Дело N2-912/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Зюрюкиной И.С..,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 31.03.2016 года,

представителя ответчика ФИО2 по назначению- адвоката Маркиной Н.И., представившей ордер № 47 от 15.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об установлении факта заключения договора купли-продажи, факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об установлении факта заключения договора купли-продажи, признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 31.03.2001 года он купил у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: г

<

адрес> Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.08.1987 года, заверенного государственным нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре № 2-3474. После заключения договора купли-продажи произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома не представилось возможным, поскольку ФИО2 пропала. В момент заключения договора купли-продажи ФИО2 были срочно нужны деньги, в связи с чем она попросила оплатить полную стоимость дома, при этом ФИО2 обязалась выдать доверенность для оформления государственной регистрации сделки.

30.03.2001 года в присутствии свидетелей между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.

<

адрес>. Два экземпляра договора были получены ФИО3 Кроме того, ФИО2 подписала расписку, свидетельствующую о получении денежных средств за проданный жилой дом.

С 

<

Дата> истец фактически стал пользоваться жилым домом, поскольку ФИО2 на момент продажи дома по адресу: г.

<

адрес>, не проживала. Впоследствии два экземпляра договора купли-продажи были утеряны истцом. Восстановить утраченный договор не представилось возможным в связи с отсутствием ФИО2 

В судебном заседании представителем истца исковые требования уточнены. Истец просит установить факт заключения 30.03.2001 года договора купли-продажи фундамента, степень сохранности 2%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО3 купил указанный жилой дом после пожара у ФИО2 Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: г

<

адрес>, ФИО3

Истец ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что истец проживал за пределами г.Саратова в период времени примерно с 2002 года по 2015 год.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения о непроживании ответчика по месту жительства, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката Маркину Н.И. для представления интересов ответчика.

Адвокат Маркина Н.И. просила в удовлетворении искового заявления ФИО3 отказать, поскольку истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи. Кроме того, доказательств владения и пользования жилым домом 

<

адрес> ФИО3 также не представлено.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явились, возражений не представил.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Саратова извещено о слушании дела надлежащим образом, однако представитель в судебное заседание не явился. 

С согласия представителя истца- адвоката Маркиной Н.И., суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика -адвоката Маркиной Н.И., считает необходимым в удовлетворении требований ФИО3 отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что на основании расписки от 30 марта (указание года имеет незаверенные исправления -2000 или 2001) ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 180000 рублей за проданный после пожара дом ( строительные доски) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из содержания указанной расписки следует, что денежные средства получены ФИО2 за дом после пожара в виде строительных досок.

Таким образом, установлено, что ФИО2 получены денежные средства именно за строительные доски. 

Согласно справки муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» № 401 от 31.03.2016 года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 13), что также подтверждается материалами инвентарного дела на указанное домовладение.

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, состоящего из одного одноэтажного деревянного строения размером 24,70 кв.м. полезной жилой площади, в том числе 19,40 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянный сарай, деревянное наружное сооружение, расположенных на земельном участке размером 400 кв.м.(л.д. 65-66).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.46-47).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по адресу: г. 

<

адрес>, по состоянию на 18.11.2016 года, жилой дом имеет степень сохранности 2%. Согласно техническому описанию конструктивных элементов и определения физического износа основных строений жилой дом имеет фундамент в виде деревянных стульев, износ которого составляет 70% (л.д. 16-23) 

В силу положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что из представленной суду расписки не следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. А именно, из содержания расписки не следует, что предметом договора является именно жилой дом, не указана цена жилого дома. Кроме того, имеется ссылка на адрес

<

адрес>, без указания наименования населенного пункта. Факт получения денежных средств в размере 180000 рублей не свидетельствует о том, что указанная сумма является ценой договора купли-продажи дома.

В судебном заседании допрошен свидетель фио, пояснивший, что в начале 2001 года в его присутствии ФИО3 по адресу: г

<

адрес>, передавал пожилой женщине, личность которой им установлена не была, денежные средства. В каком размере были переданы денежные средства ему не известно. Из содержания разговора он понял, что денежные средства передавались за продажу дома после пожара, расположенного по адресу: г

<

адрес>. В его присутствии женщина писала расписку и подписывала договор, с содержанием которых он ознакомлен не был. В начале 2001 года указанный жилой дом имел стены и крышу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 не представлены доказательства, подтверждающие наличие договора купли-продажи жилого дома и его последующую утрату, а также не доказан факт заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: г

<

адрес>, его существенные условия, в связи с чем, в удовлетворении искового требования об установлении факта заключения договора купли-продажи истцу надлежит отказать.

Рассматривая требование об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, суд полагает необходимым в удовлетворении данного искового требования также отказать, исходя из следующего.

В судебном заседании свидетель фио пояснил, что примерно в 2002 году он совместно с ФИО3 приезжал по адресу: г.

<

адрес>, где видел, что на земельном участке по данному адресу растут овощи. Кем именно посажены данные растения он не знает. Кроме того, ему известно, что с 2002 года ФИО3 примерно в течение 10 лет в г.Саратове не проживал. 

Показаниями представителя истца, свидетеля фио подтверждается, что истец ФИО3 не осуществлял владение и пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в период с 2002 по 2014 год. 

Факт владения и пользования ФИО3 жилым домом по адресу: г.

<

адрес>, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, о чем также свидетельствует разрушение спорного жилого дома. 

Так, свидетель фио пояснил, что при передаче ФИО3 денежных средств пожилой женщиной, дом имел стены и крышу, тогда как согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 18.11.2016 года конструктивные элементы жилого дома (за исключением фундамента со степенью износа 70%) отсутствуют. 

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих факт владения и пользования истцом спорным жилым домом, суду не представлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об установлении факта заключения договора купли-продажи, факта владения и пользования недвижимым имуществом- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья О.А. Асмолова