Дело № 2-176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Епишевой Т.И., 

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

а также с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Топчихинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

17 мая 2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1480 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований она, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что 12 октября 1998 г. она приобрела у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок (1480 кв.м.) с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости, после подписания договора купли-продажи были переданы ей. Расчеты по сделке купли продажи завершены. Более 20 лет она пользуется и владеет данными объектами недвижимости. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом. До настоящего времени она полагала, что является полноправным собственником объектов недвижимости. Однако обратившись в МФЦ, ей стало известно, что право собственности возникает с момента государственной регистрации права. 24.04.2018 г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи ей было зарегистрировано право собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Топчихинского района Алтайского края. Продавец ФИО5 умерла, о наследниках последней ей ничего неизвестно. В течение 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги, обрабатывает, облагораживает, застраивает, высаживает деревья. В течение всего срока владения и пользования земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, право на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не возникало. Считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик Администрация Топчихинского сельсовета, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

В отзыве Управление Росреестра по Алтайскому краю удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что по данным похозяйственных книг Администрации Топчихинского сельсовета ФИО1 (глава хоз-ва) проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес> с 01.01.2001 г. Вместе с ней проживает с ДД.ММ.ГГ ФИО6 (сын).

Из договора купли-продажи от 12 октября 1998 г. видно, что ФИО1 приобрела у ФИО5 земельный участок, площадью 1480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 13,1 кв.м. за 3 000 руб.

Договор зарегистрирован в БТИ 15 октября 1998 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018, ФИО1 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок имеет кадастровый № сведения о правообладателе отсутствуют. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 и поэтому знают, что с 1998г. по настоящее время она действительно владеет и пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным.

Согласно копии акта о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГ умерла в 

<

адрес>.

По информации Алтайской краевой нотариальной палаты нотариусами Алтайского края наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГ рождения, умершей в июле 2000 г., отсутствует. 

Согласно информации нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО7 наследственное дело, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГ не заводилось.

Других лиц, которые могли бы претендовать на указанный в исковом заявлении земельный участок, при рассмотрении дела не установлено. 

Утверждение ФИО1 о том, что она с 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более требуемых пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельный участком по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на это имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом при обращении в суд, ФИО1 просила с ответчика не взыскивать и отнести их на её счёт. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2018 г.

Судья