Дело №2-1401/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002345-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

08 июля 2020 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора инвестирования состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать договор инвестирования состоявшимся, признать за ним право собственности на жилые помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что 14.03.2013 года между Истцом и ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности (инвестирования строительства жилого дома). Стоимость жилого помещения, подлежащего передаче ориентировочной площадью 90 кв.м. составляла 6500000 рублей. Истец в соответствии с условиями договора выплатил ответчику определенную сторонами по договору сумму деньгами и стройматериалами в полном объеме. Согласно условиям договора, Помещения должны были сдаваться с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями ( п. 4.3.1. договора). На требование истца о расторжении договора в связи с невыполнением его условий и возвратом денег, ответчик пояснил, что не располагает данной суммой и не может в полном объеме выполнить условия договора о передаче помещений в виде готовом для проживания – с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями). Срок осуществления проекта был установлен согласно п. 5.1 Договора в течение 6 месяцев со дня заключения. В настоящее время Ответчик уклоняется от передачи помещений в связи с их неготовностью в соответствии с условиями договора и так же отказывается расторгнуть договор, мотивируя это отсутствием денежных средств. Так как расторжение договора не гарантирует возврата денежных средств, в виду отсутствия их у ответчика, истец полагает, что имеет право на исполнение договора и получение в собственность жилых помещений. 21.04.2014 г. на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи было признано право собственности ФИО2, на жилое помещение №

<

адрес>., 

Истец полагает, что он как Инвестор в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, а именно жилыми помещениями. Указанный объем правомочий соответствует содержанию права собственности, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.

Считает, что поскольку договор инвестирования заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также то, что истец выполнил все принятые на себя по договору инвестирования обязательства и он лишен возможности иным способом оформить свое право собственности в связи с чем, обращается в суд.

В судебном истец доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик направил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что заявленные требования признает в полном объеме..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.03.2013 года между Истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности (инвестирования строительства жилого дома). Согласно п.2.1 Договора при подписании договора инвестирования Инвестор передал Заказчику имущество (строительные материалы) стоимостью 6500000 рублей. По завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи, которые соответствуют результату инвестиционной деятельности : жилые помещения 1 этажа в жилом доме ориентировочной площадью 90 кв.м.. 

Истец в соответствии с условиями договора выплатил ответчику определенную сторонами по договору сумму деньгами и стройматериалами в полном объеме.

Согласно условий договора, Помещения должны были сдаваться с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями ( п. 4.3.1. договора). Срок осуществления проекта был установлен согласно п.5.1 Договора 6 месяцев. 

Ответчик в настоящее время уклоняется от передачи помещений, в связи с их неготовностью в соответствии с условиями договора, а так же отказывается расторгнуть договор, мотивируя это отсутствием денежных средств.

В соответствии с п. 4.3.6 договора ответчик по настоящему делу, обязался подготовить и передать все необходимые для государственной регистрации документы в соответствии с действующим законодательством.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполняет, чем препятствует в государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный между сторонами инвестиционный договор по своей правовой природе выступает договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Заключение инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между сторонами и предполагает право заявителя требовать исполнения должником обязательств по договору.

Требования истца о регистрации за ним конкретных жилых помещений основано на том, что за Ответчиком признано право собственности на помещения в данном доме, однако. он уклоняется от регистрации. Как установлено в суде, жилой дом, в котором расположены помещения принят в эксплуатацию на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 21.04.2014 г. Данным решением за ФИО2 было признано право собственности на жилое помещение 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества - 

<

адрес> учтены как самостоятельный объект недвижимости, прошли технический учет в БТИ, прошли кадастровый учет, что подтверждается выписками ЕГРН. В соответствии с выписками из ЕГРН, правопритязания иных лиц на спорные помещения отсутствуют

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Уклоняясь от регистрации права собственности на помещения и не возвращая деньги Истцу, Ответчик ведет себя недобросовестно. Признавая законность требований истца, Ответчик тем не менее не предпринимает никаких действий по исполнению обязательств по договору инвестирования.

Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права, отказ Ответчика от регистрации договора в установленном Законом порядке влечет ущемление прав Истца, как участника договора инвестирования, в связи с чем подобное поведение Ответчика не может быть признано добросовестным, освобождающим его от применения судом к нему мер, предусмотренных законом.

Изменение исковых требований истца, с выплаты неосновательного обогащения на осуществление государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, напрямую связано с первоначальным объемом его прав по договору инвестирования, в соответствии с которым, Истец должен был получить в собственность жилые помещения, и суд приходит к выводу о возможности регистрации на Истца перехода прав на объект инвестирования, чтобы исключить неопределенность в правах такого участника, что не являться препятствием для реализации мер защиты, предусмотренных для участников таких отношений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Тем самым, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Договор инвестирования строительства помещений между сторонами состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора, доказательств обратного ответчиком не представлено..

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Однако, в установленном законом порядке в момент совершения сделки ответчик не зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости в регистрационном учреждении, а заключил только договор о намерениях.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в регистрационном учреждении, так как ответчик требует увеличения цены и уклоняется от его заключения.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Федеральный Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Закон N 218-ФЗ с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФРС государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку договор инвестирования заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, что истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся и исполненным договор о совместной деятельности (инвестирования строительства жилого дома) от 14 марта 2013 г., заключенный между ФИО1 и Евкарпиди К. Фиофилатосовичем 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №

<

адрес>. 

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 

<

адрес> без регистрации права собственности ФИО2 и без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 15.07.2020.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.