Дело № 2-1660/2024

54RS0009-01-2024-001984-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рюминой В.В.,

с участием представителя истца ООО «Вербур» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Вербур» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вербур» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования обоснованы следующим. 

28.09.2020 между ООО «Вербур» и ИП ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду и оплачивает арендные платежи за пользование нежилого помещения площадь. 62 кв.м., входящее в состав нежилого помещения общей площадью 4 230,1 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно протоколу согласования арендной платы (приложение № к Договору) арендатор обязан вносить арендную плату в размере: с 28.09.2020 по 27.10.2020 50 000 руб., с 28.10.2020 по 27.12.2020 100 000 руб., с 28.12.2020 115 000 руб. в месяц, НДС не облагается, в последний день месяца за последующий, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

31.05.2023 взыскателем в адрес должника была направлена претензия, в которой взыскателем предъявлено требование по оплате задолженности в размере 73 848,00 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 18.05.2023 между истцом и ответчиком задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 16.08.2021 составляет 73 848,00 руб.

Сумма неустойки (с учетом введения моратория Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497) за период с 16.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 18.04.2024 составляет 58 487,62 руб.

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.10.2023.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 28.09.2020 в размере 132 335,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, считала сумму неустойки разумной и не подлежащей снижению.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к вызову данного лица в судебное заседание, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 указанного Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, 28.09.2020 между ООО «Вербур» и ИП ФИО2 (ОГРНИП №) заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду и оплачивает арендные платежи за пользование нежилого помещения площадь. 62 кв.м., входящее в состав нежилого помещения общей площадью 4 230,1 кв.м., кадастровый номер №, срок действия договора: 5 лет (л.д. 12-18).

Согласно протоколу согласования арендной платы (приложение № к Договору) арендатор обязан вносить арендную плату в размере: с 28.09.2020 по 27.10.2020 50 000 руб., с 28.10.2020 по 27.12.2020 100 000 руб., с 28.12.2020 115 000 руб. в месяц, НДС не облагается, в последний день месяца за последующий, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

31.05.2023 ООО «Вербур» в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия, в которой указано о расторжении договора 26.01.2021 и предъявлено требование по оплате в срок 10 календарных дней с момента получения претензии задолженности в размере 73 848,00 руб. (л.д. 8-10).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 18.05.2023 между ООО «Вербур» и ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 16.08.2021 составляет 73 848,00 руб. (л.д. 6).

Требования истца о проведении сверки взаимных расчетов, погашении задолженности в максимально короткие сроки ответчиком не исполнены.

Ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.10.2023, в связи с чем спор подлежит разрешению по подсудности в суде общей юрисдикции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факт заключения договора, его условия, не представлено доказательств о погашении задолженности в полном объеме, и не оспорена сумма задолженности, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором (в том числе постоянной, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,1 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом и произведенный за период с 16.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 18.04.2024 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), суд находит его арифметически правильными и считает возможным принять за основу при вынесении решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая такую неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенные нормы, требование истца о взыскании неустойки, исчисляемой на просроченную сумму, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу банка с ответчика уплаченную истцом за обращение в суд с иском государственную пошлину в размере 3 847,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вербур» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «Вербур» (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), задолженность по договору аренды № от 28.09.2020 в размере 132 335,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.