72RS0022-01-2024-000006-56

Дело № 2-55/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 12 февраля 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29848,26 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 9249,10 рублей, всего взыскать 39097,36 рублей, мотивируя тем, что (Дата обезличена) с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 18600 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Договор заключен на период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплатил арендную плату в размере 1074,75 рублей, образовалась задолженность в размере 29848,26 рублей. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал. 

Представитель истца на обязательном участии ответчиков и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивал, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 18600 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) кадастровый (Номер обезличен). Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен), указанный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-13), передан арендатору по акту приема-передачи (оборотная сторона л.д.12). 

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, которая была возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.14, 21).

Согласно заявлению ФИО2 обращался в администрацию Уватского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, аренда 20 лет (л.д.16-20). 

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик за весь период внес 3 платежа на сумму 1074,75 рубля, с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 29848,26 рублей, по пени – 9249,10 рублей (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) 4, передан по договору аренды ФИО2 (л.д.27-29).

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты индивидуальный жилой застройки (л.д.30). 

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), а именно в течение 7 лет, внес арендную плату 3 раза, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29848,26 рублей. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 действующий ставки рефинансирования банка России не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

Согласно абз.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку, согласно материалам дела ответчику спорный земельный участок был предоставлен свободным от каких-либо строений, в настоящее время на нем имеется древесно-кустарниковая растительность, какие-либо строения отсутствуют, то судом признается не обоснованным и не подлежащим удовлетворению требование о возложении обязанности на ответчика по освобождению земельного участка. 

В силу ч.ч.1, 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возложении на ответчика судом обязанности по совершению определенных действий, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Поскольку заявленные истцом требования о передаче земельного участка администрации Уватского муниципального района Тюменской области в состоянии не хуже первоначального по акту приема передачи, суд полагает возможным установить заявленный истцом срок для исполнения, составляющий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 408 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1860,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО2 

Взыскать с ФИО2 в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) задолженность: 

- по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29848,26 рублей,

- пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 9249,10 рублей,

а всего взыскать 39097 (тридцать девять тысяч девяносто семь) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 1373 (одна тысяча триста семьдесят три) рубля. 

Обязать ФИО2 передать земельный участок администрации Уватского муниципального района Тюменской области в состоянии не хуже первоначального по акту приема передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу