Дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Бибик К.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Сербина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м. по договору купли продажи от 05.12.1996 года на нее от ответчиков.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 05.12.1996 года она заключила с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи указанной квартиры у нотариуса, однако она не произвела ее государственную регистрацию. После обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым получила отказ в регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствует такая регистрация, а ответчики после продажи квартиры выехали в неизвестном направлении, что и повлекло ее обращение в суд.

Полагает, что поскольку она выполнила все условия по договору купли-продажи, передала ответчику оговоренную договором сумму, получила квартиру в пользование, а ответчики уклоняется от явки в регистрирующий орган, то она является собственником указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о слушании дела по последнему месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, в г. Керчи регистрации не имеют.

Представитель ответчиков - адвокат Сербин А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против иска, в связи с тем, что не знает где ответчики и их позицию по делу.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в представленных суду письменных пояснениях просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> Крым принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности б/н от 28.02.1995 г., выданного Фондом коммунального имущества горисполкома (л.д.24-25). Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на недвижимое имущество зарегистрировано Керченским бюро технической инвентаризации 03.03.1995 г. 

05 декабря 1996 года между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, от имени которых, по доверенности действовал ФИО11., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, согласно которого в собственность ФИО1 перешла указанная квартира (л.д.6).

Данный договор был нотариально удостоверен заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с данным договором в собственность ФИО1 перешла квартира жилой площадью 24,7 кв.м. Продажа была осуществлена за 5200 гривен, которые покупатель ФИО1 передала продавцам до подписания договора. ФИО6 своей подписью в договоре подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за приобретенную квартиру и отсутствие по этому поводу каких-либо претензий финансового характера.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в г. Керчь для осуществления регистрации ее права собственности на квартиру, однако получила отказ по мотивам того, что ей не представлено документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указывает на то, что с момента заключения договора купли-продажи она вступила в фактическое пользование квартирой, которой пользуется и владеет, оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру.

Кроме того, указывает, что сделка состоялась более 20 лет назад, ответчики утратили интерес для защиты их прав, в связи с чем совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода собственности к приобретателю нет возможности.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий договора и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен 05 декабря 1996 года на территории Украины, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 1963 года.

Согласно ст. 128 ГК Украины в редакции 1963 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 153 ГК Украины в редакции 1963 года предусматривалось, что договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемых в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение 

В соответствии со ст. 224 ГК Украины в редакции 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и выплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины в редакции 1963 года предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

В соответствии со ст. 228 ГК Украины в редакции 1963 года продажа имущества производится по ценам, установленным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи квартиры от 13 апреля 1994 года заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникало с момента отчуждения имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) нотариально удостоверили заключенный 05 декабря 1996 года договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникло с момента нотариального удостоверения договора.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры действовала Инструкция «О порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц», утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 года №121, которая устанавливала порядок проведения государственной регистрации права собственности. 

Согласно п.1.4 Инструкции №121 государственная регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на всей территории Украины, осуществлялась бюро технической инвентаризации.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13 июля 2015 года (действовавшего на момент обращения истицы в Госкомрегистр), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи квартиры от 05 декабря 1996 года полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенную квартиру. Данная квартира была ей передана сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с ключами, техническим паспортом и другими документами.

Истец с декабря 1996 года до настоящего времени пользуется указанной квартирой и оплачивает коммунальные услуги.

Квартире № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым присвоен кадастровый № (л.д. 34).

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи с отсутствием продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> Республики Крым, площадь помещения 42,4 кв.м, кадастровый №, от продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.1996 г., удостоверенного заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.01.2019 года.

Судья В.П. Левченко