Дело № 2-361/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 10 мая 2017 года 

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Моревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Р. к администрации р.п. Юганец Володарского района Нижегородской области об установлении факта приватизации жилого помещения, включении жилого помещения в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Р.Р. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер А.Р.Г., после его смерти он является единственным наследником. А.Р.Г. проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ умерший был намерен приватизировать квартиру, в которой постоянно проживал, для чего начал собирать необходимые документы, согласно выданному ему в Володарском МФЦ перечню документов для приватизации. Собрал лишь только часть документов и заболел, а впоследствии внезапно скончался. Во время болезни он его постоянно навещал и он ему говорил, что когда поправится, приватизирует свою квартиру и напишет на него завещание. Намерение приватизации квартиры наследодателя подтверждаются полученными им справками, выписками, необходимыми для приватизации жилого помещения, доказывающие однократность участия в приватизации. Других каких-либо функций указанные справки и выписки не несут. Таким образом, отсюда четко следует, что имеется факт осуществления законного права приватизации жилого помещения наследодателем, но в связи со смертью правоспособность наследодателя прекратилась.

Истец просит установить факт приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти А.Р.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А.Р.Р. в судебном заседании иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца М.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что заявление о безвозмездной передаче жилья в собственность, А.Р.Г. подать не успел, т.к. умер.

Представитель ответчика администрации р.п. Юганец Володарского района Нижегородской области И.Е.Н. иск не признала, поскольку А.Р.Г. в администрацию р.п. Юганец ни с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения, ни с заявлением о приватизации жилого помещения не обращался.

Третье лицо нотариус Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо А.Р.Р. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что отец до смерти явно выражал свою волю на приватизацию жилого помещения, спрашивал у нее какие документы нужно собрать, говорил, что приватизирует квартиру, чтобы она осталась детям.

Заслушав стороны, третье лицо А.Р.Р., изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем А.Р.Г. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Судом установлено, что А.Р.Г. на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. занимал жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. А.Р.Г. умер.

Согласно справке нотариуса Г.Е.А., А.Р.Р., А.Р.Р. являются наследниками после смерти А.Р.Г.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что при жизни А.Р.Г. собрал часть документов, необходимых для приватизации жилого помещения, однако в администрацию р.п. Юганец с заявлением о приватизации жилого помещения с приложением необходимых для приватизации документов не обращался.

Таким образом, поскольку при жизни А.Р.Г. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращался, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставлял, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А.Р.Р. к администрации р.п. Юганец Володарского района Нижегородской области об установлении факта приватизации жилого помещения, включении жилого помещения в наследственную массу отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис