Гр.дело №2-572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** года принадлежит жилой дом №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. Так же ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. и постановления администрации г.Мичуринска № *** от *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный при домовладении №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. После смерти родителей с целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел переоборудование жилых пристроек литер А4, А5, а так же возвел холодные пристройки литер а, а2 к жилому дому №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, и показал, что ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** года принадлежит жилой дом №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. Так же ему на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. и постановления администрации г.Мичуринска № *** от ***. с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный при домовладении №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. После смерти родителей с целью улучшения жилищных условий он произвел переоборудование жилых пристроек литер А4, А5, а так же возвел холодные пристройки литер а, а2 к жилому дому №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области, которые согласно заключения ООО «Архитектурно - проектной мастерской «АвАрх», произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно переоборудованные жилые пристройки литер А4 площадью *** кв.м. и литер А5 площадью *** кв.м., а также самовольно возведенные холодные пристройки литер а площадью *** кв.м. и литер а2 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области и сохранить жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 исковые требования не признала и показала, что собственник при возведении пристроек и реконструкции не обращался в администрацию г. Мичуринска за получением соответствующего разрешения. В связи с этим пристройка и реконструкция являются самовольными. С требованиями о сносе администрация г.Мичуринска Тамбовской области не обращается.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** года принадлежит жилой дом №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. Так же ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. и постановления администрации г.Мичуринска № *** от ***. с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенный при домовладении №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области. После смерти родителей с целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел переоборудование жилых пристроек литер А4, А5, а так же возвел холодные пристройки литер а, а2 к жилому дому №*** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 не получал, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненного ООО «Архитектурно - проектной мастерской «АвАрх» по состоянию на ***. установлено, что мероприятия по строительству и переоборудованию произведены с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Доказательств нарушения чьих-либо прав и законных интересов в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на самовольно переоборудованные жилые пристройки литер А4 площадью *** кв.м. и литер А5 площадью *** кв.м., а также самовольно возведенные холодные пристройки литер а площадью *** кв.м. и литер а2 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области и сохраняет жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно переоборудованные жилые пристройки литер А4 площадью *** кв.м. и литер А5 площадью *** кв.м., а также самовольно возведенные холодные пристройки литер а площадью *** кв.м. и литер а2 площадью *** кв.м. к жилому дому *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Сохранить жилой дом *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2017г.

Председательствующий О.Ю. Чернова