РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Маркитановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/20 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 05.07.2017г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1, созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 0087-R03\00123 по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 440 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 05.07.2028г. включительно, а заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере11,75% годовых, в сроки установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в совместную собственность ФИО3 А.А.О. и ФИО2 недвижимого имущества. Заемщики кредит получили и использовали его по назначению, приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: адрес. Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, с марта 2019г. систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита банк направил ответчикам 07.04.2020г. заключительное требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На основании вышеизложенного, задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.05.2020г. составляет 2 228 121,84 руб., в том числе: по кредиту - 2179079,23 руб.; по процентам за пользование по 08.05.2020г. - 39475.2 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4638.9 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4928.51 руб. До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по договору в полном объеме не исполнили. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 04.06.2020 г. составляет 3078822 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 228 121,84 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №..., принадлежащую на праве совместной собственности ФИО3 П.А.О., ФИО2 Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 3 075 975 рублей. Взыскать в равных долях с ответчиков судебные расходы: по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 25 340.61 рублей, в т.ч.: по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ-19340.61 рублей, по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ - 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гусейнов А.А.О. в судебном заседании исковые требования признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассматривать исковое заявление в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО5 О в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между 05.07.2017г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1, созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 0087-R03\00123 по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 440 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 05.07.2028г. включительно, а заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере11,75% годовых, в сроки установленные графиком. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям по кредитному договору применяются общие правила по договору займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по делу является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в совместную собственность ФИО3 А.А.О. и ФИО2 недвижимого имущества. Заемщики кредит получили и использовали его по назначению, приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: адрес

Во исполнение обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу кредитора-залогодержателя, в подтверждение чего залогодержателем была получена закладная. 

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заёмщика по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Условиями п. 2.4.4.1. кредитного договора предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным условиям кредитного договора.

В соответствии с условиями п. 2.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного частичного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

График погашения ежемесячных платежей по кредитному договору установлен в графике платежей с расчетом полной стоимости кредита к кредитному договору №0087-R03\00123 от 05.07.2017 г.

Ответчики исполняют свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору и расторжении кредитного договора, однако указанные требования до настоящего времени исполнены не были.

Согласно расчету банка, задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.05.2020г. составляет 2 228 121,84 руб., в том числе: по кредиту - 2179079,23 руб.; по процентам за пользование по 08.05.2020г. - 39475.2 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4638.9 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4928.51 руб.

Представленный истцом расчет основан на условиях кредитного договора, с учетом суммы долга и срока займа, доказательств возврата денежных средств, уплаты процентов ответчиком в деле не имеется. Истцом учтены поступившие в счет уплаты задолженности платежи от ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ФИО3 А.А.О. поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору в размере 2 228 121,84 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость заложенного имущества согласно представленному истцом подготовленному ООО «Агенство оценки «Гранд Истейт», рыночная стоимость квартиры составляет 3 078 822 руб., что по официальному курсу ЦБ на дату оценки (68,3413 руб./ долл. США) составляет 45 051 долларов США. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: : адрес адрес, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №..., путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере, равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в отчете оценщика. Требования ч. 2 ст. 348 ГК РФ соблюдены.

Требование истца о взыскании с ответчиков суммы в размере 3 500 руб. – расходы по оценке подтверждено договором, а также квитанцией, подлежит удовлетворению в размере 1 166,66 руб. с каждого ответчика.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 446,87 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору №0087-R03\00123 от 05.07.2017 г. по состоянию на 08.05.2020г. составляет 2 228 121,84 (два миллиона двести двадцать восемь тысяч сто двадцать один рубль восемьдесят четыре копейки). 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №..., установив ее начальную продажную цену в размере 2 463 057,60 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи пятьдесят семь рублей шестьдесят копеек).

Взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1 расходы по оплате оценке в размере 1 166,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 446,87 руб., а всего 9 613,53 (девять тысяч шестьсот тринадцать рублей пятьдесят три копейки).

Взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1 расходы по оплате оценке в размере 1 166,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 446,87 руб., а всего 9 613,53 (девять тысяч шестьсот тринадцать рублей пятьдесят три копейки).

Взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО2 расходы по оплате оценке в размере 1 166,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 446,87 руб., а всего 9 613,53 (девять тысяч шестьсот тринадцать рублей пятьдесят три копейки).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 30.09.2020г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна 

Судья 

Секретарь