Дело № 2-188/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 11 июня 2019 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В., 

единолично,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО12 и ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> был заключен договор на передачу в собственность гражданина жилого помещения муниципального жилого фонда, в результате чего ему в собственность была передана изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана запись о регистрации за ним указанного жилого помещения. В июле 2018 года он намеревался заключить договор купли – продажи принадлежащего ему объекта недвижимости с ответчиком ФИО1 на тех условиях, что та обязуется выплатить ему в определенные сроки выкупную цену, равную 250 000 рублей в рассрочку, а впоследствии они заключат с ней договор купли –продажи. С этой целью он разрешил регистрацию ей и её семье, в результате чего они были зарегистрированы летом того же года, а ее супруг – ответчик ФИО4 зарегистрировался в сентябре. Фактически они проживали в данном жилом помещении с июня 2018 года. Несмотря на их договоренности с ФИО1, денежные средства на счет продажной цены дома ими не передавались, а в марте 2019 года, ему стало известно от соседей, что в ночное время ответчики выехали из дома, вывезя при этом и часть принадлежащих ему вещей домашнего обихода. Он после этого неоднократно пытался звонить на сотовые телефоны ответчиков, однако те сменили свои номера. Где в настоящее время находятся ответчики ему не известно, но по месту регистрации они не проживают, не оплачивают коммунальные услуги. Просит суд признать ФИО1, ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Летом 2018 года он пустил на квартиру супругов ФИО10 и ФИО11. При этом они договорились, что ФИО10 выкупят у него этот дом. Однако, в марте 2019 года ФИО10 выехали из дома в неизвестном направлении, при этом они не поставили его об этом в известность. Затем ему стало известно, что у ФИО10 имеется долг перед банком. Регистрация ФИО10 и ФИО11 в его доме создаёт ему как собственнику неудобства. Просит признать ФИО1, ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики - ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями ОМВД России по 

<

адрес>), суд о причинах неявки не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили. Согласно сведениям Еланского РУС, повестки, направленные в адрес ответчиков заказным письмом, вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.Часть 3 ст. 55 Конституции РФ, предусматривает ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан. 

В связи с этим, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не явкой ответчиков не имеется, данный факт суд расценивает как злоупотребление правом, а потому, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт принадлежности дома истцу ФИО3 и не проживание в нём ответчиков.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района (администрация) и ФИО3 (гражданин) заключен договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилого помещения муниципального жилого фонда, по условиям которого администрация безвозмездно передает, а гражданин приобретает жилое помещение общей площадью 38, 3 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.3 и 4, право собственности на изолированную часть жилого дома у ФИО3 возникает с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома, площадью 38,3 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из справки администрации Еланского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 и ФИО2 действительно зарегистрированы в 

<

адрес>, но фактически по данному адресу не проживают.

Факт регистрации ответчиков в доме истца, также подтверждается справкой ОМВД России по 

<

адрес>.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ""Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"", а также ""Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, добровольно выехали с занимаемого помещения, оплату коммунальных услуг не производят, а их регистрация существенным образом нарушает права и законные интересы истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись