Дело 2-1118/2019г. 

55RS0003-01-2019-000999-78

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А. 

при секретаре судебного заседания Зограбян А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Энергостройкомплекс» о взыскании задолженности по договору уступки прав и перевода долга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Энергостройкомплекс» о взыскании задолженности по договору уступки прав и перевода долга, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.10.2012г. между ней и ООО «Энергостройкомплекс» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.08.2007г. Согласно п. 1.1 договора ФИО1 уступила ответчику, а ответчик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие истцу как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 44 от 31.08.2007г., дополнительному соглашению № 1 от 09.07.2012 г. к договору № *** (участие в долевом строительстве квартиры по адресу *** Задолженности перед застройщиком у ФИО1 не было, что подтверждено справкой первоначального застройщика ООО «***» от 15.05.2008г. В соответствии с п.п. 2.4.-2.5. договора ООО «Энергостройкомплекс» обязано оплатить ФИО1 за передачу права 1329440 руб. в течение 10 календарных дней с момента реализации квартиры третьим лицам. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Условия договора не содержат условия, позволяющие определить конкретный срок исполнения обязательств, указанный в договоре срок привязан к иному действию, которое в полной мере зависит от действий ответчика по делу, в частности реализация квартиры. Таким образом, при определенных действиях ответчика (отказ от реализации квартиры), данный договор вообще может быть не исполненным. С момента заключения договора прошло 6 лет. 07.11.2018г. в адрес ответчика по адресу, указанному в договоре, 13.02.2019г. по адресу согласно выписке ЕГРЮЛ были направлены претензии с требованием по оплате задолженности по договору, обе претензии были получены ответчиком, однако ни денежных средств, ни ответа с принятым решением по исполнению претензии истцом не получено. С учетом изложенного ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Энергостройкомплекс» в ее пользу задолженность в размере 1329440 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 14847 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям, дополнительно пояснив, что действительно в соответствии с п.п. 2.4.-2.5. договора ООО «Энергостройкомплекс» обязано оплатить ФИО1 за передачу права 1329440 руб. в течение 10 календарных дней с момента реализации квартиры третьим лицам. Вместе с тем свобода договора (ст. 421 ГК РФ) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий и не должна противоречить императивным нормам гражданского законодательства. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми и, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Следовательно, в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Условия договора не содержат условия, позволяющие определить конкретный срок исполнения обязательств, указанный в договоре срок привязан к иному действию, которое в полной мере зависит от действий ответчика по делу, в частности реализация квартиры. Таким образом, при определенных действиях ответчика (отказ реализации квартиры), данный договор вообще может быть не исполненным, поэтому срок не может ставиться в зависимость от момента реализации квартиры. В то же время невыполнение требования п. 2 ст. 190 ГК РФ неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным. В связи с этим срок оплаты по договору сторонами договора не был согласован. Первая претензия с требованием оплаты задолженности была направлена ответчику 07.11.2018г., получена ответчиком 13.11.2018г., следовательно, крайним сроком для перечисления задолженности является 21.11.2018г.

Представитель ответчика ООО Энергостройкомплекс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование заявленных возражений ФИО3 указала, что первоначальные застройщики дома не смогли завершить строительство, что влекло нарушение прав многих дольщиков- граждан. В связи с чем была создана комиссия с участием руководства муниципального района, руководитель ООО «Энергостройкомплекс» согласился завершить строительство дома. С частью дольщиков был заключен договор на завершение строительства, им сразу же были переданы квартиры в выстроенном доме, а часть дольщиков уступила свои права на жилье, с условием выплаты денег по договору после реализации квартир. Так, в соответствии с договором уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, ООО «Энергостройкомплекс» приняло на себя обязательство по уплате истцу за передачу права 1329440 руб. единовременным платежом в течение 10 дней с момента реализации объекта - квартиры по адресу *** третьим лицам. До настоящего времени указанный объект принадлежит ответчику на праве собственности и не реализован третьим лицам. Кроме того, в настоящее время ответчик несет расходы по содержанию объекта. Объект находится на продаже, принимаются все возможные меры, направленные на реализацию объекта. 13.11.2018г. от ФИО1 ответчиком была получена претензия об оплате задолженности, на которую ответчиком был направлен ответ по адресу, указанному в претензии. Ответ истцом получен не был, письмо вернулось ответчику по истечении срока хранения в почтовом отделении. 15.02.2019г. от истца получена повторная претензия, на которую ответчиком направлен ответ и получен истцом 18.03.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. В ответ на претензию ответчиком предложен вариант разрешения спорной ситуации, а именно - передача объекта истцу для самостоятельной реализации. Ответа на предложение от истца не поступило. Таким образом, ответчиком не нарушены условия договора уступки прав и перевода долга по договору участие в долевом строительстве № *** от 31.08.2007г. Ответчик заинтересован в скорейшей реализации квартиры, т.к. несет большие расходы на содержание ее. Была произведена оценка квартиры, ее рыночная стоимость составляет 2177000 руб. Ответчик выставил ее на продажу по цене 2000000 руб. Но покупатели не находятся. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. 

В судебном заседании установлено, что 31.08.2007 г. между ФИО1 и ООО *** был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру ***. Общая цена договора составляет 1329440 руб.

Из справки ООО «***» от 14.05.2008г. следует, что ФИО1 оплату за объект строительства произвела полностью, претензий к ней не имеется. 

Дополнительным соглашением № 1 от 09.07.2010г. к договору участия № ***, произведена смена застройщика на ЖСК «***». 

25.10.2012г. между ФИО1 и ООО «Энергостройкомплекс» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.08.2007г., согласно условиям которого ФИО1 уступила ООО «Энергостройкомплекс», а ответчик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие истцу как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от 31.08.2007г., дополнительному соглашению № 1 от 09.07.2012г. к договору № *** (участие в долевом строительстве квартиры по адресу ***). Согласно п.п. 2.4.- 2.5 договора, ООО «Энергостройкомплекс» обязался уплатить ФИО1 за передачу права денежные средства в размере 1329440 руб. единовременным платежом в течение 10 календарных дней с момента реализации объекта третьим лицам. После выполнения настоящего пункта между сторонами подписывается акт о взаиморасчетах.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от 18.04.2014г. ООО Энергостройкомплекс» является собственником квартиры по адресу ***. 

07.11.2018г. истцом в адрес ООО «Энергостройкомплекс» направлена претензия, в которой она просит в срок до 15.11.2018г. исполнить обязательства по договору уступки права и выплатить ей 1329440 руб. Отправка претензии и получение ответчиком 13.11.2018г. подтверждается квитанцией Почты России от 07.11.2018г. и отчетом об отслеживании отправления. 

Ответчиком представлен ответ от 19.11.2018г. на претензию ФИО1, из которого следует, что 18.04.2014г. Управлением Росреестра по Омской области было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. С указанного момента ООО «Энергостройкомплекс» предпринимает активные попытки к реализации квартиры, однако, в настоящее время она не реализована. ООО готово предложить компромиссный вариант разрешения возникшей ситуации - передачу в собственность истца спорной квартиры с дальнейшим зачетом встречных требований в части уже выплаченной застройщику. Отправка ответа подтверждается возвратным конвертом. 

13.02.2019г. истцом в адрес ООО «Энергостройкомплекс» направлена повторная претензия, в которой она просит в срок до 22.02.2019г. исполнить обязательства по договору уступки права и выплатить ей 1329440 руб. Отправка претензии и получение ответчиком 15.02.2019г. подтверждается квитанцией Почты России от 13.02.2019г. и отчетом об отслеживании отправления. 

Ответчиком представлен ответ от 26.02.2019г. на претензию ФИО1, из которого следует, что 18.04.2014г. Управлением Росреестра по Омской области было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. С указанного момента ООО «Энергостройкомплекс» предпринимает активные попытки к реализации квартиры, однако, в настоящее время она не реализована. ООО готово предложить компромиссный вариант разрешения возникшей ситуации - передачу в собственность истца спорной квартиры с дальнейшим зачетом встречных требований и доплаты со стороны истца. Отправка ответа и получение его истцом 18.03.2019г. подтверждается отчетом об отслеживании Почты России от 12.03.2019г.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как было указано выше, ООО «Энергостройкомплекс» обязался уплатить ФИО1 за передачу права денежные средства в размере 1329440 руб. единовременным платежом в течение 10 календарных дней с момента реализации объекта третьим лицам. Данное условие договора никем не оспорено. 

Ответчиком в материалы дела в подтверждение заявленных возражений и несения расходов на содержание спорного жилого помещения представлены счета-фактуры, квитанции и акты приемки выполненных работ за 2016-2019г.г., фотографии мест вывешивания рекламных объявлений о продаже квартиры, скриншоты объявлений на сайтах.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком представлены достаточные доказательства того, что он несет бремя содержания квартиры, ежемесячно его расходы по данной статье растут, что не соответствует цели деятельности коммерческого предприятия. В связи с чем он принимает активные меры к реализации квартиры, однако в силу тенденций рынка недвижимости в г. ***, принятые им меры безрезультатны. 

В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Энергостройкомплекс» о взыскании задолженности по договору уступки прав и перевода долга, взыскании судебных расходов, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Энергостройкомплекс» о взыскании задолженности по договору уступки прав и перевода долга № *** от 31.08.2007 г., взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 г. 

Судья Шаленова М.А.