Дело № 2- 450 /2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Трухиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 87 077 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком действия на 12 месяцев, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО2 принял данную квартиру за плату во временное владение. Согласно условиям договора плата за наем квартиры составила 12 000 руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем ФИО2 в соответствии с п. 1.6 договора по действующим тарифам. Пользование квартирой ФИО2 прекратил, передав в сентябре 2016 года ключи собственнику. В ходе действия договора ответчик сначала вносил плату за пользование квартирой в размере 12 000 руб., а за последние четыре месяца с июня по сентябрь 2016 года не внес. На момент передачи квартиры за ответчиком числилась задолженность за пользование квартирой в сумме 48 000 руб., задолженность по оплате ТГК-2 – 9 933 руб. 38 коп., задолженность по оплате в Фонд капитального ремонта – 2 801 руб. 46 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг 26 342 руб. 16 коп. Ответа на претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ года, от ответчика не последовало.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО2 задолженность за пользование квартирой и по оплате коммунальных услуг в размере 77 765 руб., исключив взыскание за капитальный ремонт в размере 2 801 руб. 46 коп. и за содержание в размере 6 510 руб. 12 коп.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, мотивированного возражения против иска не представил.

Судебное извещение документами получено близким родственником ответчика - братом по месту регистрации ФИО2

По правилам ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Приведенные требования закона ответчиком не выполнены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, с учетом мнения представителя истца, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 420 – 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К договорам применяются правила о сделках, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств (ст. 68 ГПК).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 38,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 12 месяцев с дня подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года (п. 5.1 договора найма). Согласно п. 1.2. договора найма плата за наем квартиры составляет 12 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей. В соответствии с п. 4.2 договора плата за пользование квартирой подлежит к уплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. По условиям договора найма, а именно п. 2.2.5 наниматель обязан нести расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги, которые указаны в п.1.6 договора.

Согласно акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал, а ФИО2 принял во временное пользование квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> находящееся в ней имущество.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> года ответчик не вносил плату за пользование квартирой, сумма задолженности составила 48 000 руб. (12 000 руб. х 4 мес.).

Кроме того, в нарушение условий договора найма истец не вносил оплату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29 765 руб.

Пояснения представителя истца о неисполнении ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение подтверждены историей по начислению платежей, представленной в материалы дела. Ответчиком ФИО2 данные пояснения не опровергнуты, возражений относительно размера взыскиваемых сумм не представлено.

Таким образом, установив, что ответчиком надлежащим образом не были исполнены обязательства по договору найма по оплате за наем квартиры в размере 48 000 руб. и по оплате коммунальных платежей в размере 29 765 руб., суд, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 309 - 310, ст. 671, 677, 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в размере 77 765 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся в том числе расходы по оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составил 2 728 руб. 27 коп.

В силу изложенной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 2 728 руб. 27 коп.

В силу процессуальных норм о заочном судопроизводстве ответчик, при несогласии с решением суда вправе обратиться в Димитровский районный суд г. Костромы с заявлением об отмене заочного решения, приведя уважительные причины неприбытия в суд и доказательства, подтверждающие обоснованность возражений относительно удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 29 765 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 728 рублей 27 копеек, а всего: 80 493 рубля 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Мохова