Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 мая 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

с участием: 

старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Петровой Л.И.,

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2018 года с ответчиком ФИО2, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 апреля 2019 года.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка был заключен между истцом и ответчиком ФИО2 В сделке от имени ответчика ФИО2 участвовал, подписывал все документы, касающиеся продажи жилого дома и земельного участка - ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности. 

После совершения сделки купли-продажи, 14 декабря 2018 года ФИО1 была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2018 года сделана запись регистрации №.

На момент заключения договора купли-продажи, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО2, и ее супруг ФИО3 В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, продавец ФИО2 обязалась произвести снятие себя и своего супруга ФИО3 с регистрационного учета в ПВС по вышеназванному объекту недвижимости в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи. 

В устной беседе истец договорилась с супругом продавца ФИО3, что по приезду в город Хабаровск, они будут регистрироваться уже по новому месту жительства. Там же они и заполнят заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как в Отделении ОВМ по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе было разъяснено в устном порядке, что для того чтобы снять с регистрационного учета пожилого гражданина, требуется зарегистрировать его в новом месте жительства. По этой причине не представилось возможным ответчикам сняться с регистрационного учета в отделении ОВМ до проведения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Обратившись в Приморско-Ахтарское отделение ОВМ с целью снять ответчиков с регистрационного учета, ФИО1 был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ФИО2 и ФИО3 с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как ответчики уехали в г. Хабаровск.

Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут. Обязанности предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого дома, поддержание надлежащего состояния жилого дома, проведение текущего ремонта жилого дома, своевременное внесение платы за жилой дом и коммунальные услуги не выполняют. В настоящее время ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>.

Препятствия со стороны ФИО1 для проживания в жилом доме ответчикам не чинились. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о праве проживания и сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования. 

Просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела были заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо начальник отделения ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району - ФИО4, не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании старший помощник прокурора Петрова Л.И. полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Петровой Л.И., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2018 года с ответчиком ФИО2, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 апреля 2019 года.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка был заключен между истцом и ответчиком ФИО2 В сделке от имени ответчика ФИО2 участвовал, подписывал все документы, касающиеся продажи жилого дома и земельного участка - ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности. 

После совершения сделки купли-продажи, 14 декабря 2018 года ФИО1 была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2018 года сделана запись регистрации №.

На момент заключения договора купли-продажи, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО2, и ее супруг ФИО3 В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, продавец ФИО2 обязалась произвести снятие себя и своего супруга ФИО3 с регистрационного учета в ПВС по вышеназванному объекту недвижимости в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи. 

В устной беседе истец договорилась с супругом продавца ФИО3, что по приезду в город Хабаровск, они будут регистрироваться уже по новому месту жительства. Там же они и заполнят заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как в Отделении ОВМ по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе было разъяснено в устном порядке, что для того чтобы снять с регистрационного учета пожилого гражданина, требуется зарегистрировать его в новом месте жительства. По этой причине не представилось возможным ответчикам сняться с регистрационного учета в отделении ОВМ до проведения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Обратившись в Приморско-Ахтарское отделение ОВМ с целью снять ответчиков с регистрационного учета, ФИО1 был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ФИО2 и ФИО3 с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как ответчики уехали в г. Хабаровск.

Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут. Обязанности предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого дома, поддержание надлежащего состояния жилого дома, проведение текущего ремонта жилого дома, своевременное внесение платы за жилой дом и коммунальные услуги не выполняют. В настоящее время ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>.

Препятствия со стороны ФИО1 для проживания в жилом доме ответчикам не чинились. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о праве проживания и сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца, в настоящее время не проживают по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчикам в жилом доме не чинились, ответчики не принимают участия в оплате коммунальных и иных платежей, их отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, разъяснить право на обращение в суд с заявлением об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.