к делу № 2-120/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тихорецк 13 февраля 2019 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Стогний А.А.

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. А также, признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ее отец ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она является наследником по завещанию. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на жилой дом она не может оформить, так как ФИО1 при жизни произвел его реконструкцию для улучшения жилищных условий путем переустройства и перепланировки без разрешительной документации. Общая площадь дома после реконструкции составляет 79,3 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как дом в существующем виде не зарегистрирован в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому истец не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство. В декабре 2018 года получено техническое заключение, согласно которому жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» по обозначенному адресу соответствуют требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 приняла в установленный законом срок наследство, оставшееся после смерти ее отца – ФИО1 и ей нотариусом уже выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истица является наследником по завещанию. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на жилой дом она не может оформить, так как ФИО1 при жизни произвел его реконструкцию для улучшения жилищных условий путем переустройства и перепланировки без разрешительной документации. Общая площадь дома после реконструкции составляет 79,3 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как дом в существующем виде не зарегистрирован в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому истец не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что при производстве самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 18 декабря 2018 года.

Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 79,3 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истица предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» 1973 года постройки, материал наружных стен: кирпичные с пристройкой литер «а», материал наружных стен: кирпичные, с пристройкой литер «а1», материал наружных стен: деревянные, общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Р. Ербулатова