Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года 

<

адрес>

Судья Промышленного районного суда 

<

адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица управления Роспотребнадзора по СК по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Евро-Сервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг Евро-Сервис» о защите прав потребителя. 

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ФИО1 (дольщик) и ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ЗЮЗ/8-258 (зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, № регистрации 26-26/001 -26/001 /046/2016-091/1). 

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8 в квартале 489, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора объектом является 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 20,25 кв.м., в 11 секции на 4 этаже жилого дома. 

Стоимость по договору составляет 650000 рублей, была оплачена ФИО1 в полном объеме дата. 

Согласно п. 3.2 Договора Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до дата.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи ФИО1 не передана.

Полная оплата объекта подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № от дата.

В настоящее время на дату дата объект не передан и не сдан в эксплуатацию. Согласно законодательству Ответчик обязан уплатить неустойку за 367 дней просрочки в размере 142209 руб. 16 коп. 

Просит суд взыскать с ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с дата по дата в размере 142209 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Юг Евро-Сервис», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, не предоставил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица управления Роспотребнадзора по СК по доверенности ФИО4 представила заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», данный закон регулирует отношения, в том числе связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона.

Согласно ст. 2 Закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К участникам долевого строительства Закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов и которые при заключении договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «ЮГ Евро-Сервис» заключен договор №ЮЗ/8-258 долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п.1.1, 1.2 указанного договора, Застройщик (ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС») Обязуется в предусмотренный Договором срок построить Объект недвижимости: многоквартирный дом. 3-й этап строительства поз.З по ГП, по адресу, 

<

адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8 в квартале 489, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства (ФИО1). находящуюся в нем квартиру однокомнатную №, секция №,4 этаж, общей площадью 20,25 кв.м 

В соответствии с п. 2.1 Договора общая стоимость квартиры на момент заключения составляла 650000 рублей.

Взятые истцами на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены, что подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру от дата №.

Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязан сдать объект строительства в эксплуатацию в запланированный срок окончания строительства – в первом полугодии 2017 года, однако судом установлено, что приобретаемая квартира истцу передана не была.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, направленном на удовлетворение личных, семейных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9).

Согласно условиям заключенного Договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года, следовательно, в соответствии с условиями Договора, Застройщик должен был передать квартиру в июне 2017 года.

Однако до настоящего время застройщик своих обязательств не исполнил, объект строительства в эксплуатацию не сдал, квартиру не передал.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем суд находи подлежащим взысканию с ответчика неустойки в размере 142209 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд полагает, что вина ответчика доказана, так как последний не передал квартиру в установленный договором срок, что препятствовало истцу использовать жилое помещение по назначению. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, руководствуется принципом разумности и справедливости, считая, что сумма в 500 рублей будет достаточной и справедливой.

Поскольку требование о возврате уплаченных по договору денежных средств и неустойки содержалось в претензии, но не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в соответствии со статьей 13 Федерального закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 71104 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 4044 рублей 18 копеек.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Евро-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 142209 рублей 16 копеек.

Взыскать с ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей – во взыскании 9500 рублей отказать.

Взыскать с ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС» в пользу ФИО1 штраф в размере 71184 рублей 58 копеек.

Взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в доход местного бюджета бюджет государственную пошлину в размере 4044 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев