Дело 2-116/2025

55RS0008-01-2024-000934-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.02.2025 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что в 2024 году приобрела у ответчика жилое помещение по договору купли-продажи, обязательства по договору ею исполнены. Однако из-за отсутствия у последнего правовых документов право собственности оформить не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Кудук Чилик, ...., Азовского немецкого национального района .....

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признает.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и Управление Росреестра по .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ. 

На основании 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи №, заключенного .... следует, что истец ФИО1 приобрела в собственность в СПК «Пришиб» жилое помещение, расположенное в д. Кудук Чилик, ...., Азовского немецкого национального района .....

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акту № от .... жилой дом по адресу: д. Кудук Чилик, ...., Азовского немецкого национального района ...., передан ФИО1

С учетом ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Пунктом 4. договора предусмотрена цена жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями, составляющая 60 000 руб.

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что истец обязательства по договору выполнил, расчет произведен полностью. 

Договор купли-продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

По сведениям ЕГРН право собственности на жилое помещение и земельный участок также не зарегистрировано.

Из представленной справки следует, что спорное жилое помещение построено в 1965 году и является колхозным домом, числится на балансе СПК «Пришиб», документация по строительству и вводу в эксплуатацию дома не сохранилась. 

В силу ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

С учетом ст. 36 Закона «О кооперации СССР» все имущество колхоза на момент разграничения собственности в Российской Федерации относилось к частной (колхозной) собственности и не могло быть включено в государственную собственность.

Постановлением № от .... колхоз им. Карла Маркса реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Пришиб», в последующем, преобразован в ЗАО «Пришиб», в дальнейшем, постановлением № от .... реорганизован в СПК «Пришиб». В связи с реорганизацией предприятия, имущество, находящееся на балансе колхоза, перешло на баланс СПК «Пришиб», последний является правопреемником.

В период реорганизации колхоза вступил в действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», которым предусматривалась безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений. Однако жилье, принадлежащее колхозу, подлежало приватизации по решению общего собрания. Согласно протоколу № от ...., большинством голосов было утверждено Положение о приватизации жилищного фонда, согласно которому жилые помещения могут продаваться по остаточной стоимости либо за счет имущественного пая. 

Истец ФИО1 суду пояснила, что в 2012 г. вселена вместе с членами своей семьи в спорное жилое помещение с ведома СПК «Пришиб» по договору найма, с момента проживания в доме производила оплату квартплаты. 

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Несмотря на то, что ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, однако, как следует из материалов, имелись все основания для его регистрации, СПК «Пришиб» распорядился домом как своим собственным, передав его истцу в соответствии с условиями договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 (....) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 45,0 кв.м, 1965 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., Азовский немецкий национальный район, Пришибское сельское поселение, ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 г