Гражданское дело № 2-2415/2021

74RS0031-01-2021-003280-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

с участием прокурора Коротицкой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В окончательных исковых требованиях ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес обезличен> и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от 20 марта 2017 года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При заключении договора дарения в квартире на регистрационном учете состояли она и ответчик. Однако с февраля 2017 года и по настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительство в Республику Казахстан, членом ее семьи ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает, право пользования жилым помещением прекратила. Каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением, между ней и ответчиком не имеется. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника, кроме того, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес обезличен> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании при надлежащем извещении истец участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности от 13 апреля 2021 года, заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В материалах дела имеется заявление ФИО2, согласно которому ответчик исковые требования признала, указав, что спорная квартира была подарена ею дочери, после дарения она добровольно выехала из спорной квартиры на постоянное место жительство в Республику Казахстан, вывезла все свои вещи, не возражает против удовлетворения требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес обезличен> на основании договора дарения от 20 марта 2017 года (л.д. 38-39). 

Условиями договора дарения сохранение права пользования жилым помещением бывшего собственника Г.В. не предусмотрено.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем произведена государственная регистрационная запись от 24 марта 2017 года (л.д. 34-37).

Как указала истец, на дату заключения договора дарения ответчик состояла на регистрационном учете в спорной квартире.

Согласно адресной справки, ФИО2 в настоящее время состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Представитель истца пояснила, что с февраля 2017 года ФИО2 имеет иное постоянное место жительства в Республике Казахстан. Ответчик не является членом ее семьи, выехала из квартиры добровольно, вывезла все свои вещи, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит, право пользования жилым помещением утратила.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении является факт добровольного выбытия из жилого помещения на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Согласно письменным пояснениям ответчика, она действительно добровольно выехала на иное постоянное место жительства, препятствий в пользовании спорным помещением ей не чинилось.

Указанные обстоятельства подтверждены документально: в частности копией паспорта ФИО2, заявлением ФИО2, сведениями ФМС России (л.д. 41-44).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в квартире 

<

адрес обезличен> не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не исполняет, перестала быть членом семьи истца, выехала из квартиры добровольно, вывезла все вещи. Каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования жилым помещением между сторонами материалы дела не содержат. В договоре дарения квартиры также не указано о праве пользования и проживания ответчика в спорной квартире.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим жилым помещением не заключено, ее следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

...> и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.