представленных материалов установлено, что 18 апреля 2012 года между ООО "Центр Микрофинансирования г.Армавир" и ФИО5 заключен договор займа № 00196-180412-02-АРМ. Сумма займа составила 317 028.42 руб. Сумма процентов за пользование займом составила 57 065.12 руб. Общая сумма договора составила 374 093.54 рубля. 

В тот же день 18 апреля 2012г. был заключен договор поручительства № 00196-180412-02-АРМ, согласно которого ФИО4 является поручителем ненадлежащего исполнения ФИО6 своих обязательств по договору займа.

27 апреля 2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27 апреля 2012 года, общая стоимость имущества составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., из которых 150 000 руб. – стоимость земельного участка, 500 000 руб. – стоимость жилого дома.

В соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27 апреля 2012 года сумма в размере 332 971 рублей 58 коп (триста тридцать две тысячи девятьсот семьдесят один рубль 58 коп.) ( из которых за земельный участок 150 000 рублей ( сто пятьдесят тысяч рублей) и за жилой дом 182 971 ( сто восемьдесят две тысячи девятьсот семьдесят один рубль 58 коп.)) в счет оплаты указанного выше имущества выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, а денежная сумма в размере 317 028 рубля 42 коп. ( триста семнадцать тысяч двадцать восемь рублей 42 копейки) выплачивается покупателями продавцу за счет заемных средств по договору займа, заключенного ФИО5 с ООО "Центр микрофинансирования г. Армавир» по договору займа № 00196-180412-02-АРМ от 18 апреля 2012 года.

03.05.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности по ? доли каждому за истцами на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>., сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от 

<

данные изъяты>

Решением об удовлетворении ( об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами ( частью средств) материнского ( семейного) капитала от 05.06.2012 года № 103 Управление пенсионного фонда РФ ( Государственное учреждение) в Успенском районе Краснодарского края подтверждается, что ФИО5, является обладателем сертификата на областной материнский (семейный) капитал от 24.09.2010 № 206 (серия МК-3 № 1168679) в связи рождением второго ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обращалась 24.05.2012г. № 103 с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа от 18.04.2012 № 00196-180412-02-АРМ на приобретение жилья в размере 374093 рубля 53 копейки и ее заявление было удовлетворено.

Письмом – Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю (ОСФР по Краснодарскому краю) Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 09.11 2023г. № 23-06/19358, подтверждается, что ФИО5 является обладателем сертификата на областной материнский (семейный) капитал от 24.09.2010 № 206 (серия МК-3 № 1168679) в связи рождением второго ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением ораспоряжении средствами (частью средств) материнского капитала ФИО5 в УПФР в Успенском районе Краснодарского края обращалась 24.05.2012г. на погашение основного долга и процентов по договору займа от 18.04.2012 № 00196-180412-02-АРМ на приобретение жилья в размере 374093 руб. 53 копейки. Выплата средств материнского капитала произведена в размере 374093 руб. 53 копейки платежным поручением Государственного учреждения- Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю № 52433 от 26.06.2012г. на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» № 40702810300000010743 открытый в «АНКОР БАНК» (ОАО) г. Казань.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27 апреля 2012 года истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ООО «Центр микрофинансирования г. Армавир» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи с использованием заемных средств от 27 апреля 2012 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Истцы являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял и 6.09.2019 года прекращена деятельность данного юридического лица и исключение из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем в отношении которых внесена запись о недостоверности. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истцов и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35.5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю) действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, общей площадью 35.5 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.11.2023 года.

Председательствующий

Копия верна судья