Дело № 2-4387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им.А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУВО «Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство) (прежнее наименование филиал Новосибирский технологический институт ФГБОУВО «Московский государственный университет дизайна и технологии») обратилось с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за проживание в общежитии в размере 97 320 руб. за период с 31.01.2014 по 10.10.2016 и пени в размере 25 598,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 629,91 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2011 году между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о временном проживании в жилом помещении общежития истца по 

<

адрес> и заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО2 и ФИО3 вселились в указанную комнату. У ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения. Размер платы для проживающих в общежитии, не являющихся студентами, определен приказами учреждения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений, дал пояснения, согласно истцу не было представлено сведений о том, что ФИО3 более не является членом семьи истца и выехала из общежития вместе с ребенком. Из решения Центрального суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении было признано, что в общежитии проживала семья ФИО4. Размер оплаты установлен приказами директора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Истцом не верно для расчета использована площадь жилого помещения -24,1 кв.м., поскольку они занимали комнату 16,2 кв.м. Указал на неправомерность ссылки истца на приказы, которыми установлена плата за проживание, поскольку суду не представлены сметы по ним, оплата в них завышена и должна устанавливаться в соответствии с тарифами, утвержденными Департаментом по тарифам. Платежные документы и расчеты, обосновывающие размер платы истец не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой уклонилась. 

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общежитие по 

<

адрес> находится на праве оперативного управления у истца.

02.06.2011 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен срочный договор найма жилого помещения № на основании которого ФИО2, его сын ФИО5, супруга ФИО5 (ныне ФИО3) проживали в комнате №. 

Согласно условиям данного договора, наймодатель передает нанимателю 3-местную комнату № жилой площадью 16,2 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1. договора найма, в случае изменения размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и иные услуги, наймодатель обязан извещать нанимателя о новом размере оплаты, путём размещения соответствующего приказа на информационных стендах общежития, в необходимых случаях осуществляя перерасчёт размера оплаты.

В соответствии с п. 2.2.12 договора найма, наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги. Обязанность по внесению указанной оплаты возникает у нанимателя с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что плата за указанное в п. 1.1. настоящего договора специализированное жилое помещение включает в себя плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наём), за коммунальные услуги, за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, и составляет 4880, 00 рублей в месяц.

Наниматель вносит плату в размере, установленном настоящим пунктом, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

В силу п. 3.3. договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер оплаты путем издания соответствующего приказа по НТИ МГУДТ (филиалу):

- за пользование жилым помещением (за наем) - в любое время, но не чаще одного раза в год;

- коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и иные услуги, связанные с проживанием в жилом помещении - в любое время случае изменения установленных тарифов.

В соответствии с п. 3.4. договора, доведение нового размера оплаты до нанимателя осуществляется путём размещения соответствующего приказа по НТИ МГУДТ (филиалу) на информационных стендах общежития, а также передачи нанимателю по его запросу копии соответствующего приказа по НТИ МГУДТ (филиалу).

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что новый размер оплаты вступает в силу с даты, указанной в соответствующем приказе по НТИ МГУДТ (филиалу).

С даты издания такого приказа по НТИ МГУДТ (филиалу) наниматель считается уведомленным об изменении размера оплаты, а условие настоящего договора о размере оплаты (п. 3.1 договора) считается соответственно изменённым.

По требованию нанимателя сторонами может быть подписано дополнительное соглашение об изменении размера оплаты (о новом размере оплаты). Отсутствие или не подписание такого дополнительного соглашения не освобождает нанимателя от обязанности внесения оплаты в новом размере.

В соответствии с п. 4.1.2. договора, наймодатель вправе в случае изменения в установленном порядке действующих тарифов, производить перерасчет стоимости оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и иные услуги.

Как указано в п. 5.3. договора, в случае просрочки внесения оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные и иные услуги, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты или на день предъявления соответствующего требования, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Прекращение настоящего договора не освобождает стороны от уплаты неустойки и возмещения причинённых убытков (п. 5.4.).

Согласно Приказу №50 от 26.06.2013 плата для ответчика за проживание в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ составляла 5 250 рублей.

Согласно Приказу № 24 от 24.06.2014 плата для ответчика за проживание в общежитии с 01.07.2014- 5500 руб. 

Согласно Приказу № 41 от 30.06.2015 плата для ответчика за проживание в общежитии с 01.07.2015 составляла 5 640 рублей.

Согласно Приказу № 32 от 01.07.2016 плата для ответчика за проживание в общежитии с 01.07.2016 составляла 6130 руб.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора (п. 4.2.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Учитывая, что договоре найма жилого помещения предусмотрено установление платы за проживание на основании приказов директора, следовательно, данное условие сторонами при заключении договора согласованно, в связи с чем обоснованным является начисление истцом платы за проживание ответчиков на основании приказов.

Ссылка ответчика на неправомерное установление в приказах стоимости за проживание, не соответствующей приказам Департамента по тарифам не может быть признана состоятельной, поскольку ответчики проживали в общежитии не в качестве обучающихся, а как сторонние наймодатели и заключили соответствующий договор с установлением соответствующего размера платы за найм.

Решением Центрального районного суда от 14.04.2016 ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из общежития. Фактически они перестали пользоваться жилым помещением в сентябре 2016 года, что стороны не оспаривали, следовательно включительно по сентябрь должны были внести плату за коммунальные услуги в срок до 10.10.2016.

Согласно представленному расчету истца, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение за период с 31.01.2014 г. по 10.11.2016 г. в сумме 97 320 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признает его арифметически верным и полагает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по оплате в сумме 61 070 руб. (183 570 руб. начислено- 122 500 руб. оплачено) с ответчиков солидарно за период начисления с 31.01.2014 по 30.09.2016, удовлетворяя ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности (ст.199 ГК РФ). 

Ссылка ответчика на неправомерное установление при расчете оплаты за жилое помещение площади комнаты в 24,1 кв.м. при жилой его площади 16,2 кв.м. судом не принимается, поскольку ответчикам предоставлена по договору от как жилая комната, так и вспомогательные помещения. Заключенным договором найма предусмотрена общая площадь помещения в указанном истцом размере – 24,1 кв.м., с чем ответчик при заключении договора был ознакомлен, был с ними согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре. Договор найма сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

Доводы ответчика о том, что руководству общежития было известно об отсутствии ФИО3 в жилом помещении, ничем не подтверждены, с регистрационного учета она снята не была, порядок освобождения жилой комнаты не соблюден, наймодатель надлежащим образом об этом не уведомлен.

Согласно п. 5.3 Договора найма в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением, коммунальные и иные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты или на день предъявления соответствующего требования, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, который рассчитан в соответствии с вышеуказанными нормами, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно пени в размере 25 598,74 руб., однако суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку при исчислении пени, истец исходил из размера задолженности ответчиков 97 320 руб. (без учета периода за пределами срока исковой давности). Неустойка рассчитана судом, исходя из размера долга 61 070 руб. возрастающим порядком, за каждый день просрочки, исходя из ставки 0,0325% и составила 11 170,45 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (59%)- 2 141,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им.А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный университет им.А.Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженность по оплате за проживание 61 070 руб., пени 11 170,45 руб., расходы по оплате госпошлины 2 141,64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2017.

Судья (подпись) Лисюко Е.В.