Дело № 2-933/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Томского района, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО была выполнена геодезическая съемка земельного участка, принадлежащего истцу. По результатам проведения вышеуказанных кадастровых работ выявлено, что обособленный земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из EГPH частично пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в составе единого землепользования за ФИО2, ФИО4 В связи с техническими особенностями ведения ЕГРН для устранения препятствий в пользовании земельным, участком истца необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении данных о фактически сложившихся границах на местности земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровыми границами, внесенными в ЕГРН, следует, что межевые границы указанного земельного участка частично пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка. Названные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, была допущена ошибка, следовательно, местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.

Определением суда от 04.06.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Томского района на ФИО4 и ФИО2

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оформляя земельные участки в своё время она с сестрой провели все необходимые работы, были выполнены все требования законодательства, необходимости в изменении границ не было. Её земельный участок не является смежным с участком истца и находится через дорогу. Каких-либо доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера у неё нет.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседаниесвоего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) в ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были проведены полевое обследование, топографическая съемка, по результатам которых, в результате сопоставления с границами иных земельных участок по сведениям ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные согласно фактическому порядка пользования, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (данный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), площадь наложения – 

<

данные изъяты>, №, площадь наложения 8 кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО

Из представленных по запросу суда кадастровых и регистрационных дел земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что земельный участок ответчиков смежным с участком истца не является.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, пересечение фактических границ участков отсутствует, споров по границам участков нет.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания данного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, суд присуждает возместить с другой стороны.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратился с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания, при том что спора по фактическим границам с ответчиками не имеется, а имеется реестровая ошибка.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей на основании чека от 21.02.2021 суд приходит к выводу о том, что необходимость обращения истца в суд не была обусловлена действиями ответчиков, а сводилась к реализации в судебном порядке права на устранение реестровой ошибки, возникшей не по вине ответчиков, соответственно принятое судом решение не может расцениваться как принятое против ФИО4 и ФИО2

При таких обстоятельствах судом не установлено правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2021