Дело № 2-143/2025 11 февраля 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-002111-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Летошко Е.А.,

При помощнике судьи Шершневой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении размера пожизненной ренты, обязании выполнить ремонт,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования просит изменить условия пунктов 6 и 8 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 с ФИО4, удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5 - ФИО6 и условия пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5 – ФИО6 в части размера пожизненных рентных платежей: вместо «800 (восемьсот) рублей» заменить на 19 329 (девятнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей», вместо « не менее двух минимальных размеров оплаты труда» заменить на «не менее одной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге», вместо « в случае изменения минимального размера оплаты труда в РФ размер выплат по данному договору определяется дополнительным соглашением, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению», на - «размер выплат по данному договору подлежит увеличению с учетом роста установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге»; обязать ответчика произвести ремонт в квартире 

<

адрес> в течение 40 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а именно: в комнате – устройство навесного потолка, устройство части межкомнатной перегородки, установку межкомнатной двери, замену двух окон и балконной двери на стеклопакеты, замену подоконника, окраску батарей, демонтаж остатков старых обоев, шпаклевку и грунтовку стен, оклейку стен новыми обоями, циклевку паркетного пола и покрытие лаком; на кухне – устройство навесного потолка, замену окна на стеклопакет, замену подоконника, окраску батарей, шпаклевку и грунтовку стен, окраску стен, укладку плитки из керамогранита на пол, замену газовой плиты и газовой колонки; в коридоре – устройство навесного потолка, демонтаж остатков старых обоев, шпаклевка и грунтовка стен, оклейка стен новыми обоями, укладка плитки из керамогранита на пол, демонтаж антресоли, замена входной двери; в совмещенной санузле – устройство навесного потолка, демонтаж старой плитки со стены и установка новой вокруг ванной, шпаклевка и грунтовка стен, окраска стен, укладка плитки из керамогранита на пол, замена ванной и унитаза, замена подводящих труб; на балконе – очистка, грунтовка и покраска ограждения; в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого У-вы передали в собственность ФИО4 за 150 000 рублей однокомнатную квартиру 

<

адрес>, а плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиры, принял на себя обязательства выплачивать пожизненную ренту в размере 800 рублей, но не менее двух минимальны размеров оплаты труда; в случае изменения МРОТ должен определяться нотариальным дополнительным соглашением. Также по условиям договору плательщик ренты обязался предоставить получателю ренты право пожизненного пользования и проживания в отчуждаемой квартире, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал квартиру ФИО2 на основании договора купли-продажи, в связи с чем к ответчику перешли обязанности плательщика ренты, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ежемесячный платеж в счет пожизненной ренты не изменился и составляет 800 рублей. На протяжении 19 лет ежемесячный платеж в счет пожизненной ренты не менялся, несмотря на то что величина прожиточного минимума для населения в Санкт-Петербурге превышает более чем в 20 раз получаемую истцом суммы рентного платежа, что не может обеспечивать достойный уровень жизни получателю ренты и покрывать необходимые расходы. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ» О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ст. 597 и 602 ГК РФ в соответствии с которым расчет размера пожизненной ренты принимается величина прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, в связи с чем, размер рентных платежей должен соответствовать величине прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге. Направленное в адрес ответчика требования об изменении величины рентных платежей оставлено без удовлетворения.

В спорной квартире на протяжении длительного времени не проводился ремонт, что исключает возможность истца проживать в квартире. ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком был произведен осмотр квартиры, составлен акт о том, что квартира требует ремонта. На предложение составить смету и график работ, ответчик не отреагировала, к выполнению ремонта не приступила.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 по существу заявленных требований в части изменения размера рентных платежей возражала, по существу требования произвести ремонт – не возражала, представив смету работ и указав, что истцом не представлено доказательств необходимости замены газовой плиты.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО4 заключен договор пожизненной ренты по условиям которого получатель ренты – У-вы передают в собственность плательщика ренты – ФИО4 квартиру 

<

адрес> за 150 000 рублей, а плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется выплачивать пожизненную ренту получателю ренты в размере 800 рублей, в равных долях каждому, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. В случае изменения минимального размера оплаты труда в РФ размер выплат по данному договору определяется дополнительным соглашением, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. По соглашению сторон, в случае смерти ФИО3 или ФИО1 плательщик ренты обязуется выплачивать пережившему супругу в счет пожизненной ренты сумму с рублях, равную 800 рублей, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. С момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с технически обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет квартплату, коммунальные услуги ( включая плату за электроэнергию), вносить плату за пользование телефонов (исключая плату за другие возможные платные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, такие как: подключение и использование «АОН». «Интернетные линии связи», любая другая платная справочная информация, междугородние и международные переговоры и прочие платные услуги), а также уплачивать налоги на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 246 000 рублей, после государственной регистрации настоящего договора, на покупателя переходят обязанности плательщика ренты по отношению к получателю ренты, а именно: покупатель обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты – ФИО3, ФИО1 в счет пожизненной ренты сумму в размере 800 рублей в равных долях каждому, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. В случае изменения минимального размера оплаты труда в РФ размер выплат по данному договору определяется дополнительным соглашением, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты. В случае смерти ФИО3 или ФИО1 покупатель обязуется выплачивать пережившему супруг в счет пожизненной ренты сумму в рублях, равную 800 рублей, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. С момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с технически обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет квартплату, коммунальные услуги ( включая плату за электроэнергию), вносить плату за пользование телефонов (исключая плату за другие возможные платные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, такие как: подключение и использование «АОН». «Интернетные линии связи», любая другая платная справочная информация, междугородние и международные переговоры и прочие платные услуги), а также уплачивать налоги на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, с указанием на надлежащее исполнение ФИО2 условий договора. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование в течение 10 дней с даты получения требования представить график ремонтных работ и смету с указанием используемых материалов, а также заключить соглашение об изменении размера ежемесячного платежа в счет пожизненной ренты и установления ограничений на регистрацию в квартире третьих лиц.

Представленные в материалы дела акт осмотра жилого помещения – спорной квартиры и фототаблица к нему подтверждают факт необходимости проведения ремонта в квартире.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев. Когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

С учетом положений ст.ст. 4, 422, 450, 483, 485, 597, 602 ГК РФ, Федерального закона от 19.06.2000 « 82-ФЗ «о минимальном размере оплаты труда», Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П, суд приходит к выводам, что применение для исчисления размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в ст. 3 названного Федерального закона, согласно которой МРОТ применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и выплат в возмещение вреда, причиненного увечьем, профессиональным заболеванием или иным повреждением здоровья, связанным с исполнением трудовых обязанностей.

Федеральным законом от 30.11.2011 № 363-ФЗ в статью 597 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.12.2011) в соответствии с которыми размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Указанные положения закона, распространятся на договоры, по которым имущество отчуждается бесплатно.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 26.01.2017 № 155-О пункт 2 статьи 597 ГК РФ, предусматривая дополнительные гарантии защиты прав получателя пожизненной ренты, имущество которого под выплату ренты было отчуждено бесплатно, сам по себе не может рассматриваться как нарушающий конституционный принцип равенства, который не исключает возможность установления дифференцированного режима для различных категорий лиц, если такая дифференциация обусловлена объективными факторами и не носит произвольного, дискриминирующего характера (постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2001 № 7-П; определения конституционного Суда РФ от 11.05.2012 № 743-О, от 14.05.2013 № 692-О).

Новое правовое регулирование по вопросу минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающим отчуждение имущества за плату, до настоящего времени законом не установлено, в связи с чем, требования истца в части изменений п. 6 и п. 8 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

По условиям договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади.

В судебном заседании ответчик согласилась с требованиями истца о необходимости проведения ремонтных работ в спорной квартире, представив расчет стоимости ремонтно-строительных работ, коммерческое предложение по замене окон и товарный чек на приобретение строительных материалов. Вместе с тем, ответчик заявила, что срок, в течение которого истец просит произвести ремонт - 40 дней со дня вступления в законную силу решения суда, с учетом объема работ не является разумным, согласно смете, представленной ИП ФИО7 срок производства работ составляет 120 рабочих дней.

Поскольку фактически ответчик согласна произвести ремонт в квартире истца и взыскании судебной неустойки в размере 20 000 рублей за каждый месяц, в случае нарушения установленного срока проведения работ, возражений по существу представленных ответчиком видов работ и строительных материалов со стороны истца не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, при этом, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по замене газовой плиты, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что установленная в квартире газовая плита не пригодна к эксплуатации и требует замены. С учетом объема ремонтных работ, представленной ответчиком сметы, суд полагает необходимым определить срок производства работ – 120 рабочих дней. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности произвести истребуемый объем работ в течение 40 дней. Кроме того, истец с 2018 года в спорной квартире не проживает, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной СНТ «Маяк», в связи с чем, права истца сроком проведения ремонта нарушены не будут.

Руководствуясь ст. 308.3 ГК РФ, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить судебную неустойку по требованиям об обязании ФИО2 произвести ремонт в размере 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) произвести в квартире 

<

адрес> в течение 120 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы, а именно: в комнате – устройство навесного потолка, части межкомнатной перегородки, установка межкомнатной двери, замена двух окон и балконной двери на стеклопакеты, замена подоконника, окраска батарей, демонтаж остатков старых обоев, шпаклевка и грунтовка стен, оклейка стен новыми обоями, циклевка паркетного пола и покрытие его лаком; на кухне – устройство навесного потолка, замена окна на стеклопакеты, замена подоконника, окраска батарей, шпаклевка и грунтовка стен, окраска стен, укладка плитки из керамогранита на пол, замена газовой колонки; в коридоре – устройство навесного потолка, демонтаж старых обоев, шпаклевка и грунтовка стен, оклейка стен новыми обоями, укладка плитки из керамогранита на пол, демонтаж антресоли, замена входной двери; в санузле – устройств навесного потолка, демонтаж старой плитки со стены и установка новой вокруг ванной, шпаклевка и грунтовка стен, окраска стен, укладка плитки из керамогранита на пол, замена ванной и унитаза, замена подводящих труб; на балконе – очистка, грунтовка и покраска ограждения.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку 20 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025