Дело № 2-2884/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-003642-30)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Иваново 13 октября 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просит взыскатьденежные средства, внесённые в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ годав сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11117 руб.81коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 826,70 руб., расходыпо оплате услуг представителя в сумме 42 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 800000 руб. 00 коп., по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем данной квартиры. Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. предварительного договора). В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора, в счёт оплаты по основному договору истец уплачивает ответчику задаток в размере 50 000 руб. в день подписания предварительного договора. Указанная оплата подтверждается распиской, выданной ответчиком. Как следует из пункта 3.2. предварительного договора, при незаключении основного договора в срок, указанный в пункте 1.2. предварительного договора, по вине ответчика, сумма задатка предусмотренного пунктом 3.1. предварительного договора, возвращается истцу в двойном размере в течение 3-х дней с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора. Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял задаток в размере 50 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ от истца, что подтверждается распиской от 20.12. 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу об отказе от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Так как по вине ответчика основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в установленный срок заключен не был - задаток подлежит возврату истцу в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику (через третье лицо) претензию, в которой потребовал вернуть денежные средства (задаток), уплаченные по договору, а именно 100 000 руб. (двойную сумму задатка) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанную претензию ответчик оставил без удовлетворения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления АО «Почта России», из-за неудачной попытки вручения ответчику ДД.ММ.ГГГГ - претензия была возвращена отправителю (истцу) из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Претензия (почтовое извещение) направлялась в адрес ответчика заказным письмом по почте по месту нахождения его представителя – третьего лица, сведения о котором содержатся в договоре. Однако, ответчик корреспонденцию по указанному адресу не получает, что влечёт её возврат в адрес отправителя с отметками об отсутствии адресата.

В судебное заседаниеистец ФИО3 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, уполномочила доверенностью свои интересы представлять ФИО6

Представитель истца ФИО6 в суде исковые требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на своем участии в деле не настаивал.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, на своем участии в деле не настаивала, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

С учётом отсутствия со стороны истца возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, а также положений статьи 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с соглашением о задатке.

По условиям предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 800000 руб. 00 коп., по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем данной квартиры. 

Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2. предварительного договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора в счёт оплаты по основному договору истец уплачивает ответчику задаток в размере 50 000 руб. в день подписания предварительного договора. 

Указанная оплата подтверждается распиской, выданной ответчиком. 

Как следует из пункта 3.2. предварительного договора, при незаключении основного договора в срок, указанный в пункте 1.2. предварительного договора, по вине ответчика, сумма задатка предусмотренного пунктом 3.1. предварительного договора, возвращается истцу в двойном размере в течение 3-х дней с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора. 

Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий по предварительному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял задаток в размере 50 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ от истца, что подтверждается распиской от 20.12. 2024 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу об отказе от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику (через третье лицо) претензию, в которой потребовал вернуть денежные средства (задаток), уплаченные по договору, а именно 100 000 руб. (двойную сумму задатка) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанную претензию ответчик оставил без удовлетворения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления АО «Почта России», из-за неудачной попытки вручения ответчику ДД.ММ.ГГГГ - претензия была возвращена отправителю (истцу) из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. 

Претензия (почтовое извещение) направлялась в адрес ответчика заказным письмом по почте по месту нахождения его представителя – третьего лица, сведения о котором содержатся в договоре. 

Однако, ответчик корреспонденцию по указанному адресу не получает, что влечёт её возврат в адрес отправителя с отметками об отсутствии адресата.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 4 указанной статьи в предварительном договоре должен быть определён срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

ГКРФ исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определённые обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, те есть ответчика (как продавца) и истца (как покупателя) заключить основной договор - договор купли-продажи вышеуказанной квартиры на согласованных условиях в определённый срок.

При этом денежным являлось одно из обязательств истца (как покупателя) но основному договору купли-продажи, в зачёт которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платёжную функцию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так как по вине ответчика основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в установленный срок заключен не был - задаток подлежит возврату истцу в двойном размере, а именно 100000 руб. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере11117 руб.81коп., а также по день исполнения решения суда в полном объеме.

Истец заявляет требование о компенсации причинённого ему морального вреда в размере10 000 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи1099 ГК РФоснования и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьёй 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При разрешении исковых требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что неимущественные материальные права не нарушены, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца не имеется.

Согласно части 1 статьи88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Для защиты своих прав ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор об оказании юридической помощи по консультированию, составлению искового заявления о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с ответчика, а также по всем вопросам, связанным с указанным делом (иском), с юристом ФИО6

За указанные юридические услуги истцом было оплачено 42 000 руб. Факт оказания юридической помощи, факт и размер оплаты подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и распиской № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 000 руб.

Разумность размера расходов по оплате данных юридических услуг подтверждается Рекомендациями «О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утверждённых решением Совета Адвокатской 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть 1 статьи100 ГПК РФпредусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следует принять во внимание категорию дела, объём оказанных услуг, реальное несение расходов и взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение указанных расходов в полном объёме, на сумму 42 000 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 826,70 руб., уплата которых подтверждается кассовым чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии 2412 №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии 2418 №, денежные средства, внесённые в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ годав сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11117 руб.81коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного акта, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 826,70 руб., расходыпо оплате услуг представителя в сумме 42 000 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Егорова М.И.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года