КОПИЯ

Дело № 2-737/2025

42RS0019-01-2024-007367-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

11 февраля 2025 года

дело по исковому заявлению ООО «С-Порт» к ФИО1 о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-Порт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, который отказывается предоставить истцу доступ в квартиру для обследования общедомового имущества с целью предотвращения аварийной ситуации. 

Просит обязать ответчика предоставить доступ ООО «С-Порт» к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом жилом помещении – системе канализации для проведения необходимых ремонтных работ через перекрытие в помещении № по 

<

адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения суд в законную силу, почтовые расходы. 

Ответчик в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца ООО «С-Порт» ФИО2, действующая по доверенности, поддержала требования только в части взыскания госпошлины. В остальной части на требованиях не настаивает, т.к. ответчиком доступ в жилое помещение представителям управляющей компании предоставлен. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая о доверенности, не возражает против взыскания расходов. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-Порт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> заключен договор управления МКД № П-№ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>. Т.о., истец ООО «С-Порт» является обслуживающей организацией МКД по 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. 

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, управляющая компания ООО «С-Порт» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Ответчику принадлежит жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>, что им не оспаривается. 

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ в системе канализации в соответствии с заявкой в диспетчерскую службу, актом на проведение работ, через перекрытие в жилом помещении ответчика, в связи с чем, ответчику направлено письменное предписание с требование о предоставление доступа в жилое помещение с указанием возможности согласовать время. 

Согласно объяснениям истца, на настоящий момент ответчик обеспечил доступ в квартиру, в связи с чем не поддержал заявленные исковые требования в части обязать предоставить доступ.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать ООО «С-Порт» в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. При этом, требования истца удовлетворены ответчиком добровольно осле подачи настоящего иска в суд, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб. и почтовые расходы 296,44 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «С-Порт» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «С-Порт» государственную пошлину 6 000 рублей, почтовые расходы 296,44 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.02.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда 

<

адрес>.