. дело № 2-61/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 07 июня 2018 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителей истца, ответчика по встречным искам ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика, истца по встречному иску ФИО4 - Новиковой Е.Н., адвоката Песковой Ю.А.,

ответчика, истца по встречному иску ФИО5, 

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Старокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, о прекращении права проезда по земельному участку, по встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка, определении общего порядка пользования частью земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельных участков и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** принадлежит на праве собственности ФИО4. ФИО5, проживающей по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***

19 апреля 2017 года ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО4, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и право» ФИО9 от 16 ноября 2016 года, в соответствии с которым площадь указанного участка составляет ***.

Определением Первомайского районного суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области и кадастровый инженер ФИО9.

*** Новиков С..И. предъявил встречные исковые требования к ФИО1 о разделе земельного участка и установлении границ.

*** ФИО4 уточнил заявленные исковые требования, просив суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** согласно схемы приложения № 2 к заключению эксперта от ноября 2013 года и определить порядок пользования земельным участком при многоквартирном доме *** Первомайского района Тамбовской области. 

Определением Первомайского районного суда Тамбовской области от *** удовлетворен самоотвод судьи Федотова Л.А.

Определением Тамбовского областного суда от *** гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе земельного участка и установлении границ передано для рассмотрения по существу в Мичуринский городской суд Тамбовской области. 

Определением от *** гражданское дело принято к производству Мичуринского городского суда Тамбовской области.

*** истец ФИО1 увеличила заявленные исковые требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский р-н, ***, прекратить право проезда ФИО4 по указанному земельному участку.

Определением Мичуринского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

*** ФИО5 предъявила встречные исковые требования к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельных участков и определении порядка пользования земельным участком.

*** ответчик, истец по встречному иску ФИО4 увеличил заявленные исковые требования требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представители истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО3, ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержали, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 не признали, пояснив суду, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, площадью *** Вцелях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФи в целях устранения неопределенности в прохождении и уточнения границы земельного участка на местности ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для составления межевого плана участка. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и право» ФИО9 от 16 ноября 2016 года, площадь земельного участка ФИО1 составляет ***. Единый придомовый земельный участок под вышеуказанным многоквартирным жилым домом не был сформирован органами местного самоуправления и не был поставлен на кадастровый учет. По состоянию на дату введения в действие Жилищного кодекса РФ, хотя и без установления границ, но были сформированы отдельные земельные участки,предоставленные изначально в пользование, а затем в собственность всем гражданам занимающим жилые помещения в указанном многоквартирном доме. Границы земельного участка ФИО1 определены на местности, фактически сложился порядок пользования смежными земельными участками. Земельные участки ФИО1, ФИО4, ФИО6 являются смежными, имеют общую границу, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства.По данному земельному участку совершается проезд и проход к своим квартирам семьями Новиковых и К-вых. Дорогу сделали сами жители. Считают, что подъезд к квартирам *** указанного многоквартирного дома существует, он отведен на основании постановлений главы *** сельсовета ***. Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Первомайский район, ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и право» ФИО9 от 16 ноября 2016 года, в соответствии с которым площадь указанного участка составляет *** либо в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от 28 декабря 2017 года, в соответствии с которой площадь указанного земельного участка равна ***, и прекратить право проезда ответчиков по данному земельному участку.

Представители ответчика, истца по встречному иску ФИО4 - адвокат Пескова Ю.А., Новикова Е.Н. исковые требования ФИО1 не признали, поддержали встречные исковые требования своего доверителя, пояснив суду, что согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Первомайский район, ***. Однако в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО9, истец ФИО1 желает увеличить площадь земельного участка ***, т.е. более чем вдвое - на *** 

ФИО4 является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская область, Первомайский р-он., ***. Считают, что предложенный ФИО1 вариант межевания земельного участка противоречит закону и нарушает права других собственников. Границы земельного участка определены без обеспечения свободных подъездов и подходов к многоквартирному дому. Межевание кадастровым инженером ФИО9 проведено с грубым нарушением без извещения смежников. В 1992 году всем жителям квартир *** этого дома выдавали свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью *** Семья Новиковых, а также семья К-вых пользуются проездом к их многоквартирному дому со стороны квартиры *** Первомайского района. Никогда проезд не был в собственности ФИО1 В случае удовлетворения исковых требований ФИО1 ни семья Новиковых, ни семья К-вых не сможет проезжать к своим квартирам. Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, установить границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, в соответствии со схемой границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, с. *** подготовленной 04.12.2017 года кадастровым инженером ООО «КАЛАСТРПРОЕКТ» ФИО10; определить общий порядок пользования земельным участком проездом к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Первомайский р-он, ***; признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***

Ответчик, истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, заявленные встречные исковые требования поддержала, пояснив, что она со своей семьей проживает по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, в который входит земельный участок, расположенный при квартире, в которой она проживает. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Первомайский район, *** является ФИО4, а земельного участка, расположенного по адресу: Первомайский район, с. Старокленское, *** ФИО1 В 1992 году им всем выдавали свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью ***. Ее семья, а также семья Новиковых пользуются проездом к их многоквартирному дому со стороны квартиры *** Первомайского района. Никогда проезд не был в собственности ФИО1 В случае удовлетворения исковых требований ФИО1 ни ее семья, ни семья Новиковых не сможет проезжать к своим квартирам. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, установить границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ей, ФИО4, ФИО1, в соответствии со схемой границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, подготовленной 04.12.2017 года кадастровым инженером ООО «КАЛАСТРПРОЕКТ» ФИО10; определить общий порядок пользования земельным участком проездом к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Первомайский р-он, ***

Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив суду, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Первомайский район, ***, граничит с проездом к многоквартирному дому *** Первомайского района, а не с земельным участком ФИО1 Проезд находится в общем пользовании семей ФИО1, Новиковых, К-вых.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации *** Первомайского района Тамбовской области ФИО11 суду пояснил, что свидетельства о правах собственности на земельные участки, расположенные по адресам: Первомайский район, *** были выданы в 1992 году, где указаны площади земельных участков в размере ***. Поскольку дом является многоквартирным, существующий проезд является земельным участком общего пользования, который в соответствии с Земельным кодексом РФ может включаться в состав различных территориальных зон и не подлежит приватизации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, о прекращении права проезда по земельному участку, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка и определении общего порядка пользования частью земельного участка, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельных участков и определении порядка пользования земельным участком не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ***, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***, выданной администрацией *** Первомайского района Тамбовской области, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** площадью ***. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ***, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии к гражданина права на земельный участок ***, выданной администрацией *** Первомайского района Тамбовской области, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский р-он, ***, площадью ***. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ***, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***, выданной администрацией *** Первомайского района Тамбовской области, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, участок находится примерно в 15 м по направлению на запад от ориентира дом ***, расположенного за пределами земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ответу главы *** сельсовета *** для рассмотрения заявления ФИО1 по земельному вопросу от *** была создана комиссия, которая *** в присутствии собственников квартир дома ***: ФИО12 действующей по доверенности от ФИО13, ФИО5, Новиковой Е.Н., ФИО1, осмотрев на месте территорию земельного участка, прилегающую к дому *** и рассмотрев представленные документы считает, что земля, прилежащая к указанному жилого дому не является землей общего пользования, а является собственностью граждан не основании свидетельств о государственной регистрации права. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. Землей общего пользования значится земля позади надворных построек, шириной 6 метров для подъезда к ним, привоза угля, дров, вывоза бытового мусора, на основании постановлений главы *** сельсовета *** 

Однако из ответа руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области *** на обращение ФИО5 от *** следует, что в результате визуального осмотра было установлено, что со стороны дворовой территории сзади надворных построек существует проезд в виде грунтовой дороги для провоза угля, дров, вывоза бытового мусора, отведенный на основании постановления главы *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области от *** шириной 4 м. Проехать к квартирам *** Первомайского района не представляется возможным в связи с высокой плотностью надворных построек.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводом представителей ответчика, истца по встречному иску ФИО4, ответчика, истца по встречным искам ФИО5 о том, что проехать к квартирам *** Первомайского района по дороге, отведенной для проезда на основании постановления главы *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области от *** не представляется возможным в связи с высокой плотностью надворных построек. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области ФИО11, а также экспертом АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз ФИО14

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от *** отменено решение Первомайского районного суда Тамбовской области от *** по гражданскому делу по иску ФИО15 и ФИО13 к администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью жилого дома с принятием нового решения по делу. В удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО13 отказано. Указанным апелляционным определением установлено, что дом *** Первомайского района Тамбовской области, состоящий из четырех квартир является многоквартирным домом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от *** отменено решение Первомайского районного суда Тамбовской области от *** по гражданскому делу по искам ФИО5 и ФИО4 к ФИО15 и ФИО13, администрации *** Первомайского района Тамбовской области и администрации Первомайского района Тамбовской области об устранении препятствий в пользовании проездом (проходом) к квартирам и надворным постройкам, обязании демонтировать возведенное ограждение, признании незаконными свидетельств о государственной регистрации права, признании незаконными постановлений: главы *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области *** «О закреплении земельных участков за гражданами сельсовета», администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области *** «О внесении изменений в постановление ***. «О закреплении земельных участков за гражданами сельсовета», администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области *** «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», которым исковые требования ФИО5 и ФИО4 были удовлетворены частично. В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 отказано. Указанным апелляционным определением установлено, что ФИО15 и ФИО13 являются собственниками квартиры ***, ФИО5, ФИО16, ФИО17 являются собственниками квартиры ***, Новикова Е.Н. и ФИО18 - квартиры ***, ФИО1, ФИО19, ФИО20 - квартиры *** Первомайского района Тамбовской области. Единый придомовый земельный участок под указанным многоквартирным домом не был сформирован органами местного самоуправления и не был поставлен на кадастровый учет. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от *** отменено решение Первомайского районного суда Тамбовской области от *** по гражданскому делу по иску ФИО15, ФИО13 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО15, ФИО13, ФИО1, ФИО19, ФИО4, администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании незаконными постановлений администрации *** сельсовета Первомайского района Тамбовской области, признании незаконными записей о земельных участках в государственном кадастре недвижимости, прекращении записи регистрации права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок и принято новое решение. Исковые требования ФИО15, ФИО13 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворены. Установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером ***. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказано.

Согласно заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1; фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО4; фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в пределах спорной территории, наглядно представлены на схеме № 1 приложения. Определить однозначно границы: земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1; земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО4; земельного участка расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** соответствующие правоустанавливающим документам на них, технически не представляется возможным. Технически установить границы земельных участков, расположенных по адресам: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в соответствии со схемой границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10 от 04.12.2017 года, возможно. 

В судебном заседании эксперт АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО14 пояснил, что допустимое расхождение в фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не должно превышать более 10 %. При проведении экспертизы им было установлено фактическое наличие проезда к многоквартирному дому *** Первомайского района, который он отразил в приложении к заключению - в схеме № 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводного закона) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 ст. 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 суду не представлено документов, подтверждающих права истца на земельный участок большей площадью, чем указана в свидетельстве о государственной регистрации права от ***, а в случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2016 года или со схемой границ земельного участка от 28 декабря 2017 года, подготовленными кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО9, будут нарушены права собственников помещений многоквартирного дома *** Первомайского района.

Поскольку в свидетельствах о государственной регистрации прав собственности ФИО1 и ФИО4 на земельные участки, расположенные по адресам: Первомайский район, с***, указаны площади земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, в размере ***, у суда отсутствуют правовые основания как для удовлетворения исковых требований ФИО1, так и для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, с. *** как в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2016 года и со схемой границ земельного участка от 28 декабря 2017 года, подготовленными кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО9, так и в соответствии со схемой границ земельных участков от 04 декабря 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом *** Первомайского района не сформирован до настоящего времени и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, суд полагает, что требования ФИО4 и ФИО5 об определении в судебном порядке общего порядка пользования земельным участком - проездом к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** 

Суд полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Собственники квартир *** Первомайского района как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, после чего требовать устранения всяких нарушений их прав в судебном порядке.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания и для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права проезда по земельному участку с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, и для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, площадью ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2016 года и со схемой границ земельного участка от 28 декабря 2017 года, подготовленными кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО9, о прекращении права проезда по указанному земельному участку отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, *** в соответствии со схемой границ земельных участков от 04 декабря 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10, об определении общего порядка пользования земельным участком - проездом к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, и о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, площадью *** отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, в соответствии со схемой границ земельных участков от ***, подготовленной кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10, об определении общего порядка пользования земельным участком - проездом к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Тамбовская обл., Первомайский район, ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.

Судья - О.И. Грязева