Дело № 2-4034/2019

№

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 6 ноября 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Ян Я.Л., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Денисовой Л.П.,

третьего лица ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что, по ее мнению, нарушает ее права как собственника жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире нет, адрес фактического проживания не известен. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, направила представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Поскольку его фактическое местонахождение и место жительства неизвестно, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Денисова Л.П., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Указала, что к данному спору не могут быть применены положения ст. 292 ГК РФ, поскольку ответчик не являлся членом семьи истца.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Денисовой Л.П., третьего лица ФИО7 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г., согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31), право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36). 

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 32).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО5

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО7покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора лицами, сохраняющими право пользования данной квартирой, являются ФИО3 и ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора лицом, сохраняющим право пользования данной квартирой, является ФИО7

Как следует из текста искового заявления, ФИО3, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, длительное время в нем не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе каких-либо прав пользования жилым помещением не порождает, поскольку в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»остановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению и требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения. 

Учитывая установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности, а также то, что истец имеет право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем в силу прямого указания закона имеет право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 предъявленных к ФИО3, о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, какие-либо правовые основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника отсутствуют, соглашения с новым собственником ФИО2 о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

С учетом изложенных норм закона, довод представителя ответчика о том, что к возникшему спору не применяются положения ст. 292 ГК РФ, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, суд не принимает во внимание, поскольку он основан на неверном понимании норм материального права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-4034/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.