Дело № 2-1289/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А., 

с участием:

представителя истца Т.М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, аннулировании записей Единого государственного реестра недвижимости, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, просит суд: 1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное состояние; 2) прекратить за ответчиком право собственности и государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать право собственности истца на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР

<

адрес>; 4) аннулировать записи о государственной регистрации права собственности № и государственной регистрации ипотеки в силу закона №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; 6) взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; 7) взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец передала в собственность ответчика земельный участок, а ответчик обязался уплатить за данный земельный участок сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. Истец по договору свои обязательства выполнил в полном объеме. В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков оплаты очередного платежа истец направил уведомление об отказе от договора купли-продажи земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по вышеуказанному договору составляет: 

<

данные изъяты> руб. – основной долг; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по уплате неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца Т.М.Л. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направленное ответчику по адресу места его регистрации извещение о дне, времени и месте судебного разбирательства, адресату не вручено, конверт с судебной повесткой возвращён в суд ввиду истечения срока хранения. В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд определил, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям. 

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб., которая оплачивается следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. в день подписания договора; 

<

данные изъяты> руб. в течение двадцати четырех месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику. 

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

Ответчик систематически нарушал график оплаты, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление № об отказе от договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и потребовал возвратить преданный земельный участок. Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение этого, ответчиком не предоставлено никаких доказательств надлежащего исполнения оплаты по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик систематически нарушает обязанности по оплате земельного участка, суд считает, что допущенное им нарушение имеет существенный характер, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования ИП ФИО2 о расторжения договора купли-продажи и возврате земельного участка по договору являются законными и подлежат полному удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты цены товара по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Вместе с тем, представленный истцом расчет суммы неустойки не соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ. В результате, не представляется возможным осуществить его проверку правильности произведенных начислений.

Исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, суд, признавая обоснованным, по сути, требование истца о взыскании неустойки, полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о ее взыскании в заявленном размере, ввиду недоказанности размера подлежащей взысканию неустойки. При этом суд исходит из того, что иное приведет к возникновению дисбаланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом указанных норм и правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя истца подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, аннулировании записей Единого государственного реестра недвижимости, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное состояние.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес>, д. Сизево, микрорайон «Добрый», 

<

адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства, уплаченные последней по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7230,00 руб. отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 

<

данные изъяты> рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 

<

данные изъяты>) рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Кожевников