дело № 2-187/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«7» марта 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием И.П.И., при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.П.И. к администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

И.П.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок в порядке наследования. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ. 1998 года умерла его мать И.О.И.. Сразу после похорон матери истец фактически вступил в наследство, унес с собой предметы посуды, принял меры по сохранению имущества - жилого дома и земельного участка по адресу _________, регулярно производил осмотр сохранности недвижимого имущества.

Наследодателю на день смерти принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 31,8 кв.м. и земельный участок находящиеся по адресу: _________. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности на жилой дом не было оформлено должным образом.

Просил признать за истцом И.П.И. право собственности в порядке наследования на жилой дом №000, площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №000 и земельный участок общей площадью 1093 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №000 расположенные по адресу: _________.

В процессе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена администрация городского округа города Шарьи Костромской области КУМИ администрации городского округа города Шарьи привлечено в качестве третьего лица.

При рассмотрении дела истец И.П.И. поддержал заявленные исковые требования. При этом пояснил, что его родителям был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: _________. Всего в семье было семь детей. В настоящее время остался он и сестра, проживающая в _________. Отец умер в 1986 году, мать умерла в 1998 году. После смерти матери в доме проживал брат, который умер в 2004 году. После смерти брата, дом был отключен от электричества. Его сестра Г.Л.И. хотела оформить дом, но не оформила, в 2006 году умерла. В настоящее время дом разрушается, но истец пользуется огородом на протяжении всего времени.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа г.Шарья, КУМИ администрации городского округа города Шарьи С.О.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

При рассмотрении дела исковые требования не признавала. Суду пояснила, что представлено свидетельство на земельный участок И.О.И. по адресу: _________ и предоставлен земельный участок не в пожизненном наследуемом владении, а на постоянное бессрочное пользование, то есть в кадастровом паспорте была техническая ошибка и согласно свидетельства от 17 июля 1992 года земельный участок был предоставлен И.О.И. в постоянное бессрочное пользование, соответственно он по наследству не переходит. Права при жизни И.О.И. не были оформлены в собственность. По дому документы на право собственности так же не представлены. Как поясняет истец в своих показаниях, что дом практически разрушен и проживание в нем невозможно. Соответственно ухода за домом не было. Истцом налоги не оплачивались за данную недвижимость и земельный участок. Дом не ремонтировался, крыша обрушена, полы упали, дом не пригоден для проживания, поэтому прекращается и право собственности.

Третье лицо К.В.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Суду направила заявление в котором указала, что она отказывается от дома родителей в _________.

Третье лицо нотариус Шарьинского нотариального округа Б.Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель М.В.В. суду пояснила, что когда они купили дом по _________, были живы родители И.П.И. Она знает всю их семью. После смерти отца умерла через некоторое время и их мать. В доме после матери стал проживать их брат Саша. Он ухаживал за матерью, приходила ухаживать и дочь Людмила. Мать была в лежачем состоянии, парализованная. Потом умер и брат Александр. Документы на дом находились у сестры Людмилы, она проживала в _________. У Людмилы было плохо с сердцем, ей делали операцию, потом и она умерла. На дом были покупатели, И.П.И. не мог продать дом, потому что у него нет документов. Он считал дом своим. Дом сейчас в разрушенном состоянии, от него отрезано электричество. Он следил за домом, проверял его. Её просил приглядеть за домом. У него из живых осталась только одна сестра, которая живет в Ярославле. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ, пунктам 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно свидетельства о смерти I-ГО №000 И.О.И. ДД.ММ. года рождения, умерла ДД.ММ. (л.д.12).

Согласно свидетельства о рождении I-ГО №000 И.П.И. родился ДД.ММ., в графе мать указана - И.О.И. (л.д.12 оборот).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, И.О.И. решением администрации п.Ветлужский №000 от ДД.ММ. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 1093 кв.м. на праве бессрочного постоянного пользования по адресу _________ (л.д.14)

Согласно выписки из приложения к постановлению главы администрации п.Ветлужский №000 от ДД.ММ. И.О.И. предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов в постоянное бессрочное пользование, площадью 1093 кв.м. расположенный по адресу: _________ для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

Согласно справки администрации городского округа г.Шарья №000 от 18.05.2016г. умершая И.О.И. на момент смерти ДД.ММ. была зарегистрирована по адресу: _________, на основании домовой книги (л.д.11).

Согласно справки с места жительства №000 И.О.И. ДД.ММ. г.рождения по день смерти была зарегистрирована проживала по адресу _________ (л.д.16-17)

И.П.И. является наследником И.О.И. по закону первой очереди.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу _________ площадью 1093 кв.м., кадастровый №000 правообладателем является И.О.И. - пожизненное наследуемое владение (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта здания расположенного по адресу _________ площадью 31,8 кв.м., кадастровый №000 сведения о правах отсутствуют (л.д.10).

Согласно сведений от 19.01.2017г. об основных характеристиках объекта недвижимости представленных из ЕГР недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №000 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: _________. Площадь 1093 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.39-40). 

Согласно сведений от 19.01.2017г. об основных характеристиках объекта недвижимости представленных из ЕГР недвижимости, здание с кадастровым номером №000 по адресу: _________. Площадь 31,8 кв.м.; назначение - жилой дом; количество этажей -1; год завершения строительства - 1953г.; кадастровая стоимость - 151173,38 руб. (л.д. 41-42). 

Согласно информации КУМИ администрации городского округа г.Шарья № 16 от 18.01.2017г. жилой дом расположенный по адресу: _________ реестре муниципального имущества не числится (л.д.46).

Согласно инвентарного дела №000 представленного БТИ домовладение по адресу _________ принадлежит И.И.И. на основании регистрационного удостоверения от 11.02.1970г. Принадлежит И.О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ. В находящемся в деле регистрационном удостоверении от ДД.ММ. выданного Шарьинским бюро инвентаризации указано, что домовладение №000 по _________ зарегистрировано по праву собственности за И.И.И. на основании решения исполкома Ветлужского Совета депутатов трудящихся от 29.01.1970г. (л.д.87) и согласно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.90) от 12.09.1988г. выданного нотариусом Ф.Л.Л.наследником имущества И.И.И. умершего ДД.ММ..1988г. является его жена И.О.И., наследство состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома площадью 31,8 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 1093 кв.м. (л.д.63-90).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ. жилого дома №000 по адресу _________, в графе собственник дома указано - И.О.И. (л.д.65-65 оборот).

Таким образом установлено, что И.О.И. на момент смерти являлась собственником жилого дома №000 по адресу _________, общей площадью 31,8 кв.м., открыто и непрерывно владела им на протяжении своей жизни.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно показаниям свидетеля И.П.И. пользовался домом матери и земельным участком сажал огород.

Таким образом, установлено, что И.П.И. вступил в наследство после смерти И.О.И. на законных основаниях, и владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Добросовестность владения истцом жилым домом подтверждается тем, что за период владения И.П.И. указанным жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что оснований для признания права собственности за истцом на дом в порядке наследования не имеется, поскольку домовладение разрушено, налоги не платились, являются не состоятельными.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что И.П.И. предпринимал меры к защите жилого дома от посягательств третьих лиц, считал его своим собственным, возделывает земельный участок.

Факт не уплаты налогов за домовладение не является основополагающим обстоятельством в данном случае, поскольку домовладение до настоящего времени числилось за умершим гражданином, что исключает какие-либо обязательства.

Разрушенность и ветхость домовладения также не исключают факта непрерывного владения домом и фактического вступления в наследство в силу того, что в доме с 2004 года никто не проживал, в зимнее время не отапливал. Это является естественным его износом.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и его иск подлежит удовлетворению в данной части.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, И.О.И., приходящаяся истцу матерью, умерла ДД.ММ., завещания при жизни не оставила.

При жизни И.О.И. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1093 кв. м, расположенный по адресу: _________, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Сведения, внесенные в кадастровый паспорт земельного участка о праве пожизненного наследуемого владения не соответствуют представленному истцом свидетельству на право бессрочного пользования земельным участком и выписке из постановления №000 от ДД.ММ..

Поскольку данные сведения противоречат первоисточнику, то не могут быть приняты в качестве доказательств права пожизненного наследуемого владения земельным участком И.О.И.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Пунктом 82 названного постановления разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, наследодатель И.О.И. была вправе при жизни приобрести спорный земельный участок в собственность, однако данным правом не воспользовалась, доказательства обратного суду не представлено.

В настоящее время правовых оснований для признания права собственности на И.П.И. на земельный участок по адресу: _________ не имеется. 

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования И.П.И. к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить частично.

Признать за И.П.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: _________, с кадастровым номером №000,общей площадью 31,8 кв. метров. 

В удовлетворении остальных исковых требований И.П.И. - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок.

Судья С.Ю. Жохова