Дело № 2-1-315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 10 марта 2021 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Подымаевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 917 кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности. 

На момент покупки площадь жилого дома составляла 51,7 кв.м., из которых жилой – 29,5 кв.м., при этом вход в дом осуществлялся через коридор под литер А2. В период проживания в указанном жилом доме он своими силами и на собственные средства занялся его реконструкцией, утеплил фасад дома и помещения под лит. «А», «а1» и пристроил к нему кирпичные пристройки под литер. «А3,а», в настоящее время площадь жилого дома составляет 79,8 кв.м., из них общая 68,4 кв.м. Для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет, а в дальнейшем предоставить технический план, разрешение на строительство дома, проектную документацию и акт ввода дома в эксплуатацию, но поскольку последний документ отсутствует, он не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 79,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему (л.д.5-8) ФИО1 купил у М. земельный участок общей площадью 917 кв.м. предоставленный для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с находящимся на нём жилым домом площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что видно из свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии №. (л.д.20-21). Разрешенное использование земельного участка: под строительство жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из анализа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет в настоящее время 68,4 кв.м., из них жилая 46,4 кв.м., увеличение произошло вследствие осуществления жилой пристройки под лит. «А3» и холодной пристройки под лит «а» в 2004 году. 

На основании ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как усматривается из экспертного исследования, изготовленного ИП В., изменение площади жилого дома 

<

адрес> с 51,7 кв.м. до 68,4 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилой пристройки под лит. «А3», холодной пристройки под лит. «а».

Размещение индивидуального жилого дома не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 ««Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. (изначально не соблюдается расстояние до границы и жилого дома 

<

адрес>) СП 4.13130.2013 п.4.13 допускает возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки в 

<

адрес>.»

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> всех частей 79,8 кв.м. общей площадью -68,4 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым в жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п. 4.2.; п.4.5, 6.1: СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1.; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» п.4.1; п.4.7; п.8.1.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.5; 3.1. 

Основные конструктивные элементы жилого дома, находятся согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено. 

Таким образом, материалами дела, установлено, что истцом ФИО1 после приобретения жилого дома и земельного участка, без получения разрешения администрации г.Ливны, была проведена реконструкция жилого дома и осуществлены пристройки к жилому дому, вследствие чего произошло увеличение площади дома. 

При установленных обстоятельствах, и учитывая позицию ответчика, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку имеет место одновременное соблюдение следующих условий: земельный участок на котором расположено строение, допускает строительство на нем данного объекта, согласно экспертному исследованию постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, ее сохранение существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м. (всего по зданию 79,8кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 г. 

Судья