.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.

при секретаре Дружковой А.С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 606/2019 по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец - Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

Дата> между ФИО1, ФИО2 (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и ЗАО «ГАЗБАНК» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на 240 месяцев, под ...% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «ГАЗБАНК» (далее - Закладная). 

<

Дата> права (требования) по закладной переданы Банку ВТБ 24 (ПАО). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производят с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на 25.02.2019 г. задолженность ответчиков составляет 584 451,47 руб., в том числе: 539 541,74 руб. - задолженность по основному долгу; 24 046,51 руб. - задолженность по процентам; 3 534,70 руб. - задолженность по пени по процентам; 17 328,52 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 584 451,47 руб., в том числе: 539 541,74 руб. - задолженность по основному долгу; 24 046,51 руб. - задолженность по процентам; 3 534,70 руб. - задолженность по пени по процентам; 17 328,52 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую по праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), расположенную по адресу 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 571 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены), а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 15 044 руб. 51 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не известно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

Дата> между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ГАЗБАНК» заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на 240 месяцев, под ...% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. 

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиков ответчики предоставили предмет ипотеки в залог. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «ГАЗБАНК». 

<

Дата> права (требования) по закладной переданы Банку ВТБ 24 (ПАО). 

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. 

Между тем, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производят с задержкой и в неполном объеме. 

До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

По состоянию на 25.02.2019 г. задолженность ответчиков по кредиту составляет 584 451,47 руб., в том числе: 539 541,74 руб. - задолженность по основному долгу; 24 046,51 руб. - задолженность по процентам; 3 534,70 руб. - задолженность по пени по процентам; 17 328,52 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку заемщиками нарушены обязательства по кредитному договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиками не оспаривается, суд считает требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 584 451,47 руб., в том числе: 539 541,74 руб. - задолженность по основному долгу; 24 046,51 руб. - задолженность по процентам; 3 534,70 руб. - задолженность по пени по процентам; 17 328,52 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету, составленного ООО «Ц.» от 27.02.2019 г. 

<

№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет 1 964 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 571 200,00 руб. (1 964 000 руб. х 80 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины по 7 522,3 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «ГАЗБАНК».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 584 451,47 руб., в том числе: 539 541,74 руб. - задолженность по основному долгу; 24 046,51 руб. - задолженность по процентам; 3 534,70 руб. - задолженность по пени по процентам; 17 328,52 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 75,80 кв.м., расположенную по адресу 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, реализовав путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 1 571 200 руб. 00 коп..

Взыскать с Ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины по 7 522,3 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова

.

.