Дело № 2-520/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 20 июня 2017г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

при секретаре Коёкиной Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Мохорева М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок № ###, площадью 600 кв.м, предоставленный ему на основании постановления главы администрации Суздальского района № 554 от 24.11.1992г., что подтверждается свидетельством от 31.03.1993г., имеющий в настоящее время кадастровый ###, и земельный участок № ###, площадью 600 кв.м, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 26.04.1996г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, имеющий в настоящее время кадастровый ###. Указанные земельные участки расположены в СНТ «Строитель» и являются смежными. Впоследствии на основании постановления главы местного самоуправления Суздальского района № 506 от 09.08.1996г. к земельному участку № ### была присоединена дополнительная площадь в размере 0,045 га, в результате чего общая площадь участка увеличилась до 0,105 га. Однако вследствие допущенной при составлении документов ошибки в данном постановлении ошибочно указано на присоединение дополнительной площади к участку № ###. Для уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровым инженерам. В результате кадастровых работ площадь земельного участка № ### составила 1258 кв.м. Факт использования земельного участка в существующих границах подтверждается актом согласования местоположения границ. При этом кадастровый инженер в своем заключении указал, что по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1258 кв.м и отличается от площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от 29.04.1996г. на 208 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки МО Селецкое сельское поселение. Решением ФФГБУ ФКП Росреестра по Владимирской области кадастровый учет земельного участка № ### приостановлен, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка составляет 600 кв.м, однако по координатам, представленным в межевом плане, площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 658 кв.м и составляет 1258 кв.м. При этом по правоустанавливающим документам истцу принадлежит земельный участок площадью 1050 кв.м. Превышение площади земельного участка ### произошло не более чем на предельный минимальный размер участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки МО Селецкое сельское поселение. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, МО 

<

...>, кадастровый ###.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Мохорев М.И. в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, с учетом превышения площади участка не более чем на предельный минимальный размер участка, установленный Правилами землепользования и застройки, может быть увеличена на основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении председатель товарищества ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель администрации ФИО3 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации района и принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель третьего лица ФИО4 просила провести судебное заседание в отсутствие их представителя. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ###, выданного 31.03.1993г. администрацией Суздальского района, ФИО1 - члену садоводческого товарищества «Строитель» - участок ### на основании постановления главы администрации Суздальского района от 24.11.1992г. № 554 предоставлен для садоводства в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,06 га. 

Согласно кадастровой выписке оземельном участке от 15.12.2016г. земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, имеет площадь 600 кв.м, правообладателем является ФИО1, вид права - собственность, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.01.1993г., граница земельного участка поставлена на кадастровый учет на основании межевого плана от 07.11.2016г. 

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ### ###. выданным комитетом по земельным ресурсам Суздальского района 29.04.1996г., ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1192 от 26.04.1996г. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 0,06 га, по адресу: 

<

...>, 

<

...> уч. ###. 

В указанном свидетельстве в разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» имеются записи: ссылка на постановление главы местного самоуправления Суздальского района № 506 от 09.08.1996г., и указания на площади 0,045 га и 0,105 га; сторона, в пользу которой осуществлены действия - ФИО1, имеются подпись и оттиск печати. 

При этом постановлением главы местного самоуправления Суздальского района от 09.08.1996г. № 506, указанным в свидетельстве, в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» от 27.10.1993г. № 1767 постановлено: выдать свидетельства на право собственности на земельные участки в садоводческих товариществах, в том числе: «Строитель» - ФИО5 - 0,04 га - участок № 289. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.06.2015г. земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, имеет площадь 600 кв.м, правообладателем является ФИО1, вид права - собственность, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.01.1993г., правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на землю от 29.04.1996г. ###, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2017г. земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, имеет площадь 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированы правах отсутствуют. 

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от 17.11.2016г., выполненном с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений, содержащихся в документах на уточняемый земельный участок и сведений ГКН. В соответствии со сведениями ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв.м, а в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 29.04.1996г. площадь уточняемого земельного участка с учетом внесенных изменений, отраженных в свидетельстве, составляет 1050 кв.м. Изменения в свидетельство на право собственности на землю внесены на основании постановления главы местного самоуправления Суздальского района № 506 от 09.08.1996г., при этом выявлено несоответствие сведений, содержащихся в указанном постановлении, и в свидетельстве, а именно: свидетельство на право собственности на землю выдано в отношении земельного участка № 359, а постановление № 506 от 09.08.1996г. относится к участку № 289. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1258 кв.м и отличается от площади, указанной в документе (свидетельство на право собственности на землю от 29.04.1996г.) на 208 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, но превышает 10% от площади указанной в документе. Факт использования земельного участка в существующих границах подтверждается наличием подписей в акте согласования местоположения границ всех заинтересованных лиц.

Согласно решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от 16.12.2016г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, приостановлено, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ### составляет 600 кв.м, однако по координатам, представленным в межевом плане, площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 658 кв.м и составляет 1258 кв.м. Вместе с тем, в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование увеличения площади земельного участка.

Таким образом, исходя из представленных в материалы документов следует, что истцу был выделен 24.11.1992г. в собственность земельный участок № 289 площадью 600 кв.м, имеющий в настоящее время кадастровый ###; по договору купли-продажи от 26.04.1996г. истец приобрел в собственность земельный участок № 359 площадью 600 кв.м, имеющий кадастровый ###. 

Кроме этого, постановлением главы местного самоуправления от 09.08.1996г. № 506 постановлено выдать ФИО5 свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный также как и предыдущие земельные участки в СНТ «Строитель». При этом свидетельство о праве собственности на земельный участок суду не представлено, сведения о постановке такого земельного участка на государственный кадастровый учет отсутствуют.

При оценке представленных документов на земельные участки суд считает, что имеющиеся со ссылкой на указанное постановление от 09.08.1996г. № 506 записи в свидетельстве, подтверждающем право собственности истца на земельный участок № 359, не позволяют сделать вывод об имевшем место увеличении площади спорного земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего истцу, поскольку их содержание не соответствует постановлению (различные площади и номера земельных участков). Кроме этого, в постановлении указан ФИО5, а не ФИО1, то есть инициалы лица, которому предоставляется участок, являются другими.

Суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м не имеется, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, свидетельством на право собственности) и сведениями кадастрового учета спорный земельный участок имеет площадь 600 кв.м и каких-либо оснований, предусмотренных действующим законодательством, для увеличения площади земельного участка не имеется.

Ссылка истца на п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть принята судом. Приведенная норма предусматривает увеличение площади земельного участка в пределах определенной погрешности при осуществлении его государственного кадастрового учета, с последующей регистрацией прав на него. Между тем, сведения о границах земельного участка истца не внесены в ЕГРН, спор об установлении границ принадлежащего истцу участка на основании представленного в материалы дела межевого плана не заявлен. Регистрация прав на земельный участок в площади, не прошедшей государственный кадастровый учет, не предусмотрена законом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017г.