Дело № 2-625/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >, оформленного протоколом от 02.03.2016. 

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

 № >, расположенного в доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >. 

В феврале 2016 в местах общего пользования жилого дома 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > появилось объявление о назначении на 02.03.2016 общего собрания собственников дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >. Инициатором общего собрания выступила инициативная группа собственников: ФИО2, комн. 

<

 № >, ФИО6, комн. 

<

 № >, ФИО5, комн. 

<

 № >, ФИО4, комн. 

<

 № >. Повестка дня в объявлении о проведении собрания включала в себя 4 пункта: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с возложением обязанностей по выполнению функций счетной комиссии; 2. Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 № > Екатеринбурге; 3. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общим собранием решениях; 4. Утверждение места хранения протокола общего собрания.

Проведение общего собрания и подведение итогов голосования проводились с нарушениями действующего законодательства. В протоколе отсутствует информация о количестве собственников от общего числа голосов принявших участие в голосовании. После опроса собственников многоквартирного дома, установлено, что в собрании не принимали участие более 45 % от общего числа собственников. В протоколе указана общая площадь помещений многоквартирного дома 1311,3 кв.м, хотя в анкете дома на сайте реформа ЖКХ указана другая площадь. На основании чего, истец сделал вывод, что кворум на собрании отсутствовал. 

В протокол общего собрания собственников были включены вопросы, которые не были включены в повестку собрания, указанную в объявлении (пункт 2 протокола общего собрания).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации такое решение общего собрания может быть признано ничтожным.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге, оформленное протоколом от 02.03.2016, проведено со значительными нарушениями действующего законодательства, затрагивает права истца, истец просит признать вышеуказанное решение собрания ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, пояснили, что истец о собрании знал, но участия не принимал, так как не желал в нем участвовать, жилищно-коммунальные услуги оплачивает ООО УК «Зеленый город», так как решением суда с него взысканы денежные средства. В голосовании 02.03.2016 приняло участие лицо, не являющееся собственниками жилого помещения (С., комн. 

<

 № > - собственником которого является Муниципальное образование г. Екатеринбург) и его голос надо исключить из числа голосов. При этом МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере», действующее от имени собственника помещений Муниципального образования г. Екатеринбург о проведении собрания не извещалось и в собрании участия не принимало. На основании подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании в соответствии со списком участников собрания многоквартирного дома, исходя из общей площади жилых помещений дома, указанной в анкете на сайте Реформа ЖКХ 1456 кв.м, процент голосов составляет 39 %. Поскольку кворума не имелось, просит признать решение собрания ничтожным. 

Ответчик ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что собственников на собрании было больше, но они не стали принимать в нем участие, как и сам ФИО1, который тоже присутствовал на собрании, так как относятся к команде истца. Площадь дома всегда указывалась и ранее одна и та же на всех собраниях. Произвести подсчет голосов им помог юрист ООО УК «Зеленый город», кворум имелся. ООО УК «Зеленый город» является давно управляющей компанией для данного дома. Собственниками заключены договоры управления с ООО УК «Зеленый город», которое управляет домом, оказывает коммунальные услуги жителям дома, они производят оплату за них. Всех данная компания устраивает, кроме истца. Порядок уведомления собственников путем размещения объявлений в общедоступных местах дома определен на ранее проводившемся собрании собственников в августе 2015. Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» инициаторы собрания уведомляли, относили извещение. С., действительно не является собственником комн. 320, но он всегда принимает активное участие в собраниях, собственником является Муниципальное образование г. Екатеринбург, его голос ответчики согласны исключить из подсчета голосов. Решения собрания принимались по повестке дня. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще по своему месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица ООО УК «Зеленый город» в судебном заседании по доверенности ФИО7 исковые требования не поддержала, пояснила, что ООО УК «Зеленый город» управляет данным многоквартирным домом. Вопросы в повестке дня собрания и на общем собрании 02.03.2016 были идентичные. Изменений в повестку дня не вносилось. Результатом был выбор способа управления многоквартирным домом, была выбрана управляющая компания, кворум имелся. На основании технического паспорта дома жилая площадь дома составила 1281,5 кв.м. С учетом исключения голоса С. из подсчета голосов кворум составил 57 %. На основании заявления ООО УК «Зеленый город» Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области были внесены изменения в реестр лицензий. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что учреждение в собрании 02.03.2016 участия не принимало. Муниципальная доля жилых помещений в спорный период составляла 417,8 кв.м. В повестке дня внеочередного общего собрания от 02.03.2016 указан вопрос о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >. Данный многоквартирный дом был передан в управление победителю конкурса от 15.06.2015 ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» и находился в его управлении, сведения внесены в реестр лицензий Свердловской области 09.07.2015. В повестку дня общего собрания собственников помещений 02.03.2016 не включен вопрос о переизбрании другой управляющей компании. Просит иск удовлетворить.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, ответчиков, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,

2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа,

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из объявления, размещенного инициативной группой собственников в общедоступных местах многоквартирного дома 19.02.2016, указано, что 02.03.2016 состоится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

 адрес >, в форме совместного присутствия. Инициаторами собрания указаны ФИО2, комн. 

<

 № >, ФИО6, комн. 

<

 № >, ФИО5, комн. 

<

 № >, ФИО4, комн. 

<

 № >. Повестка дня включала в себя 4 пункта: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с возложением обязанностей по выполнению функций счетной комиссии; 2. Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >; 3. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общим собранием решениях; 4. Утверждение места хранения протокола общего собрания (л.д. 192).

Согласно тексту протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > от 02.03.2015, в повестку дня включены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с возложением обязанностей по выполнению функций счетной комиссии; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом 

<

 № > по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге; 3. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общим собранием решениях; 4. Утверждение места хранения протокола общего собрания (л.д. 185-187).

Общая площадь помещений многоквартирного дома указана 1 768,9 кв.м, жилая площадь собственников помещений - 1311,3 кв.м, на общем собрании присутствуют собственники помещений, обладающие 60% голосов от общего количества собственников, присутствующих на собрании. Кворум для проведения собрания имеется.

Приняты решения по следующим вопросам повестки собрания: 1) Избрание председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО5 с возложением на них обязанностей по выполнению функций счетной комиссии, «За» проголосовали 100 % голосов, «против» -0, «воздержались» - 0; 2) Выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК «Зеленый город», «За» проголосовали 100 % голосов, «против» -0, «воздержались» - 0; 3) Определен порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений и уведомлений о проведении очередных и внеочередных общих собраниях собственников на информационном стенде на 1 этаже и расклейка на всех этажах общего пользования; 4) определено место хранения протоколов общих собраний собственников: 1 -й экземпляр у председателя собрания, 2 -й - в офисе ООО УК «Зеленый город» по адресу: 

<

 адрес > либо по иному адресу, в случае изменения фактического адреса ООО УК «Зеленый город».

Как следует из списка участников внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

 адрес > от 02.03.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 607,1 кв.м, что составляет 60 % голосов от общего числа собственников (л.д. 188-191). 

Согласно отзыва Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» на исковое заявление от 28.03.2017 следует, что Муниципальное образование «город Екатеринбург» являлось на дату проведения собрания 02.03.2016 собственником жилых помещений общей площадью 417,8 кв.м в многоквартирном доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >, при этом о проведении собрания инициаторами не извещалось, участие в собрании не принимало (л.д. 181-184).

На основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга 

<

 № > от 24.03.2011 «О мерах по упорядочению управления муниципальным жилищным фондом города Екатеринбурга» основной задачей Муниципальное бюджетное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно - коммунальной сфере» является выполнение муниципальных заданий в целях осуществления полномочий органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений, за учреждением закреплены следующие полномочия: инициирование проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в которых расположены жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности; участие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в качестве собственника муниципальных жилых и нежилых помещений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; обжалование в суде решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по доверенности, выданной главой Администрации г. Екатеринбурга; ведение реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах.

26.06.2015 тип муниципального бюджетного учреждения был изменен на казенное. На основании постановления Администрации города Екатеринбурга 

<

 № > от 29.04.2015, в связи с регистрацией изменений в Едином государственном реестре юридических лиц представитель собственника «муниципальное образование «город Екатеринбург» сменил наименование на муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».

В МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» не поступали документы о готовившемся общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, учреждение не было уведомлено о проведении общего собрания собственников, бюллетени голосования не поступали. В результате отсутствия информации о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу, права собственника муниципальных помещений ущемлены и грубо нарушены инициатором собрания по вопросам повестки дня. Считает, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников, повлекли принятие незаконных решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > 

<

 адрес >. Собрание является ничтожным, так как вповестке дня внеочередного общего собрания от 02.03.2016 указан вопрос о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >. Данный многоквартирный дом был передан в управление победителю конкурса от 15.06.2015 ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» и находится в его управлении, сведения внесены в реестр лицензий Свердловской области 09.07.2015. В повестку дня общего собрания собственников помещений 02.03.2016 не включен вопрос о переизбрании другой управляющей компании.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, в собрании 02.03.2016 принял участие С., не являющийся собственником комнаты 

<

 № >, собственником данного жилого помещения является Муниципальное образование г. Екатеринбург, не принимавшее участия в собрании, поэтому его голос ответчики не возражали исключить из подсчета голосов.

Согласно расчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, представленного ФИО1 в соответствии со списком участников собрания многоквартирного дома, исходя из общей площади жилых помещений дома, указанной в анкете на сайте Реформа ЖКХ 1456 кв.м, процент голосов составляет 39 % (л.д. 200,201).

Как следует из анкеты многоквартирного дома с сайта Реформа ЖКХ, общая площадь многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > составляет 1 768,90 кв.м, общая площадь жилых помещений - 1456 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 312,70 кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 224 кв.м. 

Из технического паспорта указанного дома по состоянию на 27.04.2007, представленного представителем третьего лица, общая площадь многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > составляет 1 768,90 кв.м, общая площадь жилых помещений - 1456,2 кв.м (л.д. 198,199), что соответствует данным анкеты дома с сайта Реформа ЖКХ.

Суд критически относится к доводам представителя ООО УК «Зеленый город» о том, что указанные показатели площадей дома разнятся в этих двух документах и что инициативная группа при проведении собрания не знала, что указанная информация имеется в Интернете, поскольку данный сайт является общедоступным.

Рассчитывая кворум, суд руководствуется данными об общей площади жилых помещений - 1456 кв. м, нежилых помещений 312, 70 кв. м, а также мест общего пользования - 224 кв. м, указанных в техническом паспорте дома и анкете с сайта Реформа ЖКХ.

Исходя из данных площадей, суд приходит к выводу, что один метр площади, принадлежащий собственнику, соответствует 0,1266 голоса (224: (1456,2 +312, 70), а кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей, то есть из 1 768,90 кв. м, что составляет 884,4 кв. м или 111,97 голосов.

При пересчете судом площади помещений собственников, принявших участие в голосовании, с исключением голоса С., не являющегося собственником жилого помещения 

<

 № >, установлено, что их площадь помещений составляет 556, 2 кв. м, что соответствует 70,43 голосам или 31, 44 %.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании 02.03.2016.

Суд критически относится к пояснениям свидетеля В. о том, что собрание состоялось по повестке дня, поскольку она не являлась собственником жилого помещения многоквартирного дома № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес > на 02.03.2016 и не принимала участие в собрании.

К пояснениям свидетеля Д., являющейся собственником комнаты 

<

 № > в многоквартирном доме № 

<

 № > по пр. 

<

 адрес >, принимавшей участие в собрании 02.03.2016, пояснившей, что повестка дня собрания в объявлении и принятые на собрания решения одинаковые, суд, также, относится критически, поскольку пояснения не согласуются с другими доказательствами.

Суд соглашается с доводами истца о том, что решения общего собрания собственников были приняты по вопросам, которые не были включены в повестку дня собрания, указанную в объявлении (пункт 2 протокола общего собрания), поскольку в объявлении речь шла о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома № 

<

 № > по пр

<

 адрес >, а решение было принято по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК «Зеленый город». 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом от 02.03.2016, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленное протоколом от 02.03.2016.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, Ханиповой Равилы Р., ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова 

Мотивированное решение составлено 10.04.2017.

Судья О.В. Хабарова