Дело № 2 - 4010/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Муравьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать: за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 141, литер «А», общей площадью 25,2 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.; за ФИО2 признать право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 113, литер «А», общей площадью 26,6 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плане 109, литер «А», общей площадью 46,3 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.; за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 30, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: г

<

адрес>.; за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 3, литер «А», общей площадью 21,9 кв.м, расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», владеют указанными гаражными боксами. Согласно Уставу ГСК «Капитальный» учрежден с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный» паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены полностью. С целью государственной регистрации права собственности на гаражные боксы истцы обратились в Управление Росреестра по НСО, однако, Управлением Росреестра по НСО было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный», а также документов подтверждающих отвод земельного участка под строительство ГСК «Капитальный». Согласно выводам технического заключения ООО Проектно –строительная компания «Сухой лог», составленному по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по 

<

адрес>, строительные конструкции нежилого 2-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный» находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению №14 НИИ ОПБ по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области, гаражный комплекс «Капитальный» для хранения легкового автотранспорта (300 боксов) в 

<

...> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, 2.1.5.980-00, 42-128-4890-88. Гаражные боксы расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24.07.2007г. № №, от 31.08.2007г. № №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 17.02.1992г. Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска, о чем составлен Акт № 3065-9 установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004г. Здания, принадлежащее ГСК «Капитальный» состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО». В подтверждение чего присвоен инвентарный номер « № и выдан кадастровый паспорт. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил заявление, где признает иск в полном объеме.

Представитель ответчика, мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не сообщена. 

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК «Капитальный», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. 

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами». 

Согласно Уставу, ГСК «Капитальный» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № 74. Исполнительным комитетом Калининского района Совета депутатов трудящихся от 27 марта 1990 года. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный» протокол № 2 от 27 декабря 2003г. Согласно п. 2.2 кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, предоставленном администрацией по месту нахождения кооператива, за свой счет, осуществляет, по согласованному Комитетом по архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию. Согласно п. 7.5. после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке.

Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям. Как следует из Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от 17.02.1992г., кооперативу «Капитальный» в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 0,55 га для строительства П-1 очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из справок Председателя ГСК «Капитальный» - ФИО6, следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами ГСК «Капитальный» и выплатили полностью паевые взносы за гаражные боксы № площадью 25,2 кв.м, №, площадью 26,6 кв.м, № площадью 46,3 кв.м, № площадью 22,8 кв.м, № площадью 21,9 кв.м.

Согласно копии экспликации к плану помещения, площадь гаражного бокса № составляет 25,2 кв.м, гаражного бокса № – 26,6 кв.м, гаражного бокса № – 46,3 кв.м, гаражного бокса № – 22,8 кв.м, гаражного бокса № - 21,9 кв.м.

Согласно информации составленной ООО «ГеоПроект» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества, по результатам обследования, гаражные боксы № площадью 25,2 кв.м, № – 26,6 кв.м, № – 46,3 кв.м, № – 22,8 кв.м, № - 21,9 кв.м, материалы стен - кирпич, бетонные блоки, процент износа – 15 %, расположены по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеется техническое заключение ООО Проектно-строительная компания «Сухой лог», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов № в ГСК «Капитальный» по ул. Б. Хмельницкого, 3А в Калининском районе г.Новосибирска, из выводов которого следует, что несущие и ограждающие конструкции указанных гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенный по адресу

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. 

В соответствии с техническим заключением ООО Проектно-строительная компания «Сухой лог» по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по ул

<

адрес>, строительные конструкции нежилого 2-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный» находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением НИИ ОПБ (имеющего аккредитацию в МЧС РФ) от 05.02.2015г., фактическая посадка в границах земельного участка объекта (здание гаража-стоянки с гаражными боксами, расположенное по адресу

<

адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г. № 5-223-10/4-2, здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция и СанПин 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной -выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами гаражно-строительного кооператива «Капитальный» и уплатили в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражные боксы №, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Капитальный», указанные объекты не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка в собственность, в связи с чем, заявленные требования истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 141, литер «А», общей площадью 25,2 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 113, литер «А», общей площадью 26,6 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плане 109, литер «А», общей площадью 46,3 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плане 30, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плане 3, литер «А», общей площадью 21,9 кв.м, расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 141, литер «А», общей площадью 25,2 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. за ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 113, литер «А», общей площадью 26,6 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 109, литер «А», общей площадью 46,3 кв.м, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. за ФИО3.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 30, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. за ФИО4.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 3, литер «А», общей площадью 21,9 кв.м, расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4010/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: И.И. Муравьева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья: