Дело № 2-1597/2023г. 

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Нижнего Новгорода

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре Агальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махатадзе ФИО14 к ООО «Авангард», Махатадзе ФИО15, ФИО4 ФИО16 ФИО4 ФИО17 о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО8 обратилась в суд к ООО «Авангард» о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья коммунальных услуг.

В обоснование требований ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> находится долевой собственности у:

ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля в праве на жилое помещение

ФИО1 

<

данные изъяты> доля в праве на жилое помещение

ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля в праве на жилое помещение

ФИО3 - 

<

данные изъяты> доля в праве на жилое помещение

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением ООО "Авангард", что подтверждается перечнем многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Авангард» на основе договоров управления.

Обязательства по оплате услуг ООО "Авангард" по управлению многоквартирным домом не были исполнены надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, часть которой не признается истцом, в связи с истечением срока исковой давности (на апрель 2024 г сумма задолженности, указанная в квитанции, составила 

<

данные изъяты> руб.).

Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г

<

адрес> между собственниками согласно долей, обязать управляющую компанию ООО «Авангард» образовавшуюся сумму задолженности пересчитать, беря во внимание срок давности за последний три года, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиком привлечены Махатадзе ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20.

В дальнейшем истец уточнил требования, окончательно просит суд:

Определить порядок и размер участия Ответчиков-2,3,4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения, а именно:

ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли

ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли

ФИО7 - 

<

данные изъяты> доли

Определить порядок и размер участия Истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 

<

данные изъяты> доли.

Обязать Ответчика-1 выдавать отдельные платежные документы Истцу и Ответчикам-2,3,4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Определить порядок и размер участия Истца и Ответчиков-2,3,4 в расходах на погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения, в пределах 3- летнего срока исковой давности, а именно:

ФИО6 

<

данные изъяты> доли задолженности. ФИО5 

<

данные изъяты> доли задолженности, ФИО7 

<

данные изъяты> доли задолженности, ФИО2 

<

данные изъяты>3 доли задолженности.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангард» не возражала против удовлетворения иска о разделении счетов, полагает требования о разделении задолженности не основанными на норме права. 

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 - 234 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика, поскольку последним в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, из содержания вышеуказанных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности участвовать в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Авангард».

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО4 ФИО22 - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО4 ФИО23 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, Махатадзе ФИО24 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, истец ФИО8 -

<

данные изъяты> доли в праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 16-23).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 (л.д. 52). В квартире никто из сторон в настоящее время не проживает.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за содержание жилья добровольно, соглашения о порядке такой уплаты не имеется, истец вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично, стороны должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности по содержанию имущества, принадлежащего им на праве собственности. 

В данном случае ООО «Авангард» вправе производить начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отдельно на истца соразмерно доле в праве собственности, поскольку ответчики в судебное заседание не представили согласие на начисление коммунальных услуг в отношении каждого отдельно с выдачей соответствующего платежного документа. Таким образом, начисление платежей производить отдельно в отношении истца согласно его доли в праве собственности на указанную квартиру.

Суд полагает в требованиях об определении порядка и размера участия Истца и сособственников в расходах на погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения, в пределах 3- летнего срока исковой давности следует отказать.

В силу статьи 249 ГК РФ и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что до оформления отдельных платежных документов и раздела лицевых счетов по соглашению собственников, а в случае отсутствия такого соглашения в судебном порядке, ответственность собственников жилого помещения по коммунальным платежам является долевой. Кроме того, законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности истца: 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры принадлежит Махатадзе ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ. р. паспорт 

<

данные изъяты>

ООО «Авангард» заключить отдельный договор на оплату за содержание и коммунальные услуги в отношении жилого помещения в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, с Махатадзе ФИО26 и производить начисление платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения по адресу: 

<

адрес> отдельно на Махатадзе ФИО27 соразмерно доле в праве собственности в соответствии с заключенными договорами, с выдачей соответствующего платежного документа. 

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.А.Галдина 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2024г.