№ 2-1304/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 июня 2018 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности, 

установил:

истица обратилась в суд с названным иском, указав, что по частному договору купли-продажи она приобрела объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии жилой дом был построен. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера за истицей записано домовладение общей площадью 81,2 кв.м., жилой – 48,1 кв.м. Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлялись. 

Согласно ответу администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. В соответствии с полученными заключениями жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истица ФИО2 к. просит суд прекратить право собственности на незавершенный строительством жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 к. принадлежит незавершенный строительством индивидуальный жилой дом литера А1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером И. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства жилого дома – 2016, площадь – 81,2 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый номер исходного объекта недвижимости №.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома с кадастровым номером № – размещение жилых помещений. Участок расположен в территориальной зоне Ж.1: малоэтажной застройки домами усадебного типа. 

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

По заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому отчету ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует заключить, что текущее состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительных конструкций не существует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, возведенный из объекта незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. В связи с окончанием строительства право собственности на объект незавершенного строительства прекращается одновременно с возникновением права собственности на новый объект.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Подмаячный поселок, квартал 20, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности и прекращение права подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 13.06.2018 года.

Судья М.Е. Манушина