№ 2-6372

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» декабря 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что она 15.06.1993г. года на основании договора дарения стала собственником 1/4 доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 25.11.2010г. по договору купли-продажи № ею приобретено право собственности на 1/4 долю земельного участка по вышеуказанному адресу. Для улучшения своих жилищных условий за счёт собственных денежных средств, истицей возведен жилой дом лит. «Д». Общая площадь жилого дома лит. «Д» составляет - 67,10 кв.м., жилая площадь составляет - 37,10 кв.м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы «Архитектурно-проектная мастерская» эксперта ФИО4 №ч от 30.03.2017г. конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему пристройками лит. «д», «д1», «д3», «Д2», «Д3» соответствует требованиям строительных норм и правил.

Ответом Администрации г.Таганрога исх. № от 13.04.2017г. отказано в сохранении самовольно возведенного строения жилого дома лит. «Д».

Для оформления права собственности на вновь созданное имущество, истица просит признать право собственности на жилой дом лит. «Д» общей площадью - 67,10 кв.м., жилой площадью - 37,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против признания права собственности за истицей на жилой дом лит. «Д».

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора дарения от 15.06.1993 года ФИО1 стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.7). На основании договора купли-продажи от 25 ноября 2010 года ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.36).

По данным технического паспорта на 25.11.2016 года по адресу 

<

адрес>, имеется жилой дом лит. «Д» площадью 67,10 кв.м., возведен без разрешительных документов (л.д.42-67).

Истица обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила ответ № от 13.04.2017г. в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.35).

Из заключения специалиста ООО «АПМ» от 30 марта 2017 года следует, что жилой дом лит. лит. "Д" с примыкающими к нему пристройками "д", лит. "д1", лит. "д3", служебной пристройкой лит. "Д2", жилой пристройкой лит. "Д3" по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом лит. "Д" с примыкающими к нему пристройками относятся к III степени огнестойкости (в соответствии с таблицей 1 МДС 21-1-98 Предотвращение распространение пожара (Пособие к СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. "Д" с примыкающими к нему пристройками соответствует требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). В соответствии со Сведениями об обременениях и ограничения использования земельного участка, согласованными Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога использование земельного участка ограничено, в связи с тем, что земельный участок расположен: в зоне регулирования застройки 5В; в охранной зоне водопровода; в санитарно - защитной зоне ОАО "Термопласт"; в водоохранной зоне. Режим 5В предусматривает сохранение исторически ценной планировочной структуры улиц и красных линий застройки; реконструкции зданий и территорий в соответствии с задачами настоящего режима с возможностью изменения функционального назначения, интенсивности воздействий предприятий и транспорта на окружающую природную среду и застройку; благоустройство и инженерную подготовку территории с озеленением, способствующим нейтрализации дисгармоничной застройки. В соответствии со ст.56 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного Кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиливания указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Собственниками домовладения не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон.

Жилой дом лит. "Д" с примыкающими к нему пристройками расположен по границе с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Несоответствие несущественное, так как в створе жилого дома лит "Д" с примыкающими к нему пристройками лит. "Д2" и лит. "Д3" часть земельного участка, находящегося в домовладении по адресу: 

<

адрес>, свободна от застройки.

Строительные конструкции жилого дома лит. "Д" с примыкающими к нему пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. Жилой дом лит. "Д" выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 6-22).

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность, строение расположено в пределах земельного участка. 

Собственником смежного домовладения по адресу 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д.77-79), который не возражал против легализации домов, возведенных на границе смежества домовладений (л.д.80). 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Д» общей площадью 67,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.