№ 2-1768/2021

56RS0042-01-2021-002308-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ю.В. Каркачевой, 

при ведении протокола помощником судьи Е.М.Тумановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу №, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ответчикам, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № для строительства гаражей был предоставлен земельный участок общей площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению северо- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство трехэтажного гаража (с погребами) по 

<

адрес> для легковых автомобилей.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0409001:0019, разрешенным использованием: строительство трехэтажного гаража с погребами по 

<

адрес> для легковых автомобилей площадью 2678 кв.м. расположен в 

<

адрес> «разрешение здания гаража (с погребами) и мастерскими ГК № на запрашиваемом земельном участке по 

<

адрес> не противоречит функциональному зонированию генерального плана 

<

адрес> и правилам землепользования и застройки муниципального «Образования 

<

адрес>».

Истец является членом указанного гаражного кооператива, внес необходимые денежные средства и стал владельцем (пользователем) нежилого помещения- гараж №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенного на 2-ом этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером 56:44:0409001, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На обращение председателя ГК в Администрацию г.Оренбурга с разрешением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ГК №, расположенных на земельном участке по адресу: Оренбург 

<

адрес>, был дан ответ что административный порядок в данном случае не может быть применен. 

Согласно заключению № ООО «ОренПожЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценки пожарного риска величина индивидуального пожарного риска здания с гаражами (с погребами) и мастерскими ГК№ соответствует требуемым нормативным значениям.

В соответствии с техническим отчетом ООО «НПО СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ текущее техническое состояние строительных конструкций литер Г, расположенного в ГК № по 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Механическая безопасность обеспечена.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и проектной документации №.2005-2462 от ДД.ММ.ГГГГ, проект 3-этажны гаражей соответствует санитарным нормам 2.2.4./2.ДД.ММ.ГГГГ-96, СанПин 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Указывает, что он полностью оплатил паевой взнос за гараж № в ГСК №. Руководствуясь положениями ст.218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 21,4 кв.м., расположенного на 2-ом этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия. 

Представители ответчиков Администрация г.Оренбурга, ГК №159 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в соответствии с ч.2 ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ уставлено, что уполномоченный на выдачу разрешения орган местного самоуправления проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилищного строительства требованиями градостроительного плана земельного участка. В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в орган местного самоуправления, выдававшего разрешение на строительство. В соответствии с тем, что ГСК №159 не обращался с заявлением о разрешении на строительство и ввода объекта в эксплуатацию документы не выдавались. 

Просил рассмотреть дело без своего участия. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается гаражный кооператив № по 

<

адрес>.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос за гараж №, находящийся в ГСК. 

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражным кооперативом №(арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение: примерно в 50м. по направлению на Северо-Восток от ориентира гаражно-строительный кооператив №, расположенного за пределами участка, адрес: Оренбург 

<

адрес> для строительства трехэтажного гаража с погребами согласно кадастровому плану участка, а арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату за пользование участков в размере согласно прилагаемому к договору расчету аренды.

Согласно дополнительному соглашению №ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разделы 2-5, 7, 9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № метаположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно 50 м. от ориентира, по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: 

<

адрес> ГК№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием строительство трехэтажного гаража с погребами по 

<

адрес> для легковых автомобилей площадью 2678 кв.м. расположен в 

<

адрес> здания гараж 9С погребом) и с мастерскими ГК№ на запрашиваемом земельном участке по 

<

адрес> не противоречит функциональном зонированию генерального плана 

<

адрес> и правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

Согласно техническому паспорту на здание гаража с погребами и мастерскими, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № произведен технический учет и техническая инвентаризация объекта капитального строительства - нежилое здание гаражей, год постройки 2008, общей площадью 1799,3 кв.м, находящегося примерно 50м. по направлению на Северо- восток от ориентира гаражно- строительного кооператива №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, внесены изменения градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 50м по направлению на северо-восток от ориентира строящейся дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, изложив текст в новой редакции. 

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений правления градостроительства и архитектуры Администрации г.Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация на здание гаражей литер ГГ1 в виду требований ст.49 Градосроительного кодекса РФ подлежит экспертизе. Заключение о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. В соответствии с разработанными градостроительными заключением размещение гаражей ГК№159 не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совет отДД.ММ.ГГГГ №. Административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей литер ГГ1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. не может быть применен.

Из материалов дела следует, что гараж № 53, на который претендует истец, как член ГСК № 159, расположен на 2 этаже в трехэтажном здании, что подтверждается экспликацией. Само здание находится на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0409001:100:0019, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению о соответствии пожарным нормам гаражей распложенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании обследования гаражей №, 16,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,53,92 сделан вывод о том, что вышеуказанные гаражи соответствуют пожарным нормам и правилам.

В соответствии отчетом ООО «Горстройпроект» по результатам визуального обследования гаражей №3, 16,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,53, 92 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного визуального обследования вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу 

<

адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Согласно акту экспертизы о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам гаражей №3,16,29,30,32,33,34,35,36,37,38,39,53,92 ГСК №159, расположенных по адресу: 

<

адрес> ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенной экспертизы на предмет соответствии требованиям санитарно- эпидемиологических норм и правил гаражей №3,16,29,30,32,33,34,35,36,37,38,39,53,92 ГСК №159, расположенного по адресу: 

<

адрес>. сделан вывод о том, что гараж № соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. 

Таким образом, гараж № соответствует строительным и противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ст ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литерами 4 по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ГСК № 159 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом не представлено.

Судом установлено, что № из 3 -этажного здания, площадь застройки земельного участка – 1799,3 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражным кооперативом №159(арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: 

<

адрес> ГК№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием строительство трехэтажного гаража с погребами по 

<

адрес> для легковых автомобилей площадью 2678 кв.м. расположен в 

<

адрес> здания гараж 9С погребом) и с мастерскими ГК№ на запрашиваемом земельном участке по 

<

адрес> не противоречит функциональном зонированию генерального плана г.Оренбурга и правилам землепользования и застройки муниципального образования «г.Оренбург».

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № 159, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №53 (кадастровый №), общей площадью 21,4 кв.м., расположенный на втором этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером 56:44:0409001:100, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в Гаражном кооперативе № 159.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркачева

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2021 года.