№ 2а-1059\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018г. Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н.,

при секретаре Шупель Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отказа в государственной регистрации недвижимости незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ года на основании договора купли-продажи административный истец приобрела в собственность земельный участок площадью XXXX кв.м с разрешенным видом использования: зона малоэтажной жилой застройки, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу - XXXX, кадастровый номер XXXX. Административный истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости; жилой XXXX в г. Уссурийске является многоквартирным, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Административный истец считает, что данный отказ не соответствует законодательству, поскольку спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного, она является собственником части жилого дома. Просит отказ Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок признать незаконным, обязать Управление Росреестра по ПК провести регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок. 

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, изложив доводы указанные в иске.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил возражение на административное исковое заявление, в котором указал, что части здания (в том числе жилого дома) не относятся к объектам недвижимости, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Отнесение помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. ( отзыв прилагается).

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя административного истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.В силу ч1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

По делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО1 заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка площадью XXXX кв.м., с разрешенным видом использования: зона малоэтажной жилой застройки, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу - XXXX, кадастровый номер XXXX. 

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается справкой управления градостроительства администрации УГО. 

Административный истец обратилась в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка. 

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН истица являетсясобственником объекта недвижимости — часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX., в связи с чем осуществление государственной регистрации прав приостановлено поскольку представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

В то же время, из технического паспорта и акта экспертизы усматривается, что жилой дом по XXXX состоит из двух квартир; принадлежащая административному истцу на праве собственности часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом принадлежащее административному истцу жилое помещение является частью жилого дома, что предоставляет ей право приобрести земельный участок под указанной частью дома в индивидуальную собственность на основании cт.39.20 ЗК РФ.

Сведений о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома административным ответчиком не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м расположен по адресу: XXXX, разрешенное использование: зона малоэтажной жилой застройки, для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, административный истец исполнила свои обязательства по данному договору ( произвела оплату), поэтому договор должен быть исполнен, т.е. осуществлен перевод права собственности к административному истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175, КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации недвижимости незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу - XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 9.02.2018г. 

Судья: О.Н. Внукова