Дело № 2-2249/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 июля 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено: 6 августа 2021 года 

Адлерский районный суд г. Сочи в составе: 

председательствующего судьи Федорова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об определении порядка в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчику ФИО., в котором просит обязать ФИО не препятствовать в пользовании частью ее земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно не перекрывать проходы и проезды к выходам и входам, используемые истцом и определить порядок пользования земельным участком согласно Схеме-плану соглашения о порядке пользования земельным участком.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 21.12.2020г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2020г. сделаны записи регистрации: общая долевая собственность 1/2 № 23:49:0404006:8316-23/262/2020-5 и общая долевая собственность 1/2 № 23:49:0404006:8316-23/262/2020-5.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании его долей земельного участка, а именно перекрывает проходы и проезды к выходам и входам, используемые истцом.

Не согласившись с доводами искового заявления, ответчик предъявил встречный иск, в котором просит установить факт существования на местности границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, обязать кадастрового инженера ФИО выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по существующим на местности границам; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости об испрашиваемом земельном участке; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастрового инженера ФИО.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, истец (ответчик по первоначальному иску) обратился к кадастровому инженеру ФИО для выполнения межевого плана по уточнению границ и площади указанного земельного участка.

В связи с невозможностью выполнения межевого плана, кадастровым инженером было выдано заключение о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, что по мнению ответчика препятствуют ему в реализации прав на свое имущество, которые могут быть исправлены только в судебном порядке.

Истец ФИО (ответчик по первоначальному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления ФИО возражал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО (истец по первоначальному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доводы искового заявления просила оставить на рассмотрения суда, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований не возражала.

Представители заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Согласно 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательствауважительностиэтих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании указанных норм, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначального искового заявления ФИО к ФИО надлежит отказать, встречное исковое заявление ФИО подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ)

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ)

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 21.12.2020 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2020г. сделаны записи регистрации: общая долевая собственность 1/2 № 23:49:0404006:8316-23/262/2020-5 и общая долевая собственность 1/2 № 23:49:0404006:8316-23/262/2020-5, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанный земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

15.01.2021 года истец (ответчик по первоначальному иску), для установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО с заявлением о выдаче заключения специалиста по вопросу установления местоположению фактических границ указанного земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО 16.01.2021г. был осуществлен выезд на местоположения земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с целью проведения полевых работ по определению действительного местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим пользованием. 

Как следует из заключения специалиста от 27.01.2021 г. сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН с достаточной точностью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2021 г. № 99/2021/370146104. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены ограждением из различных материалов и конструкций, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

По результатам инструментальной съемки, по определению действительного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим пользованием, определены координаты характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с п. 8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8316 приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае, для земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8316 установлено местоположение границ в следующих координатах: в точке 1 X=304618,95 Y=2218294,02; в точке 2 X=304627,11 Y=2218305,38; в точке 3 X=304611,61 Y=2218320,67; в точке 4 X=304601,67 Y=2218334,04; в точке 5 X=304601,66 Y=2218334,89; в точке 6 X=304584,65 Y=2218348,05; в точке 7 X=304581,72 Y=2218345,49; в точке 8 X=304574,98 Y=2218339,97; в точке 9 X=304569,35 Y=2218335,89; в точке 10 X=304572,09 Y=2218332,43; в точке 11 X=304572,19 Y=2218332,28; в точке 12 X=304578,44 Y=2218325,89; в точке 13 X=304579,32 Y=2218326,63; в точке 14 X=304586,35 Y=2218319,86; в точке 15 X=304597,88 Y=2218312,78; в точке 1 X=304618,95 Y=2218294,02.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно результатам инструментальной съемки составила 1096 кв.м.

Следовательно, ранее земельный участок с кадастровым номером, был отмежеван (уточнен) не по фактическим границам, а рамках технического допуска, действующего на период выполнения работ по межеванию.

Кадастровым инженером установлено, что в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка (ранее кадастровая ошибка), что отражено в имеющемся в материалах дела заключении специалиста от 27.01.2021 года.

Следовательно, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН, должны быть изменены.

Данное ограничение в оборотоспособности земельного участка является препятствием в пользовании своим имуществом.

Согласно разъяснению, выполненному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом требование об устранении реестровой ошибки является по правовой конструкции требованием негаторного характера, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, не связанных с лишением владения.

Вместе с тем, из экспертного заключения к гражданскому делу № от 01.07.2021г. выполненного судебным экспертом ФИО, следует, что согласно результатам, полученным в результате обработки контрольных измерений, выполненных во время экспертного обследования участка 27.06.2021 г. можно сделать вывод, что фактическая площадь и установленные на месте фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО и ФИО., не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН;

по результатам инструментальной съемки для земельного участка с кадастровым номером № установлено местоположение границ в следующих координатах: в точке 1 X=304618,95 Y=2218294,02; в точке 2 X=304627,11 Y=2218305,38; в точке 3 X=304611,61 Y=2218320,67; в точке 4 X=304601,67 Y=2218334,04; в точке 5 X=304601,66 Y=2218334,89; в точке 6 X=304584,65 Y=2218348,05; в точке 7 X=304581,72 Y=2218345,49; в точке 8 X=304574,98 Y=2218339,97; в точке 9 X=304569,35 Y=2218335,89; в точке 10 X=304572,09 Y=2218332,43; в точке 11 X=304572,19 Y=2218332,28; в точке 12 X=304578,44 Y=2218325,89; в точке 13 X=304579,32 Y=2218326,63; в точке 14 X=304586,35 Y=2218319,86; в точке 15 X=304597,88 Y=2218312,78; в точке 1 X=304618,95 Y=2218294,02;

площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно результатам инструментальной съемки составила 1096 кв.м.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности положить в основу настоящего решения экспертное заключение по гражданскому делу № от 01.07.2021г. судебного эксперта ФИО1.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, доводы ответчика находят свое подтверждение в материалах дела. Ответчик доказал, что не препятствует истцу в пользовании ее части земельного участка, как доказал и то, что в пользовании земельным участком имеются препятствия, причиной которых являются действия третьих лиц.

Истец не опроверг доводы ответчика, в связи с чем суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об определении порядка пользования земельным участком– отказать.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной 1096 (одна тысяча девяносто шесть) кв.м.;

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно координат полученных в результате инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в заключении специалиста ФИО от 27.01.2021 года.

Настоящее решение суда является основанием для выполнения кадастровым инженером ФИО (квалификационный аттестат № 23-11-771) кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по существующим на местности границам, площадью 1096 (одна тысяча девяносто шесть) кв.м и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении специалиста ФИО от 27.01.2021 года.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю устранения реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в части прохождения границ и площади в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО (квалификационный аттестат № 23-11-771) и судебного акта, вступившего в законную силу, без истребования дополнительных документов, а именно: изменив площадь с 777 кв.м на 1096 (одна тысяча девяносто шесть) кв.м.; прохождение границ в координатах характерных точек границ земельного участка, считать результат инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, отраженный в заключении специалиста ФИО от 27.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Федоров