Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 20 ноября 2018 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием представителя истца генерального директора ООО СХП «Чечера» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Чечера» к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СХП «Чечера» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, ссылаясь на то, что истец ООО СХП «Чечера», являясь арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок для сельхозпроизводства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел 1/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение земельного участка : 

<

адрес> 

<

адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец обратился к Ответчику с просьбой о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок и перехода от Ответчика к Истцу права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок. Однако Ответчик всячески до настоящего момента затягивает подачу документов необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на свою занятость, якобы утерю паспорта и другие причины. По мнению Истца, уклонение Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности. Признать право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца - генеральный директор ООО СХП «Чечера» - ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы граждан.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заедании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ООО СХП «Чечера» в лице генерального директора ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: 

<

адрес> 

<

адрес>. Из п. 4 указанного договора следует, что данный договор является единственным документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества продавцом покупателю, дополнительного соглашения по передаче недвижимого имущества заключаться не будет. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Право общей долевой собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статьи 195 - 196 ГК Российской Федерации), обусловлено необходимостью обеспечить стабильные и определенные отношения, сложившиеся между участниками гражданского оборота. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что истцом ООО СХП «Чечера» пропущен установленный законом срок для подачи настоящего иска в суд, поскольку требования истцом были заявлены лишь спустя 3 года 9 месяцев.

Доказательств, указывающих на уважительность причин пропуска срока исковой давности для предъявления настоящих требований, истцом суду не представлено, в связи с чем ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи настоящего иска в суд не подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, однако таких доказательств, стороной истца, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, само по себе является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации). В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенной нормы материального права следует, что юридическому лицу пропущенный срок исковой давности не восстанавливается независимо от обстоятельств, послуживших причиной его пропуска, так как уважительность причин может быть связана лишь только с личностью истца.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В восстановлении пропущенного процессуального срока и признании причин пропуска уважительными - отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО СХП «Чечера» к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-746/2018 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК