Дело №2-170/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой А.А., 

при секретаре Лигановой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Гвардейскому потребительскому обществу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Гвардейскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, в котором просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что у истца во владении находится вышеуказанное домовладение, которым она владеет и добросовестно пользуется с сентября 1989 года по настоящее время, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник, поддерживает его техническое состояние за счет собственных средств, осуществляла как капитальные, так и косметические ремонты исключительно за свои собственные средства, имущество из ее владения никогда не выбывало, за это время она никуда не выезжала, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Гвардейского потребительского общества (далее Гвардейского ПО), Министерства имущественных и земельных отношений в Республике Крым в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассматривать дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно паспорта Российской Федерации истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги и паспортом гражданина Российской Федерации (л.д. 27, 28-30).

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с инвентарным делом право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за Гвардейским потребительским обществом на основании свидетельства о праве собственности № согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р; на бумажных носителях книга 1а стр. 36 реестровый номер № (л.д. 57).

В соответствии с сообщением Гвардейского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 и ФИО2 о передаче в собственность жилого дома, расположенного в 

<

адрес> ей сообщено, что передать дом в собственность не имеют возможности, так как объект был передан в коммунальную собственность Урожайновского сельского совета и уже не находится на балансе потребительского общества (л.д. 5).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит на балансе администрации с инвентарным номером №. Но на основании отказа в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и на основании результатов проведения инвентаризации имущества, жилой 

<

адрес> Республики Крым будет снят с баланса администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (л.д. 6).

Согласно сообщения администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что для использования права на приватизацию ей изначально необходимо заключить договор социального найма на занимаемое жилье (л.д. 13).

В соответствии с пояснениями министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ информации относительно спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> имущества Республики Крым отсутствует.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности истица указывает на то, что жилое помещение было выдано в 1989 году ее супругу совместно с семьей, который работал в школе преподавателем и с этого периода они постоянно проживают в спорном помещении, осуществляли ремонт за свой счет.

В соответствии со справкой исполнительного комитета Урожайновского сельского комитета народных депутатов Симферопольского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ, которая выдана ФИО5 в том, что он проживает в 

<

адрес> и имеет семью в составе жена – ФИО1 и сын ФИО2 (л.д. 25).

В соответствии со справкой исполнительного комитета Урожайновского сельского совета Симферопольского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает в доме по 

<

адрес>, состоящем на балансе Урожайновского сельского совета (л.д. 26).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно сведений администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> сельского поселения не зарегистрировано; сведения о вселении ФИО5 в указанное домовладение в администрации поселения не сохранились; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книге 2015-2020 гг. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Истицей также представлены квитанции по оплате земельного налога ФИО5 за 2005, 2010, 2011, 1998, 2007 гг. (л.д. 31-34).

Таким образом, из представленных документов, а также пояснений истца усматривается, что истец является нанимателем в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым.

Истец знала о предоставлении квартиры ее супругу в связи с трудовыми отношениями в школе Урожайновского сельского поселения, проживает в нем как наниматель жилого помещения, согласно данным БТИ собственником жилого помещения является Гвардейское ПО, право собственности никем не оспорено, а сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности по приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах основания для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности независимо от срока проживания в спорном помещении отсутствуют.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с вышеуказанным Законом предусмотрен порядок приобретения права собственности на жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности противоречат вышеуказанным нормам права, что является основанием для отказа в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Гвардейскому потребительскому обществу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 02.03.2018 года.

Судья А.А. Тимофеева