Дело №2-121/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 10 июля 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - ..., мотивируя свои требования тем, что эта квартира была предоставлена её супругу ФИО1 на основании ордера ../../.. года. Квартира №.. в этом же доме, была также предоставлена им под жилье. Эти две квартиры они объединили и сделали в доме ремонт. Документы сразу оформлены не были. ../../.. между ФИО2 и администрацией ... сельского совета был заключен договор социального найма на квартиру ... ../../... Все расходы по содержанию и ремонту жилья несла самостоятельно, право владения и пользования квартирой за весь период проживания никем не оспаривалось.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацам 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

ФИО2 не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как утверждает истица, она владела и пользовалась спорным жилым помещением с ../../.. года.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бесспорных доказательств того, что она с семьей вселился в спорную квартиру в качестве собственника, а не на основании договора социального найма или иного договора, истцом не представлено.

Напротив, истцом был представлен ордер от ../../.. года, который свидетельствует о наличии договора социального найма квартиры ... ..., а также договор социального найма квартиры ... ... от ../../.. года 

Данное обстоятельство, само по себе исключает возможность возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. ст. 2, 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2017 года.

Председательствующий М.Н. Южакова