Дело № 2-1104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения от 29.10.2010 принадлежит земельный участок по 

<

адрес> На указанном земельном участке был расположен жилой дом, состоявший из литеры А и литеры а, общей площадью 32,1 кв.м. В 2012 году она реконструировала указанный дом. При строительстве она не получила необходимые разрешения, поскольку работники БТИ г.Гуково пояснили ей, что никаких разрешений на реконструкцию ей получать не нужно. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. В ходе реконструкции указанного жилого дома она присоединила строения, обозначенные литерами В, В1 к литере А. В результате реконструкции жилой дом стал состоять из литеры А и литеры А1, общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста. При обращении в Администрацию г. Гуково ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом № 9, состоящий из литеры А и литеры А1, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, находящийся на земельном участке по 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 29.10.2010 принадлежит земельный участок площадью 713 кв.м и жилой дом по 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 24 ноября 2010 года. (л.д.5,6).

В 2012 году истец произвела реконструкцию принадлежащего ей дома без получения необходимого разрешения. В ходе реконструкции указанного жилого дома она присоединила строения, обозначенные литерами В, В1 к литере А. В результате реконструкции жилой дом стал состоять из литеры А и литеры А1, общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 08.09.2017 общая площадь жилого дома составила 91,6 кв.м., жилая площадь дома - 32,4 кв.м, изменение общей площади произошло за счет реконструкции и возведения пристройки литера А1. (л.д. 28-31)

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> № 124/11от 28.11.2017, составленному ООО «Стройпроект», ввиду соответствия СНиП, отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой - исправное, пригодное к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил (СНиП), экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом № 9, состоящий из литеры А и литеры А1, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, находящийся на земельном участке по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом № 9, состоящий из литеры А и литеры А1, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м, находящийся на земельном участке по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017.

Судья И.Е. Козинцева