УИД 26RS0030-01-2023-004215-70

Дело № 2-61/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при секретаре Волосович Т.В.,

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО1,

судебных приставов исполнителей

Предгорного УФССП России по

Ставропольскому краю ФИО2, ФИО3,

ведущего судебного пристава-исполнителя

Предгорного УФССП России по

Ставропольскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6, Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» и по заявлению третьего лица ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6, Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» о признании кредитных обязательства по кредитному договору прекращенными и возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю прекратить исполнительные производства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 А.А. обратился в Предгорный районный суд с иском к судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6, Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» о признании кредитных обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОА «Россельхозбанк» прекращенными с 21 июня 2022 года и прекращении исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб.28 коп. и исполнительского сбора в сумме 31 847 руб. 96 коп., на основании п. 12 ч. 2 ст. 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В обосновании иска указал, что решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 19.10.2020 года удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк», в лице Ставропольского регионального филиала к ФИО5 А.А., ФИО5 М.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано солидарно с ФИО5 А.А. и ФИО5 М.В. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3741704 руб. 25 коп., по 1 870 852 руб. 12 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенный адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 800,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - посредством продажи с публичных и установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 195 200 руб.

В ходе исполнения судебного решения в принудительном порядке, ведущим судебным приставом-исполнителем Предгорного районного отделения УФССП России по Ставропольскому краю вынесено Постановление от 21.06.2022 года № о передаче взыскателю АО «Россельхозбанк» указанного выше имущества, являющегося предметом залога. 

21.06. 2022 года вынесено постановление о регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом за АО «Россельхозбанк». Вынесено Постановление от 21.06.2022 года о снятии ареста с жилого дома, о чем составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2022 года. Право собственности на жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ответчиком АО «Россельхозбанк». 

Протокольным определением Предгорного районного суда от 14 декабря 2023 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - судебный пристава-исполнитель Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО2 и ведущий судебный пристав-исполнитель Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4, в производстве которых находятся исполнительные производства.

Определением Предгорного районного суда от 14 декабря 2023 года к участию в деле в качестве в деле в качестве третьего лица, как заявляющая самостоятельные требования, привлечена ФИО7.

Протокольным определением от 14.12.2023 года приняты исковые требования ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6, Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» о признании кредитных обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОА «Россельхозбанк» прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ и прекращении исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-СД от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в отношении нее, как должника, в размере 583 647 руб.28 коп. и исполнительского сбора в сумме 31 847 руб. 96 коп., на основании п. 12 ч. 2 ст. 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В обоснование иска указала, что решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 19.10.2020 года удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк», в лице Ставропольского регионального филиала к ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскано солидарно с ФИО5 и ФИО7 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3741704 руб. 25 коп., по 1 870 852 руб. 12 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенный адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 800,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - посредством продажи с публичных и установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 195 200 руб.

Во исполнение решения суда выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника ФИО8, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно базе УФССП задолженность ФИО7 на день подачи иска составляет 545 747 руб.28 коп. и исполнительский сбор 131 923 руб.42 коп.

В ходе исполнения судебного решения в принудительном порядке, ведущим судебным приставом-исполнителем Предгорного районного отделения УФССП России по Ставропольскому краю вынесено Постановление от 21.06.2022 года № о передаче взыскателю АО «Россельхозбанк» указанного выше имущества, являющегося предметом залога. 

21.06.2022 года вынесено постановление о регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом за АО «Россельхозбанк». Вынесено Постановление от 21.06.2022 года о снятии ареста с жилого дома, о чем составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2022 года. Право собственности на жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ответчиком АО «Россельхозбанк». 

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство должно быть прекращено при условии когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение. А также подлежит прекращению и исполнительное производство по исполнительному листу ФС № в отношении должника ФИО7, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека) в размере 1 886 520 руб.38 коп.

Просит о признании кредитных обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОА «Россельхозбанк» прекращенными с 21 июня 2022 года и возложении обязанности на судебного пристава исполнителя прекратить исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-СД от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб.28 коп. и исполнительского сбора в сумме 31 847 руб. 96 коп., на основании п. 12 ч. 2 ст. 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебное заседание не явились истец ФИО5, третье лицо, заявившее самостоятельные требования ФИО7, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений о переносе дела не поступало. Вместе с тем от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель АО «Россельхозбанк», который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем от них поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения на иск, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать, указав на то, что залоговое имущество передано банку по цене ниже размера неисполненных обязательств, в связи с чем разница в пользу взыскателя подлежит взысканию с должников ФИО5 и ФИО7 Так же банк указал на то, что не имеет возможности в настоящее время реализовать спорное имущество или иным образом им распоряжаться, так как должники несмотря на судебное решение до настоящего время жилой дом не освободили, что по мнению банка является обстоятельствами препятствующим в удовлетворении иска. 

В судебном заседании представитель ФИО5 и ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и заявлении от имени ФИО7

Просил признать кредитные обязательства ФИО5 и ФИО7 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» прекращенными с 21 июня 2022 года. 

Возложить обязанность на судебного пристава исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6 прекратить исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 и №-ИП от 21.210.2021 года в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб. и исполнительского сбора в сумме 131 847 руб.96 коп. на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 12 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", отказать

В судебном заседании судебный приставы исполнитель ФИО4, ФИО6 и ФИО2 подтвердили обстоятельства, на которые сослались истцы в части касающейся исполнительных производств и порядка исполнения судебного решения, а так же перехода права собственности на заложенное имущество к АО «Россельхозхбанк». Суду показали, что на исполнение Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю поступили исполнительные листы: серия ФС № в отношении ФИО7 на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека) 1 886 520 руб.38 коп.; серия ФС № в отношении ФИО5 на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека) 1 886 520 руб.38 коп.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО4 не реализованное в принудительном порядке имущество ввиде жилого дома, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, передано АО «Россельхозбанк» с указанием стоимости – 3 146 400 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО4 21.06.2022 года вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественного права) должника, т.е. на указанное выше имущество.

Данные постановления сторонами не оспорены.

В рамках исполнительных производств с должников взыскана задолженность в сумме 3 146 400 руб., остаток задолженности составляет 585 674 руб.28 коп. 

Вместе с тем, исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5 окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6 прекратить исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 и №-ИП от 21.210.2021 года в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб. и исполнительского сбора в сумме 131 847 руб.96 коп. на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 12 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", просят отказать, т.к. ФИО5 и ФИО7 судебному приставу-исполнителю не представлено доказательств того, что обязательство должниками перед банком было прекращено на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела 2-1538/2020, исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-СД от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП в отношении должников ФИО5 и ФИО7, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО5, ФИО7 был заключен договор рефинансирования № (далее - Кредитный договор), по условиям которого АО «Россельхозбанк» предоставило ответчикам кредит в сумме 3 675 000 руб., а ответчики брали на себя обязательство по их возврату, а также уплате начисленных за пользование заемными средствами проценты в размере 14,4% годовых, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - «20» декабря 2031 года.

Согласно п.2.1. Кредитного договора, ответчики обязались использовать полученный кредит на приобретение квартиры, кадастровый №, обшей площадью 238,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с и.5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона(п.1ст.77 Закона «Об ипотеке») вышеуказанной квартире, приобретенной с использованием средств кредита.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно исполнил в полном объеме, предоставив ответчикам кредит в сумме 3 675 руб, которые перечислены на счет ответчика ФИО5 

Во исполнение условий Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель») был заключен:

договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, который в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации №.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 19.10. 2020года исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме.

Взыскано солидарно с ФИО5 и ФИО7 впользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО(Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 741 704 руб. 25 коп. по 1870 852 руб.12 коп.

Обращено взыскание: на предмет ипотеки - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, заложенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 195 200,0 руб. для оплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности ответчиков перед АО «Россельхозбанк».

Взыскано с К.А.АБ., ФИО7 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк»расходы по оплате за услуги по оценке предмета ипотеки в сумме 4 428 руб. 

Взыскано с ФИО5, ФИО7 в пользуАКО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплаченной госпошлине в сумме 26 908 руб. 52 коп.

Как установлено частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании исполнительного листа серия ФС № в отношении ФИО7 постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека) 1 886 520 руб.38 коп.

На основании исполнительного листа серия ФС № в отношении ФИО5 постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (ипотека) 1 886 520 руб.38 коп.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, является ФИО5 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием средств ипотечного кредита. 

Часть 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об ипотеке, поименованным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация судебным приставом-исполнителем имущества должника на торгах в рамках Закона об исполнительном производстве регулируется нормами его главы 9.

Так, в силу части 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 этого федерального закона.

Указанный порядок предусматривает, что если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% (часть 10). Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи) от 22.12.2021 года – 4 195 200 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, на общую сумму 4 195 200 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ввиду не реализации названного имущества снижена его цена до 3 565 920 руб.

Ввиду повторной не реализации жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу в счет исполнения обязательств должников по согласованию с банком имущество, постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 передано взыскателю АО «Россельхозбанк» с установлением цены имущества в размере 3 146 400 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 не реализованное в принудительном порядке имущество ввиду жилого дома, кадастровый №, общей площадью 238,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, передано АО «Россельхозбанк» с указанием стоимости – 3 146 400 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественного права) должника, т.е. на указанное выше имущество.

Данные постановления сторонами не оспорены.

В рамках исполнительных производств с должников взыскана задолженность в сумме 3 146 400 руб., остаток задолженности составляет 585 674 руб.28 коп. 

Пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

До внесения Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ "О внесении изменений пункт 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" действовал в редакции, которая предусматривала, что, если залогодержатель в порядке, установленном этим федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается всякий раз, когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, вне зависимости от даты возникновения ипотеки.

При этом обстоятельство заключения договора страхования ответственности заемщика имеет правовое значение для прекращения обеспеченного ипотекой обязательства только в том случае, когда такой договор не заключен, а задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству больше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Отсутствие договора страхования ответственности заемщика без исследования иных обстоятельств, возникших между кредитором и заемщиком, не может являться единственным и безусловным основанием для отказа в прекращении обязательств заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из анализа смыслового содержания пункта 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", как в старой, так и в новой редакции следует, что, если банк оставляет за собой предмет ипотеки - жилое помещение, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность считается погашенной в полном объеме.

Таким образом, редакция указанной нормы до внесения изменений Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ возлагала возникающие в такой ситуации финансовые риски на банки, в соответствии с действующей в настоящее время редакцией нормы эти риски (в случае заключения договоров страхования) несут страховщики.

В случае, когда договор страхования не заключен, риски, связанные с неисполнением заемщиком обязательств, несет кредитор, в том числе и в тех случаях, когда ипотечный договор заключен после принятия Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ.

Введение Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ механизма страхования ответственности заемщиков и финансовых рисков банков от неисполнения ипотечного договора направлено на создание дополнительных гарантий, а не на возложение на заемщика дополнительной ответственности.

Поскольку установленная при заключении кредитного договора рыночная стоимость заложенного имущества больше суммы денежных средств, полученных ФИО5 и ФИО7 для приобретения указанного выше имущества, суд пришел к выводу о том, что требования ответчика, оставившего за собой заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме.

С учетом приведенных положений законодательства, поскольку в счет взыскания присужденной задолженности истцов в рамках исполнительного производства залоговое имущество в виде жилого помещения и земельного участка после его не реализации на торгах перешло банку, а изначально определенная стоимость залогового имущества полностью покрывала размер присужденной основной задолженности истцов, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании кредитных обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОА «Россельхозбанк» прекращенными с 26 июля 2022 года, т.е. с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк».

Перечень исполнительных действий, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать в процессе исполнения требований исполнительных документов, приведен в статье 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Так, согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:

запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки; проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;

давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;

входить в нежилые помещения и хранилища, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;

совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Из содержания данной нормы права следует, что указанный в ней перечень исполнительных действий не является исчерпывающим, то есть судебный пристав-исполнитель имеет право и обязан совершить все возможные действия для исполнения исполнительного документа.

При этом, судебный пристав-исполнитель, выступая самостоятельным должностным лицом, с целью исполнения своих обязанностей самостоятельно определяет комплекс мер принудительного исполнения.

ФИО5 обратился в Предгорный районный отдел судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю с ходатайством о прекращении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю Кузьменко ЕН.С. от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного ходатайства отказано на основании требований ст.ст. 14,64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Однако на момент разрешения спора по существу, ФИО5 и ФИО7 с жалобами или административным иском на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя, в суд и иные вышестоящие органы не обращались.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 12 части 2 статьи 43 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство подлежит прекращению судебным приставом-исполнителем в случае прекращения обязательств заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Закона об ипотеке.

С учетом норм действующего законодательства, с учетом того, что судебный пристав-исполнитель Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6 является самостоятельным должностным лицом, на которую законом возложена обязанность по принятию соответствующих решений, суд не вправе возлагать на судебного пристава обязанность по прекращению исполнительных производств за №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб. и исполнительского сбора в сумме 131 847 руб.96 коп. на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 12 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Кроме того, ФИО5 и ФИО7 судебному приставу-исполнителю не представлено доказательств того, что обязательство должниками перед банком было прекращено на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вместе с тем из материалов дела следует, что исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5 окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ.

По этим основаниям, суд приходит к выводу об отказе ФИО5 И ФИО7 в удовлетворении заявленных требований в возложении обязанности на судебного пристава исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6 по прекращению исполнительных производств за №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 132749/21/26043-ИП от ДД.ММ.ГГГГ годае в отношении должника ФИО5 и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб. и исполнительского сбора в сумме 131 847 руб.96 коп. на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 12 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом норм действующего законодательства суд взыскивает с Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» пользу бюджета Предгорного района Ставропольского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6, Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» о признании кредитных обязательства по кредитному договору прекращенными и возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю прекратить исполнительные производства, удовлетворить частично.

Признать кредитные обязательства ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» прекращенными с 26 июля 2022 года. 

Признать кредитные обязательства ФИО7 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» прекращенными с 26 июля 2022 года. 

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 о признании кредитного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» прекращенными с 21 июня 2022 года, отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО7 о возложении обязанности на судебного пристава исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю ФИО6 по прекращению исполнительных производств: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 М.В. о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 583 647 руб. и исполнительского сбора в сумме 131 847 руб.96 коп. на основании пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 12 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» в пользу бюджета Предгорного района Ставропольского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья Г.А. Соловьянова