Дело № 2-119/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пгт. Промышленная 22 марта 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора- помощника прокурора 

<

.....> –ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

.....> года рождения и ФИО5 

<

.....> года рождения к ФИО6 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

.....> рождения и ФИО5 

<

.....> рождения, обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО6 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> 

<

.....> Требования истицы мотивированы следующим.

Она вместе со своими несовершеннолетними детьми: сыном ФИО4, 

<

.....> года рождения, и дочерью ФИО5 

<

.....> года рождения, в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> (Управление 

<

.....> 

<

.....>. м.. и земельного участка (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером 

<

.....>

Этот жилой дом и земельный участок истица приобрела по договору купли-продажи от 

<

.....>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> (Управление Росреестра по 

<

.....>) от 

<

.....>, у ФИО7 №1.

ФИО7 №1 владела по праву собственности вышеуказанным жилым домом и земельным участком на основании договора купли-продажи от 

<

.....>, дата регистрации 

<

.....> №........ и №.........

В момент заключения договора истице было известно, что в доме остался зарегистрированным старший родной сын продавца ФИО7 №1 - ФИО6. 

<

.....> года рождения.

Будучи собственником дома и земельного участка ФИО7 №1 зарегистрировала своего сына, чтобы он мог устроиться на работу. Но ответчик, будучи зарегистрированным у ФИО7 №1 с 

<

.....>, практически не жил у нее. Истица вообще никогда его не видела. Где он живет не известно даже его матери ФИО7 №1 

Ответчик уехал из 

<

.....>, по словам ФИО7 №1 сразу после регистрации по месту жительства матери. Ей известно, что он жил сначала где-то в 

<

.....>, затем в 

<

.....>, а потом вроде бы в 

<

.....>. ФИО7 №1 его видела последний раз, когда он был у нее в гостях, в декабре 2015 года.

Истица не согласна с тем, что ответчик до сих пор зарегистрирован в принадлежащем ей и ее детям по праву общей долевой собственности жилом доме. Членом ее семьи ответчик не является, никаких договорных отношений между ними нет, доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок у него нет, поэтому права на проживание и регистрацию в доме он не имеет. Никаких его вещей в доме нет. Считает, что он не приобрел право пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>

В судебном заседании истица поддержала свои требования, просила их удовлетворить. Дала суду пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в связи с тем, что ему не известна позиция ответчика. Пояснений не давал.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 №2 пояснил суду следующее. Истица - его гражданская жена. Осенью 2016 

<

.....> приобрели дом по 

<

.....> пгт. 

<

.....> у ФИО7 №1 В момент заключения сделки было известно, что в доме зарегистрированы ФИО7 №1 и ее сын ФИО6 В договоре предусмотрели условие, что в течении 5-ти дней после его регистрации оба выпишутся. ФИО7 №1 зимой снялась с регистрационного учета, а ФИО6 нет. Со слов ФИО7 №1 знает, что ФИО6 никогда не проживал в этом доме. Был зарегистрирован в нем для того, чтобы смог устроиться на работе. Сами они ФИО6 не знают, никогда его не видели, вещей его в доме нет. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 №1 пояснила суду следующее. ФИО6 – ее сын. Она зарегистрировала его в доме по 

<

.....>, 

<

.....>.к. ему нужно было устроиться на работу. Жить с ней в доме постоянно он никогда не жил. Иногда гостил. Но ФИО6 на работу не устроился. Убыл в неизвестном направлении. Знает, что одно время жил в Прокопьевске, потом в Новосибирске, Сочи. Действительно осенью 2016 г. она продала дом по пер.

<

.....>, который принадлежал ей на праве собственности истице. В момент заключения договора купли-продажи в нем было предусмотрено, что она и ФИО6 обязаны сняться с регистрационного учета в течении пяти дней со дня регистрации договора в учреждении юстиции. Она снялась. С ФИО6 она связаться не может, т.к. где он живет - она не знает, по известному ей номеру телефона «абонент не доступен».

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания было установлено, что истица вместе с сыном ФИО4, 

<

.....> года рождения, и дочерью ФИО5 

<

.....> года рождения, в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> (Управление Росреестра по 

<

.....>) от 

<

.....>, являются собственниками (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) жилого дома общей 

<

.....> м.. и земельного участка (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером 42:11:0117019:

<

.....>04 кв.м.. расположенными по адресу: 

<

.....> 

<

.....>

<

.....> от 

<

.....>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> (Управление Росреестра по 

<

.....>) от 

<

.....>, у ФИО7 №1.

Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика и подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

.....>, пгт. 

<

.....>.09.2016 г. и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы ФИО7 №1 - собственник дома, и ее сын ФИО6 Из текста договора ( п.6) следует, что оба должны выписаться в течении 5-ти дней со дня государственной регистрации права собственности истицы. 

Однако, судом установлено, что до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В настоящее время место нахождения ответчика не известно. Ответчик не является членом семьи истицы, в доме истицы не проживает, никогда не проживал, вещей его в доме нет. Он не является членом семьи собственника жилого помещения. Никаких договоров с ответчиком, в соответствии с которыми ответчик приобрел бы право пользования жилым помещением, истица или предыдущий собственник не заключали.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО7 №2 и ФИО7 №1

Статьей 7 ФЗ от 

<

.....> №........ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №........ от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и принять решение о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

.....> рождения и ФИО5 

<

.....> рождения к ФИО6 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> удовлетворить полностью. 

Признать ФИО6, 

<

.....> года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, которое расположено по адресу: пер. 

<

.....> пгт. 

<

.....>, и принадлежащим по праву обшей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО1, представляющей также интересы своих несовершеннолетних детей: сына ФИО4, 

<

.....> года рождения, и дочери ФИО5, 

<

.....> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко