№ 2-519/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, 

<

адрес>, 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, где указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из заключения Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и городу Туймазы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является первым и единственным заявителем прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ. глава сельского поселения 

<

адрес> обратился к Администрации муниципального района 

<

адрес> с ходатайством о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, относящегося к категории земель населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1499+/-27 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из решения комиссии по жилищным вопросам Администрации сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения земельного участка.

По информационному сообщению, опубликованному в газете «Туймазинский вестник» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. заявителем в передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, пер. Летний, 

<

адрес>, предполагаемой площадью 1499 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, значится ФИО1, что следует из заключения Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и городу Туймазы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года. 

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района 

<

адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> с ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 0,1499 га, для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. глава сельского поселения 

<

адрес> обратился к администрации муниципального района 

<

адрес> с ходатайством о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельного участка площадью 1499 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, относящегося к категории земель населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 задолженности по арендной плате за 1-2 

<

адрес>. по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. за земельный участок не имела.

В 2015г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что необходимо изменить разрешенный вид земельного участка с «малоэтажная жилая застройка» на «для индивидуального жилищного строительства».

Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменен с установленного «малоэтажная жилая застройка» на присваиваемый вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: РБ

<

адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2016г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется гараж, 2014 года постройки, общей площадью 18 кв.м, о чем указано в техническом паспорте, инвентарный номер №. Сведения о правообладателях объекта в нем не содержатся.

В акте обследования земельного участка кадастрового инженера МУП по выполнению земельно-кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. также указано, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется нежилое строение - гараж, земельный участок огорожен. 

Из письма МБУ «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства (гараж), расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Гараж построен с соблюдением нормативов градостроительного проектирования, соблюдены охранные зоны от линий электропередач, газопровода.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела усматривается, что по истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиком права истца на гараж не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова