Мотивированное 

решение

 

изготовлено 25.11.2020 года

Дело № 2-1060/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-002136-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Морозовой Е.С. рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Ирбитского Муниципального образования, в обоснование иска указав следующее. ФИО1 непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет владеет нижеуказанными объектами недвижимости как своим собственным, а именно:

1) Сооружением, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес> назначение объекта недвижимости: Сооружения коммунального хозяйства, наименование объекта недвижимости: Водонапорная башня, год завершения строительства объекта недвижимости – 1984, основная характеристика сооружения и ее значение: Объем 25.0 куб. м. Характеристики объекта недвижимости подтверждаются техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

2) Зданием, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Коровник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1971 г., площадь объекта 2797,1 кв.м. Характеристики объекта недвижимости подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

3) Зданием, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Родилка, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1967 г., площадь объекта 1078,9 кв.м. Характеристики объекта недвижимости подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

4) Зданием, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Телятник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1965 г., площадь объекта 1408 кв.м. Характеристики объекта недвижимости подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества перешли к ФИО1 как физическому лицу в счет имущественного пая из 

<

данные изъяты> (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ) вначале как главе крестьянско-фермерского хозяйства «

<

данные изъяты>», затем в связи с преобразованием 

<

данные изъяты>» в крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО1, включенной в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Факт передачи подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, списком основных средств 

<

данные изъяты>», разделительным бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», реестром основных средств на ДД.ММ.ГГГГ год. Вышеуказанные объекты она сохранила и использую по назначению, заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение вышеуказанных объектов недвижимости. Договор по настоящее время является действующим. На имущество заведены инвентарные карточки учета объекта основных средств № (Телятник), №/а (Водонапорная башня), № (Родилка), № (Коровник). Недвижимое имущество находится в тех же характеристиках, в которых было на момент передачи, самовольной реконструкции зданий и сооружения – не было. Таким образом, у соответствующего правопредшественника ФИО1 – 

<

данные изъяты> возникло право собственности на построенные его предшественником хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к ФИО1 Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения праве в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по указанным выше адресам, отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении данных объектов. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества, составленному ООО «Ирбит-сервис», рыночная стоимость имущества, в отношении которого заявлены права составляет 3502000 (Три миллиона пятьсот две тысяч) рублей. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представившей заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 99), в отсутствие представителя ответчика Администрации Ирбитского Муниципального образования ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.09.2020 года, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет (л.д.93), представителя ответчика Пьянковской территориальной администрации, третьего лица ФИО4, были извещены надлежащим образом повесткой, о причинах не явки не сообщили, не просили об отложении дела (л.д.98)

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. 

В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47)

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, имеет номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: Сооружения коммунального хозяйства, наименование объекта недвижимости: Водонапорная башня, год завершения строительства объекта недвижимости – 1984, основная характеристика сооружения и ее значение: Объем 25.0 куб. м. (л.д. 14-21)

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Коровник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1971 г., площадь объекта 2797,1 кв.м. (л.д.22-29)

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Родилка, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1967 г., площадь объекта 1078,9 кв.м. (л.д. 30-36)

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение: нежилое, наименование: Телятник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1965 г., площадь объекта 1408 кв.м. (л.д. 37-43)

Непрерывное владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), списком основных средств 

<

данные изъяты>» (л.д. 49-50), разделительным бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ СПК 

<

данные изъяты> л.д. 51-52), бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ КФХ «

<

данные изъяты>» (л.д. 53), реестром основных средств на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Согласно информации БТИ и Росреестра, права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы (л.д.86-92).

Установлено, что истец несет бремя их содержания, заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59), заведены инвентарные карточки учета объекта основных средств (Телятник), №/а (Водонапорная башня), № (Роддилка), № (Коровник) (л.д. 60-62), то есть использует по целевому назначению, распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1, не являющаяся собственником указанных объектов недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, более чем в течение пятнадцати лет, доводов и доказательств обратного суду не приведено и не представлено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на следующее недвижимое имущество:

сооружение, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: Сооружения коммунального хозяйства, наименование объекта недвижимости: Водонапорная башня, год завершения строительства объекта недвижимости – 1984, основная характеристика сооружения и ее значение: Объем 25.0 куб. м.

здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: Российская 

<

адрес> назначение: нежилое, наименование: Коровник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1971 г., площадь объекта 2797,1 кв.м.

здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - №, Адрес объекта: 

<

адрес> назначение: нежилое, наименование: Родилка, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1967 г., площадь объекта 1078,9 кв.м.

здание, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости - 66:№, Адрес объекта: 

<

адрес> назначение: нежилое, наименование: Телятник, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта 1965 г., площадь объекта 1408 кв.м..

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области 

Председательствующий -/подпись/ 

Решение не вступило в законную силу 

. 

. 

.