Дело № 2-1007/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Лебзак Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

28.11.2019 ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 1 467 697 руб., в том числе: 1 128 687,36 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту, 201 195,91 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 92 208,67 руб. – пени за просрочку уплаты кредита, 45 605,06 руб. – пени за просрочку уплаты процентов; обратить взыскание на квартиру, площадью 57,3 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Степная, д. №, кв. №: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 256 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 538,48 руб. 

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. 03.11.2011 между ОАО Банком «Открытие» (в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ФИО3 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 200 000 руб., срок возврата кредита – 288 мес., размер процентов за пользование кредитом – 17,5 % годовых, размер аннуитетного ежемесячного платежа – 14 074 руб., целевое использование – для приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: 

<

...> д. № кв. № Кредит в сумме 1 200 000 руб. зачислен 03.11.2011 на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 15.11.2011. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, удостоверены закладной. 

Со 02.07.2018 в нарушение условий закладной ответчик перестал в полном объеме выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование. 30.07.2019 истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Банка «ФК Открытие» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по адресу регистрации по месту жительства и по адресу заложенной квартиры – судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения. Руководствуясь правилами ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 03.11.2011 между ОАО Банком «Открытие» и ФИО3 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 200 000 руб., срок возврата кредита – 288 мес., размер процентов за пользование кредитом – 17,5 % годовых, размер аннуитетного ежемесячного платежа – 14 074 руб., целевое использование – для приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. 

Кредит в сумме 1 200 000 руб. зачислен 03.11.2011 на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 15.11.2011. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Согласно доводам иска, со 02.07.2018 в нарушение условий закладной ответчик перестал в полном объеме выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету, ответчиком не оспаривалось.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

30.07.2019 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность в полном объеме не погашена до настоящего времени. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия договора до настоящего времени не исполнены. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа на счет кредитора. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 29.10.2019 задолженность составила 1 467 697 руб., в том числе: 1 128 687,36 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту, 201 195,91 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 92 208,67 руб. – пени за просрочку уплаты кредита, 45 605,06 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Расчет задолженности, подготовленный истцом, судом проверен, с его правильностью суд соглашается, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, представленным письменным доказательствам. 

Контррасчета ответчиком не представлено, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено. 

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

В силу закона, в соответствии с условиями договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. 

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости. 

В соответствии со статьей 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно отчету об оценке квартиры, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

...> д. №, кв. № составляет 2 820 000 руб. Результаты оценки ответчиком не оспорены, доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено. 

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, указанной в заключении оценщика, и составит в настоящем случае 2 256 000 руб.

При изложенных обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которых подтвержден платежным поручением от 26.11.2019 и составляет 21 538,48 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 1 467 697 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 538 рублей 48 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Степная, дом № квартира №, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 256 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1007/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.