УИД 16RS0043-01-2024-000287-82

Дело № 2-1277/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Сферастрой» (далее – ответчик, АО «Сферастрой») о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения.

В основание иска указывает, что ... между ней и ответчиком был заключен договор аренды ..., принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: .... За вычетом НДФЛ арендная плата была установлена - 30000 руб. в месяц. Период оплаты был определен с первое по одиннадцатое число каждого месяца. Ответчик перестал выходить на связь, а также производить оплату арендной платы.

По состоянию на актуальную дату ответчик не внёс арендные платежи за сентябрь 2023 года и октябрь 2023 года, то есть 60000 руб. Таким образом, период задолженности составляет с ... по ... в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неоплату арендной платы.

Ссылаясь на изложены обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счёт арендной платы по договору аренды от ... - 60000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. - 1119 руб. 46 коп. за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. за период с ... по день принятия решения судом, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. со дня принятия судом решения и до дня фактического исполнения обязательств, почтовые расходы - 250 руб. 60 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Сферастрой» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ... между истцом (арендодатель) и ответчиком АО «Сферастрой» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу ..., сроком на 11 месяцев (л.д. 10-11). Оригинал договора также представлен в материалы дела. 

Согласно пункту 3.1 договора по соглашению сторон, договором устанавливается арендная плата за проживание - 34 483 руб. в месяц, включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается налог на доход физических лиц (НДФЛ) - 13% и перечисляется арендатором за арендодателя в бюджет Российской Федерации. Арендная плата за вычетом налога на доходы физических лиц (13% от суммы арендной платы - 4 483 руб.) составляет 30 000 руб. и перечисляется на счёт, указанный арендодателем. Оплата аренды производится с 1 по 11 число каждого месяца. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду, интернет и телевидение. 

В день заключения договора арендатор перечисляет арендодателю сумму - 8 000 руб., что включает оплату с ... по ... включительно, а также залог – 10 000 руб., который возвращается при освобождении квартиры и подписании акта передачи квартиры (возврата). 

Согласно пункту 4.5 договора аренды, ключи от квартиры передаются арендатору в день внесения первого арендного платежа.

Из акта передачи квартиры следует, что в соответствии с условиями договора от ... арендодатель передал арендатору ..., расположенную по адресу ... ключи от нее, а также имущество, указанное в пункте 2 данного акта (л.д. 12).

Согласно пункту 4.1 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения путем направления сообщения электронной почтой. В случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит перерасчету. 

По условиям пункта 4.2 стороны также согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы более одного раза подряд с задержкой перечисления денежных средств более чем на 5 дней, арендодатель имеет право расторгнуть договор, предупредив арендатора за 7 календарных дней. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик не вносит плату за жилое помещение за сентябрь 2023 года и октябрь 2023 года, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. за период с ... по день вынесения решения судом, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. со дня вынесения судом решения и до дня фактического исполнения обязательств. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, оснований не согласиться с ними не усматривает. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения взятых им на себя обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за сентябрь 2023 года и октябрь 2023 года, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности – 60 000 руб.

В силу частей 1, 2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Гражданского кодекса Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами – 1119 руб. 46 коп. за период с 12 сентября 2023 года по 15 ноября 2023 года. 

Расчет процентов судом произведен.

... – ...

6 

365 

12 

118,36 

... – ...

42 

365 

13 

897,53 

... – ...

17 

365 

15 

419,18 

Сумма процентов составила: 1 435 руб. 07 коп. 

Как указано в части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В связи с изложенным и принимая во внимание, что суд не может выйти за пределы исковых требований, соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... - 1119 руб. 46 коп., в связи с чем приходит к выводу об их взыскании с ответчика в пользу истца в полном объеме. Контррасчет ответчиком не представлен.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день вынесения судом решения ..., что составит - 2888 руб. 41 коп. Расчет представлен. 

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

... – ...

32 

365 

15 

789,04 

... – ...

14 

365 

16 

368,22 

... – ...

66 

366 

16 

1 731,15 

Указанная сумма также в силу положений законодательства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Требование о взыскании процентов на будущее время, начиная с ... до фактического исполнения обязательства с применением правил статьи 395 гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, факт несения которых подтверждается оригиналом почтовой квитанции, - 250 руб. 60 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Сферастрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., паспорт серия: ..., ..., выдан Бызовским ОВД ... Республики Татарстан от ..., денежные средства в счет арендной платы по договору аренды от ...3 года – 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. – 1 119 руб. 46 коп. за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. за период с ... по день вынесения судом решения ... - 2888 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. с ... и до дня фактического исполнения обязательства, почтовые расходы – 250 руб. 60 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья А.А. Ахметова

Мотивированное решение изготовлено ...