РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 18 октября 2018 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Филиновой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 201/2018 по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО8 обратились в суд с заявлением, в котором указали, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости, то есть на протяжении 22 лет, несут расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивают коммунальные платежи. Согласно лицевому счету, выданному УК «РЭС», в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО11, ФИО9, ФИО10, которые с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживают. Из выписки из реестровой книги следует, что по данным ГУП РХ «УТИ» собственниками указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО9, ФИО10 

Ссылаясь на ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просят признать за ФИО6, ФИО8 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 21.08.2018 года произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО9, ФИО10 надлежащим – Администрацией г. Абаза.

Определением суда от 13.09.2018 года в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ФИО6, ФИО8 привлечен ФИО11

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО7, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала, привела доводы, указанные в заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что П-вы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, денежные средства они передавали детям умерших собственников, где в настоящее время они проживают, им не известно. Истцы пользуются имуществом открыто, несут бремя содержание жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, имущество непрерывно находится в обладании истцов. ФИО11 состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, однако фактически там не проживает, место его нахождения не известно. Кто-либо притязаний на указанную квартиру не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза по доверенности ФИО12 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза, дополнительно указав в ходатайстве, что в случае доказанности изложенных в заявлении фактов и доводов письменными и иными доказательствами, свидетельскими показаниями, против удовлетворения заявленных требований Администрация г. Абаза не возражает. 

Соответчик ФИО11 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, уведомление о времени и месте судебного заседания судом направлялось надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных судом надлежащим образом, поскольку такой порядок не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» в абз. 3 п. 18 следует, что к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, т.к. давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из выписки из реестровой книги от 06.03.2018 года следует, что по данным ГУП РХ «УТИ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО9, ФИО10 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге под №. Аналогичные сведения содержатся и в справке от 29.08.2018 года. 

Из материалов приватизационного дела на объект недвижимости следует, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в совместную собственность ФИО9 и ФИО10, на основании указанного договора за ФИО9, ФИО10 зарегистрировано право собственности, о чем произведена запись в реестровой книге под номером №. Ордер № на вышеуказанную квартиру выдан ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ЖЭУ АРУ от 15.12.1994 года, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в качестве проживающих указаны ФИО9 и его жена ФИО10 Дети не числились проживающими в указанной квартире в связи с тем, что сын ФИО11 в данной квартире не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ЖЭУ АРУ от 07.04.1995 года.

Согласно данных, предоставленных МП Отд МВД России по г. Абаза, сведениями о регистрации ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагает. 

Согласно справке от 04.09.2018 года, выданной ООО «УК «РЭС», по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО11 со ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, по указанному адресу ранее были зарегистрированы ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>.

В делах нотариальной конторы наследственных дел по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО6 и ФИО8 с Администрацией г. Абаза не заключался.

Кассовыми чеками подтверждается, что ФИО8 оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оплата в ООО «Абаза-Энерго» производится истцами от имени ФИО9, что подтверждается кассовым чеком от 07.03.2018 года, платежными документами. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, семьи П-вых с 90-х годов, указав, что с момента вселения истцы непрерывно пользуются данной квартирой, ведут общее хозяйство, оплачивают коммунальные услуги. Ранее в указанной квартире проживали ФИО9 и ФИО10, примерно через год после их смерти дети выставили квартиру на продажу, ФИО6 и ФИО8 ее приобрели, деньги за квартиру передали дочери ФИО5, которая уехала, и найти ее не удалось, документы на квартиру они не оформили. Дети совместно с ними никогда не проживали, приходили в гости, о каких-либо правопритязаниях других лиц на квартиру, кроме семьи П-вых, им не известно.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО9, ФИО10 При этом, сын ФИО9 - ФИО11 на момент приватизации указанной квартиры в ней не проживал, прописан не был, а потому в приватизации участия не принимал, и в настоящее время право пользования указанной квартирой у него отсутствует. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение квартирой началось с 1996 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежними собственниками, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, отсутствуют, денежные средства были переданы ФИО6, ФИО8 за квартиру дочери умерших ФИО9, ФИО10, однако дети ФИО9 и ФИО10, иные возможные наследники за принятием наследственного имущества к нотариусу не обращались, договор купли-продажи между дочерью умерших собственников квартиры и ФИО6, ФИО8 не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истцы владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО6, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

данные изъяты>, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий подпись О.А. Богданова 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.