Дело № 2-3054/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г. г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского района г.Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании устранить нарушения прав наймодателя,

у с т а н о в и л :

Администрация Калининского района г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков прекратить действия, препятствующие осуществлению права истца на муниципальную комнату общей площадью 17,1 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>; обязать ответчиков предоставить ключи от общей входной двери в трехкомнатную квартиру 

<

адрес> В обоснование иска ссылается на то, что комната общей площадью 17,1 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по указанному адресу включена в реестр муниципального имущества, на основании данных технической инвентаризации учтена как жилое помещение. Собственниками двух комнат площадью 20,1 кв.м в указанной квартире являются ответчики. Наймодатель спорного жилого помещения не имеет свободного к своему имуществу, а именно третьей свободной комнате в трехкомнатной коммунальной квартире, так как у истца не ключа от входной двери, ответчики лишают истца возможности пользоваться третьей комнатой. Ответчики лишают истца возможности распоряжаться муниципальной комнатой, не дают возможности истцу обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, поскольку не дают возможности истцу попасть в муниципальное жилое помещение, то есть препятствуют истцу в осуществлении его прав наймодателя. 

Представитель истца администрации Калининского района г.Новосибирска – ФИО4. действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил иск, просит обязать ответчиков предоставить возможность сделать истцу дубликаты ключей от общей входной двери (дверей) в трехкомнатную коммунальную квартиру 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации Калининского района г.Новосибирска обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так же каждый гражданин имеет конституционное право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что комната в квартире на восьмом этаже жилого дома общей площадью 17,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1. Право собственности зарегистрировано 20.12.2016г, что также следует из выписки из ЕГРП.

Собственниками двух комнат площадью 20,1 кв.м в квартире по адресу: г

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2017г. 

Из выписки из домовой книги от 26.04.2017г. видно, что в комнатах общей площадью 55,90 кв.м по адресу: г.

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО5, 2004г.р.

Обращаясь в суд, администрация Калининского района г.Новосибирска указала, что ответчики препятствует в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат площадью, 17,1 кв.м, 10,0 кв.м, 10,1 кв.м, что также подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания.

Порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не определен, что подтверждено и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Из представленных истцом доказательств судом установлено, что действительно наймодатель спорного жилого помещения не имеет свободного доступа к своему имуществу, а именно комнате, площадью 17,1 кв.м, у представителя истца комплект ключей от входной двери квартиры отсутствуют.

Каких-либо доказательств в возражении заявленным исковым требованиям ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 по требованиям ст. 56 ГПК РФ, на рассмотрение суда не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска администрации Калининского района г.Новосибирска об обязании ответчиков устранить нарушения наймодателя по использованию муниципального жилого помещения, следовательно, ответчиков следует обязать не препятствовать истцу в пользовании комнатой, площадью 17,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчиков предоставить возможность истцу изготовить дубликат ключей от входной двери квартиры.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 руб. - с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Калининского района г.Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании устранить нарушения прав наймодателя – удовлетворить. 

Устранить нарушения в праве пользования администрации Калининского района г.Новосибирска жилым помещением – комнатой, площадью 17,1 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

адрес>, обязав ФИО1, ФИО2 предоставить возможность представителю администрации Калининского района г.Новосибирска изготовить дубликаты ключей от входной двери квартиры 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в размере 100 рублей – с каждого.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года

Судья Е.В. Надежкин